西安中海再下三城 首次进入临潼区域

提到成本管控与精工品质，地产行业首先想到的就是中海，被誉为“黄埔军校”的地产大鳄，自2003年进入西安以来，在试水高新后便执意曲江，曾经连续4年稳坐西安销冠宝座。

然而，自2014年于浐灞推出悦墅项目以后，便鲜有动作，而去年以来，中海频频动作，首进沣东后，又再下三个新项目，城北和曲江再度布局，而首次进入临潼的新项目引得业内更为广泛的关注。

复盘中海

复盘中海在西安的发展轨迹也不难发现，连续四年销冠无疑是置业者对中海品质认可的加冕，十余年深耕，中海品牌形象早已深入人心。

事实上，这家有着央企背景的千亿级上市房企，一直以良好的现金流和成本管控著称，资金紧张之说自然不攻自破。

2003年，中海以2.38亿巨资投标获得西安南二环西段83亩黄金地块，成为最早一批入驻陕西的品牌房企。

“勇夺地王”或许成为西安市民对这个神秘大鳄的排名前列印象。290万/亩的高价，与当时周边地块仅为150-160万/亩的市场均价形成鲜明对比，几近翻倍的地价让中海一举坐上“地王”的宝座，这就是现在的中海华庭，也成为中海在西安楼市最早的中高端项目代表。

时至2006年，中海地产作为排名前列斥资百亿进驻曲江一期的大型开发商，不仅承担建筑公共设施、配套商业。由此，中海开启了深耕曲江的模式。

十年如一日，中海地产对西安这座城市甚至对西北地区的购房者的生活习性及区域特色有着深刻的了解，并先后为古城奉上了中海紫御华府、中海御湖1号、中海御湖公馆、中海铂宫、中海曲江碧林湾、中海东郡、中海观园、中海国际社区等传世精品，为西安数十万人实现了安居梦想。曲江的日新月异、中海的蓬勃发展亦无声无息地被整座城市所铭记。如今，曲江一期已然成为西安的城市名片。

中海标准

在香港的媒体中了解到了这样一个事实：每15个香港人中，就有一人住在中海建造或开发的房子里。不仅如此，像人们耳熟能详的香港迪斯尼乐园、香港新机场客运楼等大型工程项目都是由中海承建。中海在香港市场中的巨大影响力，不免让人心生感慨，与此同时，也让人对这个企业所蕴含的“成长基因”充满浓厚兴趣。

一直以来，中海对于拿地都有着自己的严格标准。此前，中海相关负责人接受采访时就曾提到，中海进入一个城市拿地，遵循“江河湖海”的战略，就是地块要靠江、看海、沿湖、临河，这种地块具有不可再生的特色。

具象到西安，坐落于大唐芙蓉园和南湖的曲江中海国际社区，紧挨广运潭公园的中海悦墅，毗邻阿房宫和昆明池的中海昆明路项目，作为城市稀缺资源，附加值可见一斑。而中海现在的发展思路是“在主流城市主流地段建设适合主流人群的主流住宅”。

纵观去中海进入的区域沣东，依托昆明池自然优势以及区域良好的经济基础，优势日益显现，但整体人居条件仍处于较低水平。以十余年沉淀为基础的中海，对西安这座城市甚至对西北地区购房者的生活习性及区域特色无疑有着深刻的了解，而中海昆明路九号所属地块对于容积率及限高的要求，具备了打造中高端产品的条件，似乎为中海量身打造。

2006年，中海地产斥资100亿强势进驻曲江，对于当时的西安楼市来说，是特别的“大事件”。同样，此时的曲江还是一片麦地，周边配套一片少有，全国性的房企尚未参与到曲江的开发建设中来，中海便是在此起彼伏的质疑声中开始了9年深耕。先后奉上了中海紫御华府、中海御湖1号、中海御湖公馆、中海铂宫、中海曲江碧林湾、中海东郡、中海观园、中海国际社区等传世佳作。

曲江的日新月异、中海的蓬勃发展亦无声无息地被整座城市所铭记。

西安情结

在去年的采访中，中海表态说，曲江是一个模板，浐灞和沣东也只是一步，中海会陆续耕植西安的其它区域。

今年的秋天，三个新项目如约而至。

据记者了解到：中海 城北项目位于太华北路以东，项目坐拥大明宫万达广场，唐文化主题四海唐人街及百寰广场等城市旗舰商业配套，紧邻地铁4号线余家寨站，社区配有幼儿园，大明宫小学一路之隔，项目将自建一座主题公园，打造公园里的低密社区，可谓配套成熟，该项目预计在今年年底正式登陆北城。

而今年7月份，西安中海落子临潼引发市场关注，该项目相邻临潼骊山大道、凤凰大道，紧邻地铁9号线，项目周围各大名胜景区环伺，人文教育商业配套优渥，相关资料可以了解到片区现有地产项目均为中高端精品低密住宅为主；项目将在产品革新上摒弃传统的产品类型，打造更舒适的住宅社区，引发在场嘉宾的兴趣及期待。项目预计在2018年上半年正式面世。

新项目最引人注目的，是中海地产在今年1月一举拿下曲江新区二期666亩地块。

该地块是中海再一次礼献曲江的全新精品。该项目将打造城市精品住区，珍惜曲江作为千年人文贵地的土地价值，以文化定位身份、以品牌保障品质、以配套改写生活、以产品定义奢适。项目处杜陵邑生态人文重地，预计也将在半年时间内面世，需要在该片区置业的客户可重点关注。

决意深耕

目前，中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市。

在香港的媒体中了解到了这样一个事实：每15个香港人中，就有一人住在中海建造或开发的房子里。不仅如此，像人们耳熟能详的香港迪斯尼乐园、香港新机场客运楼等大型工程项目都是由中海承建。

中海在香港市场中的巨大影响力，不免让人心生感慨，与此同时，也让人对这个企业所蕴含的“成长基因”充满浓厚兴趣。

而西安，是中海进入全国性布局的第五座城市，而且属于中海在全国的重要布局，这说明中海看中了这个城市的潜力与前景，中海希望可以继续深耕西安这片热土,希望能与它共谋发展。

进入西安市场十余年来，作为中国房地产企业的领军者，中海地产一次次上演引领城市新中心的奇迹。十多年，中海地产走过的每一步都与西安发展的脚步不谋而合，无论是对区域选择的精确度，还是在区域打造上的独特能力上，其专业眼界始终让中海地产领跑市场。

从深耕曲江到北上浐灞再到西征沣东，东进临潼。中海地产已不再是简单的房地产产品建造者，在对区域居住文化和区域发展方向的深刻理解上，中海不断以优质产品征服成都高端购买者，并成功影响城市生活的发展方向，提升业主的生活品质。

中海于西安，也会是一场从相识到相知的旷世之恋。