「踩盘报告」踩盘华远海蓝城,双学位能撩动买房小姐姐的心么?

华远海蓝城是楼姐跑的比较多的一个项目了。作为辛家庙商圈的热门楼盘，优点很明显：大开发商，有学位，有地铁，交通方便。因为被朋友多次问到这个楼盘，楼姐不妨来细细给大家解说一番。

华远海蓝城项目，总共分为六期开发，现在在售的是第六期。这是华远在西安的第三个项目，产品类型包含洋房、高层、精装住宅等。一期开盘的时间是2012年，到现在第六期开卖，已经过了整整5个年头。

因为这个盘时间比较久了，所以小区基本已经成形，而1期到5期也都已经交房了。楼姐走访后发现，营销中心附近的商业也开始频繁进驻，形成了一定的人气。值得一提的是，华远海蓝城自带1.8万平的沿街商业和商业综合体华远好天地，非常不错。

第六期主要开的是5栋住宅，包括洋房和高层，还有部分的商业，面积集中在66平-114平之间。现在在售的产品是1号楼，目前仅剩115㎡三室房源在售， 2梯6户设计，梯户比有点高，预计2019年6月交房。

从整个区域来看，华远海蓝城处在二环边上，旁边的邻居有上上墅、万科金域东郡，区域内老城区城改居多，从位置来看还是相对较好的，而且区域内基本也没什么新的项目出来。现在的开发商拿地，有一个很明显的轨迹：越来越往外了，以前是二环，现在是三环甚至三环以外。

交通方面，海蓝城的宣传一直是双地铁口，广泰门站、辛家庙站，但事实上还是有一定的距离的。

地图上测了一下，六期距离广泰门站相对较近，大概只有200米的直线距离，未来可在广泰门站换乘八号线。而离辛家庙的话就比较远了，直线距离大概有1.3公里。走路是不行了，得骑个小摩拜。

除了地铁，当然，出行还可以选择公交车。目前项目所在的地段，公交还是比较多的。以石家街站为主，大概就有7条公交线路。交通方面来说，对业主来说，完全够了。

当然，最关心的，还是朋友频频问到的学位问题。据现场销售介绍，目前华远海蓝城的业主，可以上后宰门华远海蓝城小学，保证百分之百可以入学，但仅限一户一个名额，另外还可以上交大附小，小区还自建幼儿园（美国慧才苑幼儿学苑）。

重点简单介绍下后宰门小学，这是西安比较老的一所学校了，多年前就很有名。而全国范围内，共有两所后宰门小学，一所在南京，另一所在西安。师资力量雄厚，而且升学率也比较高。

以上口径来源于现场销售，具体信息请自行核实。在西安，因为学位的事情让业主和开发商闹别扭的事情，也不是没有发生过。

当然，还是要赞扬的是华远海蓝城的社区文化营造。大概在四五份月份的时候，楼姐就听过关于一个“社区营造”的讲座，而里面的主办方之一，就有华远海蓝城。相信对于社区营造这一块，华远还是下了很大功夫的。

小区里的邻里公约，别具一格的户型单张，最别具一格的是，听现场销售介绍，华远海蓝城社区内的广告收益，可以回馈给业主抵充物业费。比如说小区内的电梯广告牌，以前开发商完全归开发商，现在部分收益可反馈给业主，这点还是比较贴心的。

当然，相对于前面五期，六期的产品设计就显得比较一般了。梯户比就不说了，比如说C2户型的88平，紧凑型的小三房，只有主卧朝南，客厅及两个卧室朝北，采光不好。而且严格意义来讲，这个户型并非真正南北通透。

而89平的三室相对来看则好多了。全明户型，动静分区，并且还有南向阳台。当然，这两个产品主要针对的是刚需客群，适合小年轻过渡，就像华海报主打的那样——“LIKE YOUR TIME”，色彩激情浓烈。

整个盘看完，楼姐总结了下：从位置上来看，华远海蓝城交通非常便利，从项目到曲江开车的话，大概时间只有三十分钟，到北郊、浐灞也是非常的方便，另外还有两个地铁口。如果万科金域东郡这个综合体真的建成的话，商业配套也有了，将会变得非常的方便。

而且，从华远这个品牌来看，小区、物业管理也不错，还能够让业主收益部分的广告费用，还是挺值的。之前华远君成的太原路，整体给人感觉看档次不是特别高，但是通过一些品牌的引进之后，整条街弄的很洋气，让整个小区的业主的生活品质提高了。

但是现在推出的2梯6户的高层户型，尤其是90平和115平，价格卖到了1.1万-1.3万，整体价格给人感觉不是很有诚意了。事实上，90平的户型价格如果控制在1万以内，性价比就会高很多。而开到了1.1万以上，价格就显得有点高了。

另外，从学校方面来看，目前华远海蓝城有两所小学，一个是交大附小，一个是后宰门小学。毫无疑问，有两所小学会很方便孩子上学，但值得注意的是：如果交大附小只是挂牌、派了一部分的师资力量在这儿的话，那么质量就会稍显一般。

但是，即便是挂个牌子在这儿的话，后期还是会比较吸引人，因为对于西安来说，教育资源一直非常稀缺，即便是只是派驻一部分师资力量过来，后期再经过一定的磨合期之后，教学也会慢慢的好起来。

综合对比其他楼盘，如果觉得华远海蓝城价格偏高的话，购房者还可以选择林邑，虽然密度比较大，但至少价格会低一些，而且这个盘也是管委会旗下开发商做的。在同一个地段，优势与华远海蓝城一样，在没有太多钱的情况下，可以选择。