15盘推新!房源足,价格稳,较低8500元/㎡起!春节是“抄底”好机会?

1月西安楼市略显“疲怠”，商品住宅供应面积仅为45.91万㎡，环比下滑81.82%，市面上仅10个项目开盘，环比下滑70.6%。初步统计，2月至少有15个项目将推新，春节前后将会迎来一个置业的小高潮，且房价比较平稳，对于买房人而言是比较合适的时机，该买就买。

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1月楼市略显“疲怠”

在经历了2017的全年冲刺后，2018年1月整个楼市略显“疲怠”。一月前三周，西安商品住宅供应量明显缩水，仅发出24张预售证，环比下滑76.7%，市面上仅10个项目开盘，环比下滑70.6%。1月最后一周略有回春迹象，10项目收获13张预售许可证，新增供应8126套。其中住宅供应2000余套，其他(车位)供应5000余套，及时完成一月的“输血”工作。

从最后一周的供应情况来看，两大纯新盘也首次获证，中海·曲江大城466套房源获批，主要为精装洋房，还有部分毛坯别墅。备受瞩目的天地源·万熙天地正式面市，共推出517套房源，面积在93-128平方米之间，开盘当天推出的房源在几分钟内全部售罄。海亮唐宁府、阳光城上林府等项目的开盘去化率也均达到90%以上。

据统计，1月最后一周商品房成交量55.81万㎡ ，环比大涨229.82%，成交套数5098套，环比上涨166.21%，由此不难看出购房者的置业情绪仍然较为高涨。

|  近半年西安楼市商品房供应面积走势图 （截止1月26日） |

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2月份15个项目推新

西安市物价局于1月26日公示了新一批过审项目名单，共有9个项目，2192套房源，其中毛坯项目5个，共计1080套房源；精装项目4个（湾流项目，精装毛坯房源皆有），共1112套房源。可以预见，2月或将会迎来推盘的一个小高潮。

根据价格公示，以及发放预售证的情况，初步统计，2月份至少有15个项目推新，其中浐灞生态区4个项目，城北、城西、高新、曲江各2个，航天、沣东各1个项目。2月2日-5日，已经有6家楼盘推新，分别是保利天悦、天地源曲江香都、湾流、金泰新里城、中海·曲江大城、英郡年华国际社区，接下来至少还有9个项目将推新，所有推新楼盘均为住宅项目，不妨多关注。

|2月份推新的15个楼盘|

华远枫悦：1月12日，华远枫悦出现在新年第二批（总第14批）楼盘价格公示名单中，公示的是1#、2#楼，总高7层，1梯2户的洋房，共54套，房源面积135-140㎡，2月5日，2#楼获得预售证，预计2月开盘销售。项目位于未央区环园中路，主力价格12500-13500元/㎡。

中海·曲江大城：1月12日，作为2018年纯新项目，中海·曲江大城出现在新年第二批（总第14批）楼盘价格公示名单中，包括总高6层的别墅和11层的洋房产品。1月26日，项目获得排名前列张预售证，预售楼幢1-6#、21-25#、38#、39#；1-6#楼为叠拼别墅，21-25#楼、38#、39#楼为洋房，房源包括136-172㎡精装洋房户型，186-231㎡叠拼户型，可售房源共446套。2月2日获得第二张预售证，预售7#、8#别墅。项目位于雁翔路以西、五典坡路以南，2月5日开盘销售，叠拼备案主力价格16500-20000元/㎡，洋房主力价格为14000-18000元/㎡。

绿地新里城：1月26日，绿地新里城出现在新年第三批（总第15批）楼盘房源价格公示名单中，申报楼栋为5#、13#高层装修房，房源面积96-123㎡，共396套，预计2月可获预售证并开盘销售。项目位于沣东新城沣东大道与科源路交汇处，均价11000元/㎡。

乔布斯公馆：1月26日，乔布斯公馆二期5#楼LOFT公寓获得预售证，房源面积40-54㎡，批售商品房856套，预计2月开盘销售。项目位于大兴新区梨园路西段，参考均价12000元/㎡。

高科麓湾国际社区：1月12日公示了26#、27#高层272套房源备案价格，面积83-127㎡，2月2日，取得预售证。项目位于浐灞雁鸣湖东岸，预计2月可获预售证并开盘，主力价格：8500-9800元/㎡。

