在西安,名校资源傍身的楼盘,到底有多保值?

前两天有位粉丝朋友跟我说他想在高新买套教育质量较好的房子，从去年买到今年不是摇不上号就是房源太少。其实现在为了孩子上学而置业的家长真的不在少数，我有个闺蜜就是两年前因为高新一小学位买了香榭兰岛的公寓，而去年又因为孩子将来要上高新一小，不得不就近在高新再置业一套。你看这一套、两套不都是为了孩子，她跟我说现在高额的月供已经让她倍感压力，不得不省吃俭用了。

这一方面是表现出西安的教育资源不均衡，另一方面也说明现在的教育体制让好校、名校显得更为珍贵。

尽管去年政府不让房企有学位、学区房的宣传和承诺，对于现在的市场，房子少了点附加值对销售其实没什么影响，反而会减少很多不必要的麻烦。但问题并没有解决！很多人买房时还是想与名校为邻，优先考虑楼盘附带的教育资源，一是自己使用方便，二是保值性高。

那么这些教育资源真的对房子会有很大的附加值吗？我们不妨来看看西安教育资源最丰富的高新区。

壹丨名校聚集的高新区

高新区因为在七大新区中发展最早，人口、产业基数大，所以形成了优渥的教育资源，最有名的当属高新一中，连续四年，文理科600分以上人数占到该校参加高考人数的近90%，以特别的优势位居陕西排名前列。战绩如此傲人，也难怪家长们费尽心思也要将孩子送去高新就读，没人想输在起跑线上。

而除了高新一中，高新区其他优质的教育资源也为大家津津乐道，S姐特整理了高新区各大名校相对应的学区/学位房，如有纰漏，欢迎补充。

△信息源：2018年学区划分、家长帮 整合：沈视楼市

当然这些都是成熟的二手房小区，新房现在也没法对应。但很多家长为了孩子上学也会考虑买一个二手房，哪怕面积小、户型烂、房龄长。

高新开发节奏十分迅速，房地产开发的同时，教育配套也在随之加强，“高新系”学校繁多，并且都拥有着过硬的口碑，这就在高新区形成了独有的“名校+房产”的聚集效应，吸引了很多为子女教育或投资的客群。

但由于高新系学校集中的区域已经接近饱和，大块开发用地罕见，在整理名单中发现，有的已经是10年以上的老房子了。所以想入手带指标的房源前，一定要区分清楚，这究竟是学区还是学位房。

如果是学区房，需要注意，虽然学区划分每年近乎一致，但还是会有部分微调，根据较新的学区划分来作判断；如果是学位房，一定要明确，学位的使用细则，如：“房屋的学位是否已经使用？用过后，学位卡/协议是否失效？”、“二手房业主能否享用学位”，“房屋学位卡/协议使用年限”等问题，否则可能会花冤枉钱。

贰丨带有名校指标的房屋保值性如何？

有些想买学位房的朋友，很纠结自己高价买了房子，可使用过学位后，房子能保值多少？会不会大幅缩水呢？

我们先看一下从去年下半年二手房市场转凉后，这些高新带教育资源的房价发生了哪些变化？

从图中可以看出，带名校学区的小区房价较为稳定，以高新排名前列学校学区内的玫瑰公馆为例，2019年3月挂牌价为18502元/㎡，近乎与2018年5/6月市场高点时持平；高新七小学区内的罗马景福城较新挂牌价15314元/㎡，同样与市场高点时持平。

学位房价格同样稳定，但指标用过之后挂牌价相差明显。以房龄20年的高科花园为例，该盘带高新一小、一中双指标，现在均价23657元/㎡，但具备双指标的房源，挂牌价基本在26000万元/㎡左右，单指标挂牌价22000元/㎡左右，无指标房源基本在16000-17000元/㎡这个区间，可见学位指标对房价的影响还是很大的，几乎差了40%。

同样的情况发生在一些带有“高新系”学位指标的老小区上，当学位指标失效后，价格难免有所折损，特别是小区房龄较老，产品设计陈旧，在整体二手房市场转凉的背景下，出现较先降价的情况。

所以还是S姐那句话，住宅一定不是“越老越越吃香”，二手房的投资属性也弱于新房，在学位/学区的问题上，也是如此。

叁丨你会为孩子选择“名校”吗？

如今还有半年光景，2019年的升学季即将到来，不少家长们又开始为小孩上学犯愁，很多人认为上学难是西安教育急需解决的当务之急，但S姐认为，相比上学难，更严峻的问题是教育资源的倾斜，西安的中小学数量并不少，而是缺乏像是“高新系”这样的名校。

2018年共77545人参加中考，“五大名校”共招生6923人（含分校），进入“五大名校”的比例仅为6.1%。“五大名校”之所以录取比例如此之低，自然是有原因的，2018年高考中，“五大名校”一本录取率基本都在90%以上。

进入“五大名校”可以说大半只脚已经迈进了一本学府，而这“五大名校”的学子中，毕业于“高新系”、“经发系”名校的学子占比达65.2%，这也就能够理解，为何许多家长不惜托关系、找门路，甚者不惜几十万为孩子在幼升小、小升初时谋得一张“名校入场券”。

从升学率看，名校的教育质量毋庸置疑，但教育方式如何，能否适应自己的孩子是现在越来越多家长思考的问题。不少名校皆采用“军事化/半军事化管理”，学生负担太重，为完成作业，奋笔疾书到十一、二点，节假日还要参加学校的补课，高新某小甚至“优胜劣汰”，劝退排名垫底、成绩不佳的学生，这可仅仅才是小学阶段啊。

不少孩子就读名校后也会染上“恶习”，学生间存在攀比心理，甚至听闻朋友聊起，开个二十万的车都不好意思去接小孩，初闻时略带震惊，心酸有余，教育的初衷难道不是公平吗？

所谓的学区、学位房，从本质上来讲，都是房地产市场衍生品，当房屋附带的教育资源被名校所“绑架”，自然形成一定的阶级固化，毕竟附带优秀教育配套的资源皆被高净值人群所持，寒门难再出贵子。

如今西安市将在全市范围启动“名校+”工程行动计划，至2021年，西安市将组建140个“名校+”教育联合体，以此扩大优质教育资源总量，盼望届时，广大学子能够真正享受到优质公平的教育。

那么你会不惜重金让孩子上名校吗？或者你认为西安哪所学校的教育质量值得你为它“买单”呢？

来源：沈视楼市