2024西安航天开年“第一拍”正式取消最高限价!2宗共计200亩!
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昨天，航天基地迎来了2024年首批两宗住宅用地出让，值得注意的是，这两宗地块的竞拍条件中明确写到将按照“价高者得”为原则。这也意味着，继浐灞、长安、港务区、曲江、高铁新城后，航天基地也正式取消了“土地最高限价”的政策。
地籍编号HT01-29-12地块，位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西，占地约77.403 亩(其中住宅76.659 亩，商服 0.744 亩)，容积率2.79，建筑密度不大于20%，绿化率35%，地块建筑高度80米。
这宗地将于2月9日挂牌，按照起拍价115000万元来计算，楼面地价7987元/㎡起。
虽然不限地价，但大概率也将会是以底价成交，因为它所处的位置，属于航天基地最东边，紧邻着包茂高速。
目前这个区域内的楼盘只有泰发祥时光雅境，人居氛围还未形成，更多的是航天504研究所、国家超算(西安)中心、九鼎产业园、荣耀科技园等产业园。
不过，地铁、学校、医院、公园等配套都已一一兑现中。
这宗地块的西南方向就是航天第二小学，距离在建中的地铁15号线韩家湾站约500米，另外1.5公里范围内还聚集了西安市人民医院、航腾公园以及航天城一小、一中等优质资源。
因此，去年5月入市的泰发祥时光雅境去化成绩也不错，而今天这宗地楼面价与泰发祥时光雅境的楼面价几乎持平，所以后期入市后的售价差不多也会在1.8万元/㎡左右。
另外，就在航腾公园的西侧一路之隔，预计也将会有一宗地籍编号HT01-32-17的36.8亩宅地迎来出让。
地籍编号HT01-1-50地块，位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东。地块占地面积122.947 亩(其中住宅120.026 亩，商服 2.921亩)，地上建筑面积232780平米。容积率2.84，建筑密度17.9%，绿化率35%，地块建筑高度80米。
这宗地基本没有悬念将被保利摘得，作为保利天珺的储备地块。按照起拍价218000万元来计算，起始楼面价在9365元/㎡。
不过，由于是属于北里王村的城改用地，所以加上安置成本，实际的楼面价要比这个高。
2022年12月，保利摘得北里王村首宗93.21亩、容积率3.11的开发地块，成交楼面价为8227元/㎡。
规划了17栋建面约128—86㎡的第四代住宅理念小高、高层，均价2.1万元/㎡，首开推出的三栋楼就实现了100%去化，随后第二、三批次的加推，也均需要摇号购买。
另外，除了热销的保利天珺外，在去年11月底，保利还以8%的溢价摘得航天基地航天一中西侧的一宗38.859亩住宅用地，楼面价在10339元/㎡，如果喜欢“小而精”型的社区，可以等等保利这个项目。
航天基地对于板块内的住宅用地出让一直相对都比较克制，但根据2023年发布的航天基地住宅用地供应计划，航天基地还有多宗压箱底的优质宅地，还未出让。
其中，地籍编号为HT01-31-12-3、HT01-31-16-2的这两宗占据着少陵塬揽月阁瞰山观景“首排”，待出让时或将会创造航天基地新的土拍盛况。
并且59亩、25亩的体量意味着总价门槛也不会太高，拿地资金压力相对较低，这对于中小型房企而言也提供了捡漏的机会。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
