【未来之瞳·云河颂】项目分析,户型图鉴赏! 云河颂3.0入场...值得购买吗?
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最近高新区范围之内，咨询量最大的楼盘之一，便是未来之瞳·云河颂。
不少粉丝在后台问，这个项目与之前的大唐云河颂、高新云河颂有什么不同？能不能站在行业观察的角度来给大家剧透一下，做一个实际测评。
首先，必须声明三点：1、高端盘测评与刚需盘不同，不是拘泥于长宽高尺度，如果是想要这些，验房公司更专业；2、现在产品发展日新月异，从“功能时代”到“产品时代”再到“场景时代”，评判标准不一样；3、评判项目的潜力，关键在于场景的演绎，场景越是多元化，未来潜力也就越高。
云河颂这个产品线，算是龙湖近年来的“峯境单品”，是全集团战略级的“爆款”。进入西安市场，首个项目便落地在航天城，因为占据少陵塬隋唐文化底蕴，便命名为“大唐云河颂”，主打“唐风奢雅”，这算是云河颂1.0版本。
而后，云河颂进入高新区未来之瞳，这里是高新未来三十年的主战场，紧邻着韩国新罗酒店、永安渠公园、永安花谷等，地段潜力与中大国际九号极为相似，主打“东方摩登显赫”，因此，高新云河颂也被称为2.0版本。
那未来之瞳·云河颂凭什么被称为“云河颂3.0”版本?开发商的解读是“安缦隐奢”，但我们有一些不同意见......
很明显，从“云河颂”的轰炸效应来看，这是龙湖在高端晋级赛之中，下的最大的一盘棋。
克尔瑞发布《2023年度中国房地产企业产品力TOP100》榜单中，龙湖地产位居TOP4，“云河颂”入选《2023年全国十大顶级豪宅产品系》。
云河颂的诞生，是龙湖近30年来开发水平的巅峰呈现，建筑的技艺、园林的呈现、物业的服务，荟萃在一起，构成了龙湖全新高端产品线之一，按照“择址城央、大师艺术、精工匠造、圈层奢享”的原则，成为了风靡行业的豪宅IP。
在未来之瞳·云河颂诞生之前，龙湖已经深耕高新CID核芯，相继落位了龙湖青云阙尚府&昱府、高新云河颂等，但时至今日，云河颂3.0版本落地，终于达到了龙湖所想要呈现的极致臻境状态。
高新三期核芯区，CID未来之瞳板块，要打造丝路金融中心，环绕约450亩瞳湖，融合永安渠商业街、超高层集群、“瞳系列”公共建筑，还采用了陆家嘴同一家设计公司——上海同济，此外，还力邀“城市山水”倡导者、豪宅御用专家——山水比德，构成了高新CID规划的核芯班底。
虽然，西安没有黄埔滩头那么好的水景，但就规划而言，高新CID的规划布局，其实是在陆家嘴原版规划之上再升级，目前片区已经签约了华润万象生活(永安滨荟中心、未来广场A商业项目)、供销社(万汇广场)、兰桂坊(永安格韵坊)、高新玫瑰ONE等臻选的商业业态及品牌商家入驻......
这一次龙湖抢滩未来之瞳核芯区，环绕CID总部群西侧，在仅有的稀缺土地之上，擘画未来之瞳·云河颂，野心可见一斑。
这个项目的SLOGAN非常直接：传世云河 贵隐未来之瞳。
一语点睛，就是要打造“奢藏”之作，以当前眼光来窥测，在过去三十年之中，高新区的房子开发有几十万套，但能够冠以“奢藏”概念的项目寥寥无几，这令人想起了龚自珍的诗歌：江山代有才人出，各领风骚数百年。
一般顶奢，形容天花板级消费，而“隐奢”却透露出阶层，就像罗斯柴尔德家族、波旁帕尔马家族“专享”，不是大张旗鼓的宣传，反倒是底蕴深厚。这款云河颂3.0版本，于大国地标之侧，酝酿时尚“隐奢”，让奢侈感再上新台阶。
当然，这些奢侈品属性，必须聚焦来看，我们尽可能地“切片微观”，让大家看得更加具体，能够形成比较具象的认知：
其一，规划升级「隐翠」：360°环景楼栋，还有超大楼间距。
未来之瞳·云河颂规划升级，重点在“退一步海阔天空”，为了实现错落有致的楼位排布，项目牺牲了一栋楼的货值，换取了建面约1.4万㎡的浓荫绿景。
此外，龙湖放弃了“围合式”排布，全部采用2T2规划，12栋楼错落布局，不仅降低了建筑密度，还形成超燃楼间距，让每栋楼皆有景观环绕，户户双面向阳、三面采光......
