在西安,名校资源傍身的楼盘,到底有多保值?

搜狐焦点西安站 2019-03-15 09:32:22
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前两天有位粉丝朋友跟我说他想在高新买套教育质量较好的房子,从去年买到今年不是摇不上号就是房源太少。

前两天有位粉丝朋友跟我说他想在高新买套教育质量较好的房子,从去年买到今年不是摇不上号就是房源太少。其实现在为了孩子上学而置业的家长真的不在少数,我有个闺蜜就是两年前因为高新一小学位买了香榭兰岛的公寓,而去年又因为孩子将来要上高新一小,不得不就近在高新再置业一套。你看这一套、两套不都是为了孩子,她跟我说现在高额的月供已经让她倍感压力,不得不省吃俭用了。

这一方面是表现出西安的教育资源不均衡,另一方面也说明现在的教育体制让好校、名校显得更为珍贵。

尽管去年政府不让房企有学位、学区房的宣传和承诺,对于现在的市场,房子少了点附加值对销售其实没什么影响,反而会减少很多不必要的麻烦。但问题并没有解决!很多人买房时还是想与名校为邻,优先考虑楼盘附带的教育资源,一是自己使用方便,二是保值性高。

那么这些教育资源真的对房子会有很大的附加值吗?我们不妨来看看西安教育资源最丰富的高新区。

壹丨名校聚集的高新区

高新区因为在七大新区中发展最早,人口、产业基数大,所以形成了优渥的教育资源,最有名的当属高新一中,连续四年,文理科600分以上人数占到该校参加高考人数的近90%,以绝对的优势位居陕西第一。战绩如此傲人,也难怪家长们费尽心思也要将孩子送去高新就读,没人想输在起跑线上。

而除了高新一中,高新区其他优质的教育资源也为大家津津乐道,S姐特整理了高新区各大名校相对应的学区/学位房,如有纰漏,欢迎补充。

20000元/平方米

雁塔丈八北路与科技七路交汇处 查看地图

2018年09月07日 70年

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△信息源:2018年学区划分、家长帮 整合:沈视楼市

当然这些都是成熟的二手房小区,新房现在也没法对应。但很多家长为了孩子上学也会考虑买一个二手房,哪怕面积小、户型烂、房龄长。

高新开发节奏十分迅速,房地产开发的同时,教育配套也在随之加强,“高新系”学校繁多,并且都拥有着过硬的口碑,这就在高新区形成了独有的“名校+房产”的聚集效应,吸引了很多为子女教育或投资的客群。

但由于高新系学校集中的区域已经接近饱和,大块开发用地罕见,在整理名单中发现,有的已经是10年以上的老房子了。所以想入手带指标的房源前,一定要区分清楚,这究竟是学区还是学位房。

如果是学区房,需要注意,虽然学区划分每年近乎一致,但还是会有部分微调,根据最新的学区划分来作判断;如果是学位房,一定要明确,学位的使用细则,如:“房屋的学位是否已经使用?用过后,学位卡/协议是否失效?”、“二手房业主能否享用学位”,“房屋学位卡/协议使用年限”等问题,否则可能会花冤枉钱。

贰丨带有名校指标的房屋保值性如何?

有些想买学位房的朋友,很纠结自己高价买了房子,可使用过学位后,房子能保值多少?会不会大幅缩水呢?

我们先看一下从去年下半年二手房市场转凉后,这些高新带教育资源的房价发生了哪些变化?

待定

雁塔丈八西路与丈八四路交汇处西北角 查看地图

2016年08月下旬 70年

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从图中可以看出,带名校学区的小区房价较为稳定,以高新第一学校学区内的玫瑰公馆为例,2019年3月挂牌价为18502元/㎡,近乎与2018年5/6月市场高点时持平;高新七小学区内的罗马景福城最新挂牌价15314元/㎡,同样与市场高点时持平。

19741元/平方米

雁塔高新四路,近科技路 查看地图

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公寓

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学位房价格同样稳定,但指标用过之后挂牌价相差明显。以房龄20年的高科花园为例,该盘带高新一小、一中双指标,现在均价23657元/㎡,但具备双指标的房源,挂牌价基本在26000万元/㎡左右,单指标挂牌价22000元/㎡左右,无指标房源基本在16000-17000元/㎡这个区间,可见学位指标对房价的影响还是很大的,几乎差了40%。

同样的情况发生在一些带有“高新系”学位指标的老小区上,当学位指标失效后,价格难免有所折损,特别是小区房龄较老,产品设计陈旧,在整体二手房市场转凉的背景下,出现最先降价的情况。

所以还是S姐那句话,住宅一定不是“越老越越吃香”,二手房的投资属性也弱于新房,在学位/学区的问题上,也是如此。

叁丨你会为孩子选择“名校”吗?

如今还有半年光景,2019年的升学季即将到来,不少家长们又开始为小孩上学犯愁,很多人认为上学难是西安教育急需解决的当务之急,但S姐认为,相比上学难,更严峻的问题是教育资源的倾斜,西安的中小学数量并不少,而是缺乏像是“高新系”这样的名校。

2018年共77545人参加中考,“五大名校”共招生6923人(含分校),进入“五大名校”的比例仅为6.1%。“五大名校”之所以录取比例如此之低,自然是有原因的,2018年高考中,“五大名校”一本录取率基本都在90%以上。

进入“五大名校”可以说大半只脚已经迈进了一本学府,而这“五大名校”的学子中,毕业于“高新系”、“经发系”名校的学子占比达65.2%,这也就能够理解,为何许多家长不惜托关系、找门路,甚者不惜几十万为孩子在幼升小、小升初时谋得一张“名校入场券”。

从升学率看,名校的教育质量毋庸置疑,但教育方式如何,能否适应自己的孩子是现在越来越多家长思考的问题。不少名校皆采用“军事化/半军事化管理”,学生负担太重,为完成作业,奋笔疾书到十一、二点,节假日还要参加学校的补课,高新某小甚至“优胜劣汰”,劝退排名垫底、成绩不佳的学生,这可仅仅才是小学阶段啊。

不少孩子就读名校后也会染上“恶习”,学生间存在攀比心理,甚至听闻朋友聊起,开个二十万的车都不好意思去接小孩,初闻时略带震惊,心酸有余,教育的初衷难道不是公平吗?

所谓的学区、学位房,从本质上来讲,都是房地产市场衍生品,当房屋附带的教育资源被名校所“绑架”,自然形成一定的阶级固化,毕竟附带优秀教育配套的资源皆被高净值人群所持,寒门难再出贵子。

如今西安市将在全市范围启动“名校+”工程行动计划,至2021年,西安市将组建140个“名校+”教育联合体,以此扩大优质教育资源总量,盼望届时,广大学子能够真正享受到优质公平的教育。

那么你会不惜重金让孩子上名校吗?或者你认为西安哪所学校的教育质量值得你为它“买单”呢?

来源:沈视楼市

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