高新罕见70年产权小户型来了!均价1.58万/㎡起,5盘房价

2021年2月3日，立春之际，西安主城区迎来了年度第3批次房价公示，共5个楼盘，其中2个新盘。

本次公示的楼盘均价在1.5-3万/㎡，相比前2批次的房价，均价1.1-1.6万/㎡的水平，高出不少。

值得注意的是，高新区出现了一个70年产权的小户型住宅产品，共420余套房，均价在1.5万/㎡。这在高新来说，十分罕见。

本次价格公示的5个楼盘，其中3个是老盘，分别是碧桂园·香湖湾1号、自然界·河山、旭辉·国宸府；另有2个是新盘，分别是高新智尚和华宇·锦绣长安。

本次备案的5盘，共有2123套房源可售，其中装修房有4盘，可售房源1694套；毛坯房有1盘，可售房源429套。

各盘具体的户型、价格情况如下表：

本次房价公示的一个显著特点是：与今年前2批次的楼盘相比，本次5盘的价格水平相对更高，在产品上也以改善和装修为主。

在区域分布上，以城北和城东为多，有4个盘，即：浐灞的香湖湾1号、自然界·河山和旭辉国宸府，以及城北大明宫北翼的华宇锦绣长安。

具体来看一下相关楼盘的情况：

1、高新智尚：位于科技路与丈八北路交汇向南约400米，本次公示的为1#楼，户型面积为约40-89㎡的一室和两室，备案均价15869元/㎡，共429套房源。

该项目临近地铁3号线丈八北路站，周边商业和居住氛围较好，生活便利度较高。从户型和土地产权看，是目前较为罕见的70年产权的小户型。

▲ 项目建设进度实景

2、华宇·锦绣长安：位于城北大明宫北翼板块，太华北路东侧凤城三路，本次1-5#楼，户型面积段约106-140㎡，均价19025-23456元/㎡，共360套房源。

该项目是2020年的“地王”之一，楼面地价约10942元/㎡。项目5栋楼，为2栋高层+3栋洋房。该价格也刷新了之前阳光城、中南和正荣项目约1.7万/㎡起的均价。

▲ 项目沙盘实景

3、旭辉·国宸府：位于浐灞一路以北、北辰东路以西，本次备案4栋楼，户型面积约110-188㎡，均价18214-19855元/㎡，共373房源。

项目临近地铁3号线、地铁8号线（在建）及麦德龙、迪卡侬、红星美凯城；浐灞九小（在建）、浐灞一小、西大附中浐灞等，地段综合特性及产品特质不错。

4、碧桂园·香湖湾1号：项目浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，本次公示4栋高层，户型面积102-147㎡、283㎡，均价19251-22628元/㎡，共318套房。

该项目由叠墅、洋房和高层组成，是碧桂园在浐灞的2个现房项目之一。价格在目前的浐灞核心区来说，属于中上水平，低于浐河和灞河岸边的2个3万/㎡+项目。

5、自然界·河山：位于浐灞半岛灞河西岸，锦江酒店南侧，本次公示9栋楼，户型面积约164-516㎡，均价26312-33057元/㎡，共643房源。

项目占据灞河一线优质河景资源，与西安国际会展中心、会议中心隔河相望，附近有品格幼儿园、浐灞二小、欧亚中学及优享+商业体等，价值配套均优。

▲ 项目效果图

总体来说，本次公示的盘，在产品及总价上，像高新智尚、旭辉国宸府，刚需还有得选。而其它的盘，单纯从价格看，对于刚需置业来说不够友好。

这2盘之外的其它3盘，碧桂园香湖湾1号、自然界·河山、华宇锦绣长安，在价格和产品上，则无疑是面向品质改善和中高端改善置业了。

本次公示的5盘，和前几次公示但尚未推出的盘，无疑将为春节期间的市场供应做预备的考虑。

我们保持密切关注。

编辑=六言  编审=周鑫