魔幻!一天成交274套,西安二手房又行了?

根据西安住建发布的数据，截止上个月，2023年西安二手房成交总量已达9万多套。

由此可知，虽然楼市大环境已发生巨变，但西安大量的购房者仍然选择下手。

看来大家都是一边吐槽，一边默默买房。

2023年已超9万套二手房成交

2023年1-11月西安共成交了90697套二手房，平均一个月成交8245套，平均一天成交约274套。

其中，今年2、3月份市场回暖明显，最高一个月成交12151套，环比上涨48.8%。

然而，到了6月份，市场信心严重不足，成交量较高峰期时直接腰斩。

但值得注意的是，随着限购的放开，近两个月二手房成交出现了翘尾现象，成交量都超9千套。

其中，11月成交了9129套房源，虽然环比下跌了267套，但同比去年11月的4758套，增长93.52%。

这也在意料之中，毕竟楼市风云变化，今年以来部分二手房的溢价空间得到明显控制甚至下跌，有刚性需求且观望许久的购房者终于开始捡漏下手。

那么，在此之下，西安哪些小区最受购房者欢迎?成交量最多呢?

西安成交量最多的小区

我们整理了近90天西安二手房成交TOP15的小区，最多成交了57套，最少成交25套。

通过分析，我们也发现了西安最好卖的小区，大多具有几个共性：

一是学区/学位优势，尤其是今年划片调整的小区;

二是地段优势，临地铁，或临河，居住环境舒适;

三是性价比诱人，拥有小户型，门槛低，且小区综合表现均好性较强，适合刚需。

同时，仔细观察这些小区，我们不难发现，它们主要集中在高新、雁塔、灞桥等发展已相对比较完整的区域，且成交均价普遍在1.5-2.2万元/㎡。

其中，高新吸附力最强，位于榜首的就是区域内的逸翠园二期I都会，近90天成交了57套房源，目前共有240套房源在售，挂牌均价22790元/㎡。

该小区紧靠南三环，周边城市配套醇熟，基本都是小户型，门槛非常低，总价几十万就能入手一套，非常适合在高新上班，预算低的购房者。

从项目最近的去化数据来看，成交都非常快，基本上挂牌几天就出手了。

成交量排名第二的为仕嘉公寓A区(绿地世纪城)，同样位于高新区，成交户型主要以一室、两室居多，三室较少，且大部分房源的成交周期都比较短，整体成交均价约22840元/㎡。

小区地处丈八路，学区划分为高新第十六小学，西北角为已“民转公”的高新四小，具有一定的学区优势。

目前该小区的房源非常充足，贝壳上共有351套挂牌房源，近30天内的带看高达2194次，市场热度可见一斑。

综上，我们可以看出，目前市场上流动性最强的还是小户型、低总价产品，所以对于刚需而言，大家可以看看拥有小户型、性价比较高的二手房小区，同时也避免了很多交付风险。

当然，我们也要注意到，西安楼市的分化特别严重，热门小区部分房源挂牌不久即成交，而有些小区房源挂牌几年都无人问津，全部砸在手里。

挂牌量不断增多，我们该如何选择?

从诸葛找房数据可知，西安二手房挂牌量已达20万套，并且降价房源不在少数，基本上每天都有上千套降价房源。

其中，一夜之间降价几十、上百万的房源比比皆是，尤其是高溢价的二手房业主纷纷抛售。

值得注意的是，随着库存的不断增加，二手房的去化压力越来越大，业主为了早日脱手，不得不降价，根据不完全统计，西安大部分区域的房子，基本都得卖3年以上。

此外，从西安挂牌量最多的TOP10小区来看，如果忽略客观因素、按照现在的数据推算，部分项目不到2年即可去化完全，但部分项目去化周期长达94个月。

所以现在市场环境还是异常艰难，对于考虑二手房的购房者而言，一定要多了解小区房源情况，尤其是各区域成交量排名前列的小区，能够帮助我们在二手房市场上抢占先机。

其次，要明确自身的需求及预算，选择流通性强，尤其是热门板块内交易活跃的小区。

最后，尽可能选择房龄较新、品牌房企、物业服务较优的次新房，后期比较容易转手。