长鸣路这块有什么好?大牌房企入驻,还高绿化、双地铁!

2017.09.26 | page.173

这几天听到最多的就是长鸣路这一区域，什么陷入大品牌相争之地，谁又在这里拿地了。

且不说这些听到的消息，我们就来细细的盘点了一下长鸣路这一板块上的项目，最早的绿地在曲江绿地曲江名城、融创天朗；

接着曲江紫金城、恒大、今年进驻的海亮、还有万科和真爱，最近的阳光城等，区域内集中的都是大品牌开发商。

还有一点值得注意的是，这里集中的大部分房企在售的都是全装修的房源，毛坯房源都很少。

去过这边的的人，也都能够看到这个区域目前的现状，虽然这一区域品牌开发商挺多，区域配套还有待继续发展，长鸣路上更多的是有些汽配修理小厂子，还有一些其他的小店面，在路的两边，公交线路也比较的少，目前楼盘都在建之中，居住人口不是很多。

抛开眼前的现状，在未来的几年这里也是有大的变化的：

1、地铁5、8号线双地铁

┃地铁5号线线路图

长鸣路上地铁5号线正在施工，地铁5号线全长45.37km，共设34座站点，是西安地铁网络中重要的一条东西交通大动脉。

其一期东至纺织城火车站，二期连接西咸新区沣东新城、沣西新城及西咸国际文化教育园区三个区域，贯通东西，其有一站是长鸣路站，下一站就是月登阁站；

┃公交线路

地铁8号线在长鸣路站和5号线换乘，未来双地铁开通，也是极大程度上给出行带来便利；

┃长鸣路

长鸣路绕三环到曲江一期大唐不夜城过去也就不到20分钟的时间开车，而前段时间曲江芙蓉西路提前开通，直接打通了曲江一期和二期，减少了需要绕行带来的不便。

2、曲江、浐灞区域中间地带 享受双重配套

┃长鸣路及其周边

长鸣路区域位于曲江和浐灞两个生态区域中间地带，同时能够享受两个区域的配套。

就生态环境来说，南边南三环的曲江植物园，2016年10月1日已经开园，用地范围约632亩；

┃曲江新植物园

以及浐河西岸的雁鸣湖湿地公园，全长6公里、宽0.5公里、总面积达1000亩。公园环绕，区域绿地覆盖面积大，居住舒适。

┃浐灞雁鸣湖

目前就本身来说没有什么大的商业配套，都是在建中，芙蓉西路连接了曲江一二期，这些商业配套还是能够用上的。

3、目前区域以全装修房集中 容积率相对较低更适宜居住

目前这区域在售的项目，推出的也都偏向于全装修房源，容积率相对来说都比较低，适宜居住，之前过项目听置业顾问讲过，这一区域打造的都是低密生态宜居住区。

海亮·唐寧府

基本信息

装修情况：全装修

绿化率：35%

容积率：2.8

停车位：共 1980个

交房时间：2020年9月

目前在售：

项目预计10月初推出3#、9#楼。

3#楼高层，两梯四户，房源面积95平和117平；

9#楼小高层，两梯两户，建筑面积140平。洋房目前待定。

交通：

项目门口有两趟公交线路，公交线路比较少，周边是一些汽配修理厂，后期需要改造，地铁5号线长鸣路站，目前正在修建中。

商业：小区自身规划有底商

教育：学校有理工大附小、交大附小、等驾坡小学

总结：

配套方面看，就目前而言，都是在建中，没有多少生活配套。不过交房之后应该会得到很大的改善。

交通方面路面宽，开车的话上三环也比较方便，公交线路就看后期会不再增加，地铁5号线开通还有一段时间，这期间的施工，出行或是生活还是有些不便的。

真爱·万科公园华府

基本信息

装修情况：全装修

建筑类别：小高层、高层

绿化率：40%

容积率：2.8

停车位：车位数量3468个

交房时间：2019年6月底

目前在售：

6#楼，2梯3户，1单元总高34层、2单元总高32层，户型面积102㎡、130㎡及135㎡的三室；

7#楼，2梯3户，1单元总高34层、2单元总高32层，户型102㎡、130㎡及135㎡的三室；

13#楼，2梯2户，总高17层，户型155㎡的四室，参考均价12000-13000元/㎡，预计2019年6月交房。

交通：公交37路；276路，地铁5号线在建中。

教育：曲江一小、雁翔路小学；铁一中、曲江一中等。

总结：

小区规划容积率低，绿化高，比较宜居，在二、三环之间，位置不算偏，周边配套稍显不足，但后期随着周边的发展应该可以弥补。

阳光城·翡丽曲江

基本信息

装修情况：毛坯、非毛坯

建筑类别：小高层 高层 超高层

绿化率：55%

容积率：3.5

停车位：共约3172个

交房时间：2019年6月底

目前在售：

项目洋房和高层都前期咨询中，13、19#楼预计新推，建筑面积约134-176㎡，其他信息待定。

交通：乘602路、400路到和记万佳国际家居下车，或乘351路、933路在城南检测站下车。

配套：华润万家购物广场西影路店、沃尔玛购物广场立丰店。

教育：交大阳光幼儿园、东登幼儿园、西影路小学、雁翔路小学、铁一中、马腾空小学、西安特立实验小学等。

总结：

区域配套欠缺，小区自身带有商业，临近地铁，后期发展空间还是很大的，目前新推房源，有想法的可以关注。