这种规划的优越之处，便在于“大格局、大尺度、大视野”，每一栋楼都能够实现360°景观环绕，楼栋之间没有鄙视链，堪称栋栋皆王者。
其二，仪式升级「隐秀」：安缦式度假之美，飘逸隐奢高级感。
安缦酒店风格已经成为豪宅的一致选择，高净值家庭的独家享受，终于被龙湖从遥远的海岸线搬回高新CID未来之瞳。
越是隐，越是奢，见到云河颂3.0版本的第一眼，我想到的词汇便是“净士无为，佛家禅地”，构图颇显质地空灵。深入了解才发现，这是取法日本枯山水之京都龙安寺，想要在未来繁华万千之中，酝酿“安缦式”度假酒店式生活。
迎面便是长约51.2米、高约6.4米超大归家之门，铝镁锰板材质打造成的U型玻璃，再加上朦胧的山水画映衬，以及木纹铝板、银灰铝板、灰色玻璃、灰色石材等材料运用，让人行走之间如同在屏风里穿越，背后还有玻璃幕墙衬托，形成东情西韵。
这一幕令我们想起了“玻璃金字塔”，那是受法国总统密特朗之邀，华裔建筑大师贝聿铭于法国卢浮宫建成的艺术品，在800载巴洛克建筑风格之中，建成一栋异域风情弥漫的玻璃体，如同一座艺术金字塔耸立，璀璨夺目。
大门两侧，高奢石材采用的是太行山原石，以秦汉拙朴美学修饰，耗时半年雕琢;穿门入院，便是“云河玉宴”雕塑，在艺术大师千锤百炼之后，终于被收藏在云河颂；映入眼帘的“夫妻松”，枝叶交错十分雅致，仅此一棵树便耗资50万；此外，还有云河树王-朴树、錾刻锤纹、迎宾跌水，让归家融入空灵之境。
这种美术馆式的设计方案，在未来之瞳板块也是首次诞生，不仅有一种深远无尽的文化妙意，还有一股隐奢的高级感。
其三，立面升级「隐奢」：奢侈品“加冕”，让建筑更有辨识度。
在豪宅产品之中，立面即门面，显得尤为重要，云河颂3.0采用顶奢湾流G800曲线，这些财富象征的奢侈品，让建筑造型更具辨识度。
从建筑造型来看，建筑顶冠“天空之翼”，再加上“云河徽章”，以及湾流曲线，三种线条给建筑加冕;建筑腰部，采用海浪型线条，海蓝宝配色与鎏金锃亮融合，再加上柔化处理，线条的美感流畅飘逸，视觉体验感更高奢。
从建筑造价来看，卧室及客厅单面玻璃达到约10㎡(不少高改项目采用小玻璃拼接)，重量高达1吨，厚度相当于普通玻璃的2.5倍，材料造价也提高约5倍，再加上惰性气体，将隔音降噪效果拉升到满格，与中大国际九号有异曲同工之妙。
为了实现超大窗墙比，项目采用落地大玻璃窗，增加了约1/4采光面，建筑南侧玻璃幕与玻璃栏板占到了约95%，让采光量剧增......
其四，社交升级「隐晤」：四季恒温泳池，邂逅枯山水禅思之美。
豪宅产品标配之一，便是私享的高奢会所，如果孙正义不入手硅谷豪宅，便遇不到甲骨文创始人拉里·埃里森，更难以结识“创新之神”巴菲特。
为了让上层圈子流行的禅意空间落地，龙湖独创“慢空间”，将云、石、林、川、花等艺术元素融入，此外，约8米高差“叠石飞瀑”，再加上约330㎡水苑客厅，构成一幅立体的山水画，全部落入面宽约18米的超大“取景框”前，让庭院之美尽收眼底，度假式美好溢出屏幕。
远超以往的空间尺度，未来之瞳·云河颂超1350㎡高奢会所WELL金级认证，形成“庭院式共生空间”，两个极致亮点：一则，约70米的超大采光面(展开的周长)、巨幅落地玻璃，辉映着犹如海面的粼粼波光；二则，再加上“双洄游动线”，业主从地库、园区都可以抵达，使用更加方便。
此外，极为重要的一点是，项目精造四季恒温泳池，泳池底部采用贝母马赛克工艺，再加上蒂芙尼蓝渲染，池水摇曳、微光晃动，畅游其中就是一种难得的享受，奢侈感可见一斑。
当然，这不是全部场景，为了打造适合冥想的“禅思空间”，龙湖汲取“枯山水”意境，两条景观轴线串联园区，打造AMAN式社区慢空间，通过风景游廊形成独特的园景，一片石泉、一地红枫映衬，自然隐逸之间，无思无觉。
