西安奥体板块“四代住宅”怎么选?对比在售的绿城、中粮、中铁建的优缺点!
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西安奥体板块已成为主流！而且这一板块的“四代住宅”众多，不知道该如何选择？
本期内容，就从这几个楼盘产品详细分析，为购房者置业提供参考。
港务区奥体板块城市人居规模和区域配套不断兑现，各项目也迎来了已交付和大量即将交付的阶段。
并且，经历了最早期的刚需建筑为基础，现在已进入了改善、创新产品阶段，而当前，最为火爆的产品类型，当属“第四代”住宅，这里也是目前西安第四代住宅最多的区域。
比如金地玖峯悦、华润润玺臺、中粮悦著云轩、绿城桂语晴澜、龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、中国铁建西派璟悦等，带来大露台、奇偶层设计遍布，种类繁多，外立面也更加光彩照人，让新兴置业者们的眼球一次次被吸引过来。
近日，就区域内正在售卖的第四代宅进行了对比，将比较有特点的绿城桂语晴澜、中铁建西派璟悦、中粮悦著云轩三盘，信息汇总分析，并与周边的项目进行对比，看看这些项目的优势和短板在哪里?
地段、配套资源差距不大，绿城位置更纯粹
区域内有灞河幸福岸线、新寺遗址公园、灞河湿地公园、全运湖等生态风光;有西安国际港务区陆港初级中学、国际陆港小学第一/二/四小学、陕师大陆港小学中学、陆港实验小学等等;更有绝对“主角”西安奥体中心、华夏文旅西安度假区、西安丝路国际会展中心、热雪奇迹等。
只要楼盘项目在奥体板块及周边，这些资源几乎都是共享，只是距离的细微远近。
绿城、中铁建、中粮三个项目中，中铁建和中粮的项目靠南边，且距离较近，周边都有华南城五金机电区环绕。
但中粮悦著云轩在欧亚大道以西，与华南城间隔有一定距离，周边也有华润置地未来城市、枫林九溪等早已入住的小区，生活环境相对较好。中铁建西派璟悦东侧与陕西师范大学陆港小学一路之隔，距离地铁14号线新寺站下约600米，在交通、教育资源上又更胜一筹，但项目南边产品的露台面对着华南城摩托车城。
目前港务区入住人口还不算多，中铁建周边的融创时代奥城、中冶奥体云璟等项目还在未大量交房入住，且周边大型商业体较少，未来的购物生活很长一段时间或将依靠社区底商。同时，这两个项目所处的道路宽度一般，周边密集小区加上学校和华南城商业区，将为未来的交通带来不小的压力。
而绿城桂语晴澜的位置和配套，相较于中粮、中铁建，更加有优势。项目紧邻欧亚大道主干道、港兴四路，路面相对宽敞，周边有许多早期的人居项目环绕，很多已经交房。
比如全运村、新筑新城等。与地铁3号线新筑站直线距离约200米，与陕师大陆港第二小学、初级中学距离约1公里，距离交大一附院陆港医院约2公里，配套丰富。
中铁建户型亮点十足，中粮产品升级摇号不断
绿城桂语晴澜：由陕西交控集团与绿城集团联合打造，总占地约115亩，容积率2.5，总户数1320户，规划22栋楼，由层高17—24层的高层、小高层组成，主力户型约118-175㎡，毛坯均价1.75万/㎡。产品利用奇偶错层设计，为四室业主也设计了难得的户户露岛天地，带来约6米的挑空采光与无遮挡视线。
据悉，项目首开约143㎡及165㎡的四室洋房产品，两者户型的奇偶层布局几乎一样，只是165㎡面积更大。其四居均为主次卧双套房设计，且将两套房分置于居室东西两侧，奇数层均为南北双阳台设计，偶数层则全为南向阳台。
