14宗,745亩!2024浐灞首批拟供地信息来了,赵村、广大门城改地块在列!

西安楼市发布 2024-02-22 11:32:52

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总部经济区板块整体位于北辰大道以东、浐河-灞河以西、北三环以南、浐灞大道以北，这个板块也是浐灞目前建设用地面积较大的板块，此前招商、龙湖、万科、中海、旭辉、碧桂园、保利、天朗等房企在这个板块均已经有项目开发。…

我们关注一下浐灞2024年首批拟供应的地块信息。

毕竟，在这几年的西安新房供应中，浐灞的供应量仅次于高新区、港务区，一直位列西安各大板块第三。

虽然说浐灞生态区、国际港务区已经整合为浐灞国际港，但从目前的土地出让、相关审批等方面来看，这两大区域目前依然是分开的，包括供地计划信息。

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拟供地14宗，共计745亩

近日，中国土地市场网上发布了《西安浐灞生态区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》。

根据地产房剑统计，浐灞2024年第一批拟供应的土地为14宗，土地面积共计745.83亩，计容建面154.15万㎡。

从这些地块的分布来看，此次计划供应的地块主要分布在浐灞总部经济区板块、会展文旅板块。

总部经济区板块整体位于北辰大道以东、浐河-灞河以西、北三环以南、浐灞大道以北，这个板块也是浐灞目前建设用地面积较大的板块，此前招商、龙湖、万科、中海、旭辉、碧桂园、保利、天朗等房企在这个板块均已经有项目开发。

长安大学科技园、陕西数字出版基地、陕西省城乡规划设计研究院、陕西现代建筑设计研究院、陕西地建土地工程技术研究院等也位于这个板块。

这个板块此次有9宗地计划供应，土地面积共计500.47亩，占到本批次浐灞计划供地面积的67.1%。

在这9宗土地中，CB2-7-971宗地、CB2-4-775宗地、CB2-4-773宗地、CB2-7-974宗地、CB2-4-774宗地，属于赵村城改开发用地，此前地产房剑在推文《浐灞赵村城改开发地块规划公示!又一个百万方大盘!》中对该项目有过详细解读，这几块地会被XY摘得。

CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地、CB2-6-738宗地，则属于广大门城改开发用地，这几块地中的CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地在2022年10月曾经挂牌出让，但却意外流拍。这几块地如无意外，会被VK摘得。

总部经济区板块的另外2宗地，42.84亩的CB2-2-286宗地位置在招商西安序的西北方向；17.805亩的CB2-1-571宗地在颐合府的旁边。

会展文旅板块，也是浐灞这几年重点建设的区域。依托于板块内的西安国际会展中心、西安国际会议中心、华夏文旅海洋公园、世博园等资源，以及浐灞假日酒店、浐灞喜来登酒店、艾美酒店、浐灞悦苑酒店等高品质酒店，这个板块已经成为西安对外的窗口之一。

目前，万科、碧桂园、紫薇、恒大、陕建、深振业、中南等房企在这个板块已经有项目开发。

此次浐灞计划供应的14宗土地中，有5宗位于会展文旅板块。其中，CB3-5-60地块在浐灞一中的北侧，CB3-2-156宗地、CB3-2-149宗地在砂之船奥莱北侧紧邻陕建锦泓府，CB3-1-91宗地则在万科澜岸的北侧。

2023年，谁在浐灞拿地？

从目前来看，浐灞2024年第一批拟供应的地块中，有8宗属于城改开发用地，已经名花有主。大家可以关注的是剩余6块地，会被哪些房企摘得。

在此，我们不妨关注一下哪些房企这几年在浐灞拿地。

回顾浐灞这几年的土地市场，2017年、2021年曾经上演土拍大战。

2017年，会展文旅板块、雁鸣湖板块曾经上演土拍大战，地块一度拍到了现房销售，碧桂园拿下2宗、荣德拿下1宗，均是高溢价，也就是后来开发的碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、荣德荣泽公馆。

2021年3月1日这一天，应该会被载入浐灞的土拍史。这一天，浐灞6宗土地拍卖，全部拍出了高溢价，招商蛇口、上实城开、三迪、德美、中信德等房企摘地，楼面地价最高达到了1.9万元/㎡，截止目前依然是浐灞“地王”！不过，如今将近3年时间过去，当时成交的地块中仅有2个项目入市销售，其余项目均未亮相。

2021年3月1日的土拍疯狂之后，浐灞土地市场急剧降温。从此之后，整个浐灞成交的地块全部为底价成交，并且地价大幅下降，有的板块楼面地价已经腰斩。

例如：三迪2021年3月1日在砂之船奥莱北侧拿地楼面地价1.58万元/㎡，2022年下半年陕建地产摘得紧邻的地块楼面地价7500元/㎡左右；招商蛇口当时在欧亚五路南侧拿地楼面地价1.9万元/㎡左右，2024年1月西安城投在一路之隔拿地楼面地价7074元/㎡。