请注意，隐奢定制的高级感便在这里，无论是偏向内心探索的“隐”，还是追逐高品质的“奢”，在这里都可以达到一个舒适的平衡。于隐奢之境，进退有度，兼顾事业与生活，让场景惬意切换。
其五，大师升级「隐秀」：从建筑到时尚，大师联袂锻造高奢。
这些场景营造，已经不再是建筑园林可以完全覆盖的，为此，龙湖力邀“大师团”执笔，分别为美国AIA亚洲荣誉奖获得者薄光剑、GVL怡境国际刘亚军、DAS丁义军、当代雕塑艺术家杨恒清，四位行业大师齐聚于此。
此外，还有时尚圈爱马仕长期合作的艺术家徐秋等7位当代艺术家进行极致创作，经过58次方案打磨，1080个小时的手工雕刻，联袂锻造高奢大宅。
在功能时代，我们对于社区的追求，偏重于配套丰盛;进入产品时代，我们对于社区的追求，更看重精工雕琢;而在场景时代，能够承载什么样的生活方式，这才是含金量所在。
从归家迎宾的门楣到高端会晤的会所，未来之瞳·云河颂都拿捏到位，所展现出的镜头美感十足，气场直接被拉满格。
户型设计一直是龙湖的强项，而户型发展一直遵循高端基本法演绎，发展到云河颂3.0，让一切有了新的天地。
这一次云河颂3.0，仍然选择了建面约180㎡+起步，与大唐云河颂、高新云河颂如出一辙，户型建面约182-249㎡，全部大平层设计，这就让云河颂的品质一脉相承。
我们以“入门款”户型——建面约182㎡无界大平层来看，就会发现这款形神兼备的大宅，与此前产品既有继承，又有升级，项目一落地，便注定是“高奢级”：在此之前，高新区恐怕还没有“三庭院”的大平层产品?
接下来，我们来看一下这款户型的几个关键指标：四室两厅三卫、南北通透、南向双套房设计、两梯两户、独立电梯厅、南向面宽约17.9米、层高约3.15米、约6.3米挑高露台、南北两个花园。
在翻看完资料之后，我们可以很直观地获得以下几个结论，与大家分享：
其一，空间“深度重组”：就功能模块和实得面积来看，未来之瞳·云河颂建面约182㎡户型所展现出来的“内容”，在五年之前，这可能需要建面约230-250㎡户型才可以实现，这个户型的空间规划是相当炸裂。
其二，规划“四个场景”：四居室的极致，并不是将面积推向极致，而是三代人各有所乐，主卧奢享“空中院”，北次卧私享“大露岛”，南向书房独享“内庭院”，次卧套房紧邻长阳台，闲暇之余，BBQ烧烤、帐篷节、私人茶社等都有了计划。
其三，呈现“社交大厅”：LDKG一体化设计，社交客餐厅建面约63.6㎡，而且空间的优化方案，在细节上展现得更加酣畅淋漓，尤其是餐厅位置，既可以规划“家庭酒吧”，也可以摆放“西式中岛”，还可以规划“餐岛一体”，南北双向瞰景。
其四，阳台“重新突破”：请注意这款户型的阳台设计，一般来说阳台面积不会超过套内面积的6%，但这个户型“双露台+长阳台”，这个面积不仅实用，而且大部分不计入产权，这当属研发团队比较给力的例证之一。
其五，视野“无遮瞰景”：这款户型比较创新的一点是，除了卫生间之外，其余如双跨长阳台、厨房大宽窗、主次卧开敞露台等均采用落地窗、玻璃挡板等，不仅增加了户型的“采光量”，还提升了“窗墙比”。
当户型进化到这一步，已经完全超越了扁平化设计，在高端领域，所谓“四开间几室朝南”只是标配，关键还是要场景呈现出什么样的“镜头感”。
此外，龙湖智创生活入选“金钥匙联盟”，作为缘起法国巴黎的拥有80多年国际服务的品牌，龙湖参与其中，也反映了其服务品质已获得了国际的认可。作为生活的场景师、服务的工程师、资产的美容师，有龙湖的悉心打理，未来生活将更加美好。
从大唐云河颂落地之后，3月份首开劲销约7.7亿元，全部大平层实现了“千人摇”，随即火速清盘;高新云河颂，在8月、9月份连续两开两磬，全部大平层售罄，真正实现了逆势热销;未来之瞳·云河颂落地，这就让市场变得期待感十足。
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