中粮悦著云轩的地块在5月9日，由中粮与陆港联合摘地，在约楼面价8012元/㎡。项目整体规划8栋16、18层毛坯小高，纯粹的2T2板式设计，整个社区主推建面约143㎡户型。该项目9月、10月、12月三次推盘，均摇号，前两次均为千人摇
12月8#楼封顶，项目最后四栋楼将售罄封盘，全部为18层的小高层，第三批次推面积约121.88—123.48㎡三室两厅两卫户型12套、面积约142.57—143.59㎡四室两厅两卫户型204套，除去人才所购房源1套，另外215套房源公开销售，824个家庭通过核验。
从户型图上来看，依然是奇偶错层设计，面积约143㎡户型做到了LDKG一体化设计，7米大横厅+270°弧形瞰景大阳台，同时也是双阳台设计，其中南向为6米挑高“空中露台”，让通风采光瞰景体验更好。
中国铁建西派璟悦于10月首期公示，主打第四代住宅。在近期的11月底，公示了4#、10# 楼两栋楼，住房均价18480.03元/㎡。社区为建面约143-198㎡纯板式高层，楼层为17—23层，通过走访发现，部分楼栋已经封顶。
作为港务区首个“西派系”旗舰之作，中国铁建西派璟悦这块约82亩的地块，也是今年5月底在公开市场上摘得的，起步建面约143㎡户型，并且做到了12米长的阳台，以及约3米的层高，居住舒适度更高;169㎡户型除了拥有更大更宽阔的室内空间，还加入了约75㎡超大客厅，跑道式阳台，以及建面约30㎡的空中花园，形成了南向转角环幕视野。
作为纯改善产品，空间感十足，户型按照“十字轴”规划空间，约19.85米南向采光面，餐客厅相融，形成约78㎡宽幕创新客厅。L型端厅瞰景、长约15米的“L型”跑道式阳台，以及一款挑高约6米的“巨型露台”。
所以，从户型和产品上看，中铁建项目有明显的设计亮点，区别于绿城、中粮产品，并且，前者面积143㎡起步，改善属性更加纯粹。
价格差距不大，房企品牌效应加分
绿城桂语晴澜的均价约17356元/㎡，单套总价约205—286万元/套。并且绿城的品牌价值一直在行业里处于“老大哥”的地位。据悉，绿城的品牌价值在2023年达到1150亿元,二十年复合增长率达到28.7%，同时在满意度、产品力和交付力等多个维度有实至名归的突出表现。所以，桂语晴澜项目的价格处于三个项目中的“低位”，品牌价值是位列前茅，性价比很高。
中粮悦著云轩均价在约18100元/㎡，在今年五月份摘地的楼面价8012元/㎡，所以，这个均价也不算太高，因此在定位上，对比此前同区域的奥体壹号更有升级，外立面搭配宽屏玻璃幕、香槟色铝板点缀，地下车库品质感十足。加之中粮奥体壹号全流程运营口碑不错，其“提前一年交房”更是让购房者看到了该项目的实力，所以，悦著云轩的受欢迎程度一直居高不下。
中铁建西派璟悦整体均价17849-19999元/㎡，在港务区来说，这个价格略高。项目西侧的西港澜庭，其22层高，同样143㎡户型，其备案价格16563元/㎡。
同时，由于一个月前，中铁建在高新的项目维权问题，也让许多西安改善置业人群对该品牌认同度有所动摇，后续若能有更好更优质的解决方案，或在本项目上让购房者们看到房企的实力与诚意，建立信任，那么，该项目无论从社区定位还是户型设计上，都是改善社区中的亮眼产品。
目前，西安港务区楼盘产品种类多样，集中在第四代住宅，户型及社区排布，基础大致雷同，但好的房企，总是能在品质、创新上下功夫，如果价格能更有优势，那么就能成为市场黑马。
绿城、中粮、中铁建三个项目同为第四代宅，却各有特色，属于在同类型产品中，面向更加细分的客群，购房者们可以综合衡量，坚守细微需求，选到好房!
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