华远·辰悦：项目位于浐灞生态区北辰大道与龙朔路交汇处东北角，2月可能会推出16#楼高层，房源面积105-120㎡三室，参考均价9500元/㎡。

保利林语溪：1月26日公示了7#楼64套毛坯房备案价格，房源面积140㎡、143㎡，主力价格8800-9000元/㎡，项目位于灞桥区灞柳一路祥云路交汇处东南角，预计2月份开盘。

华远·海蓝城：1月26日，出现在新年第三批（总第15批）楼盘房源价格公示名单中，申报六期4#楼，共204套，房源面积65-113㎡，主力价格：9800-12500元/㎡，项目位于东二环辛家庙转盘向东500米，预计2月份可获预售证并开盘。

德杰状元府邸：项目位于红光路与汉城南路交汇处往西500米，1#楼前期咨询中，房源面积97㎡、117㎡，预计春节后开盘，均价10000-11000元/㎡。

大华锦绣前城：1月26日，物价局公示了大华锦绣前城一期8#楼备案价格，共272套，房源面积94-138㎡，主力价格9200-10500元/㎡，项目位于航天基地启航路与神舟大道十字西南角，预计2月开盘销售。

保利天悦、天地源曲江香都、湾流、金泰新里城、英郡年华国际社区于2月2日、3日开盘，推出的新产品既有高层、洋房，也有别墅，价格在11000-18000元/㎡，具体可参阅本微之前推文（开盘数据：万科城润园/保利天悦/湾流/金泰理想城/曲江香都）。

这些项目主要位于2017年的热点板块，比如曲江二期、航天基地、浐灞生态区、高新区、沣东新城，除了中海·曲江大城、绿地新里城、天地源曲江香都、湾流外，其他楼盘的交通较为方便，且周边的生活配套减已成熟，适合刚需、刚改置业者。从推出的产品来看，既有公寓、二室的刚需户型，也有三室、四室的改善户型，甚至有洋房、别墅的高端产品，可以说产品类型丰富，价格从8500-20000元/㎡不等，满足各类置业人群的需求。

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春节买房需要注意哪些事？

俗话说“今年不买房，一年又白忙”，就怕一年辛苦赚的钱赶不上这房价上涨的速度！不少人趁着春节这短暂又难得的假期，打算在家乡买套房子。春节期间，部分楼盘会举行“返乡置业”活动，推出一些以价换量的优惠政策，对购房者来说，此时买房正当时。春节买房除了要关注价格以外，还是要提前做好买房攻略，各个方面都不能忽略。

1．看未来。选择房子时较好选择那些当前价位不高，但又具有增值空间的房子。价格适度，购房的经济压力相对来说较小，而且又能满足生活工作需要。倘若将来打算换房，又可以在增值后将其卖掉。这就是理财，既充分利用了房子的使用价值，又获得了房子的增值空间。

2．近交通。如果周边交通不便利，生活就会不方便，出行成本也会增高。交通费用开销大，这不仅是经济上的成本，也是时间上的成本。所以，交通不便利的楼盘较好不要买。

3．重配套。常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看摸清周边交通是否便利，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。假如一个楼盘，配套不全，生活不方便，没地方逛街，没地方休闲，没地方娱乐，没地方锻炼，做什么事情都要跑到大老远的地方，这会让我们的生活带来很多的烦恼。所以，衣、食、住、行，我们在选房时都需要面面俱到。

4．选楼盘。要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，因为最后会看的很累，让自己更加不知道如何选择），了解楼盘的基本情况等，这样便于你最终快速决策。

5．挑选开发商。买房要谨慎，因为现在的楼市环境较为复杂，因此更要选择品牌开发企业的楼盘，为置业增添一重保障。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌和口碑，这样才能赢得市场的认可。开发商信誉好，为今后楼盘物业服务打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房二次置业，也有升值潜力。

6．选户型。在春季返乡置业大潮中，很多人买房都是为了自住，希望能够在家乡中拥有自己的一片小天地。这类人对户型的要求是极高的，入住后，家庭中基本都是上有老下有小的三代同堂。这就要求房源户型要有客厅、厨房、主卧、书房等功能，并且房源总价也要在可接受的范围内才行。

7、“特价房”须小心。节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这种花招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。