15盘登记仅2盘摇号,市场又凉了?真相竟然是...值得推荐的楼盘有哪些?
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根据城六区和长安区12月开始的意向登记数据来看，虽然速度相比此前有所加快，截至发稿有15盘次上线登记，其中4盘在登记或暂未核验结束，剩余11盘均已经完成核验。
就登记热度来看，目前12月的登记市场表现度一般，确定摇号的项目仅有2盘，均位于国际港务区，一个是摇号“老熟人”中粮·悦著云轩，还有一个就是我们此前介绍过的港务区新盘龙翔·奥城云樾。
而目前在登记的4盘中，除了招商雲蘭在今天登记首日就已经飘红外，其余3盘暂未飘红，因此大概率也不会摇号。
目光再回到本月已经结束登记的项目上来，目前已经结束登记的11盘贡献出1747套房源量，共吸引2591组家庭上线登记，整体的登记人房比为1:1.48，相当于不到2组家庭抢1套房，一定程度来看和此前单月出现较多高比例登记楼盘对比，冷意十足。
当然，仅从12月前13天的登记数据来看并不能说明太多问题，深究背后才是市场的真实情况，认清市场实际情况才更有利于做出合理准确的置业判断。
首先，对比全年登记情况来看，12月目前的登记人房比虽然相对较低，但能发现也是正常现象，甚至和11月相差不算太大，同时比1月、4月和7月的市场表现好。
9月和11月的登记人房比数据也和12月相差不大，再加上目前仅是13天的登记情况，未来18天是否会有更多优质楼盘出现让登记人房比发生变化，都值得关注。
而对比今年下半年的数据，不难发现10月随着政策利好的落地，登记情况出现了一个“小高潮”，但11月开始后虽然各家房企的加速楼盘入市，但一定程度来看选择多了购房者却也开始“纠结”，这导致登记家庭分散，因此登记房源量和参与意向登记人数并没有太高的占比。
其次，就部分楼盘的登记情况来看，实际上很多楼盘在意向登记时还处于飘红状态，只是最终核验人数不过，因此导致了平销。
出现这种情况的原因，一方面在于短期同区域同类型登记导致了意向登记人数分流，另一方面在于部分楼盘年底开始推售节点变得密集，出现了小量多批次上线登记。
例如龙湖青云阙丨昱府首批刚热销结束就上线了二批次的房源登记，再有云山间前后的登记频率也相对较快。而这样短平快的销售节奏其实也让年底急需购房的朋友们能够短期内更快速选到适合自己的房源。
最后，登记数据端表现出相对较冷的态势，也和大部分购房者“待机”等待新年置业活动以及区域内有较多纯新盘亮相等原因有关。
事实上当我们了解到数据背后更深层次的原因后，能发现虽然年底市场热度并不如四季度开局那么高，但依旧有较多项目值得期待。
尤其是下半月，还是有部分优质住宅项目可以提前关注。当然首先可以关注本月已经进行价格公示的项目，或许下半月就会集中上线登记。
根据价格公示平台的信息来看，截至发稿12月共有17盘次进行了意向登记，其中主城区15盘次，主要集中在8个区域，其中高新区、国际港务区和雁塔区三区域目前分别有4盘、3盘和3盘进行了价格公示。
其中不仅有保利云谷天汇、高科麓湾国际社区这样的热销红盘，也有绿地长安门、金地玖峯禧这样的纯新盘出现，对于年末想要置业的朋友来讲，都是不错的选择。
保利云谷天汇
作为丝路软件城的热销红盘之一，今天保利云谷天汇两栋高层价格公示，再度引发了置业者的关注。此前保利云谷天汇首开就已经甩出单日狂卖8亿的成绩，一时间也成为下半年区域的顶流楼盘。随后的意向登记中，能发现保利云谷天汇又创造出三次登记三次摇号的红盘记录。
如今项目再次进行价格公示，两栋楼共计146套房源公示价格，均价在2.5万元/㎡左右。
从楼盘信息来看，两栋楼也占据了社区内的优质地段，打造出超大楼间距，让景观和视野更优，对于购房者来讲这两栋住宅也拥有更好的产品性价比，因此如果你是前期没有摇中或者近期正在关注该楼盘的朋友，抓紧机会吧!
高科麓湾国际社区
作为城东的高性价比楼盘之一，高科麓湾国际社区在月初公示了最后两栋住宅产品，建面117-172㎡，预计2025年交付。
对比前几次高科麓湾国际社区三期的住宅价格，这次价格并没有太大的涨幅，但值得注意的是项目原本高层117-137㎡的户型如今变为117-133㎡的户型，均为三室，而四室产品则到了小高层建面约172㎡的产品中。
就前几次意向登记来看，四次销售两次平销两次摇号，热度一般，但随着目前地铁五号线的加速修建已经西安东站的价值加成，从售楼部近期的待客情况来看，项目热度又有了一定的回升，尤其是二环外取消限购后，这样性价比的产品也收获了较多此前被限购的购房者目光。
绿地长安门
作为绿地千亩住宅大盘的第六期产品，绿地长安门规划13栋小高、高层住宅，打造出区域内的定制版唐风社区。
目前项目营销中心已经开放，并且有样板间可以参观，对比区域内目前在售的项目来看，绿地长安门地处中央居住区，周边生活配套和教育等资源相对丰富，生活氛围相对较足，在港务区和北跨的双重价值加成下，区域的成长性还是可以保持关注的。
需要注意，绿地长安门这次也打造了精装的住宅产品，这一点和区域内不少住宅也拉开了差异。
首批次项目公示了5栋住宅，精装均价在1.7万元/㎡左右，一定程度上拥有较高性价比。
金地玖峯禧
12月初，金地玖峯禧样板间开放，让大家感受到了金地的产品实力，位于奥体板块坐享成熟资源的金地玖峯禧，目前除了教育、公园、河景等诸多成熟的生活资源外，在产品端也在升级。
目前来看，项目规划了10栋高层和4栋洋房，打造的依旧是四代焕新住宅产品，建面约108-143㎡，对刚改和改善类购房者相对友好。
首次项目价格公示共计推出三栋住宅，均价1.6万元/㎡起步，在区域内的纯新盘中也是性价比较优的，建议感兴趣的朋友们也可以保持关注。
当然除了这些之外，雁南朗境、紫宸润府、锦泓府等今年入市的新盘产品也是加大马力推出房源，大概率短期内也将陆续入市。
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