“千人摇”盘绿地新里城兰亭公馆 新推房源12340元/平起

绿地新里城兰亭公馆是沣东新城实打实的网红盘，每次登记必会摇号，且登记人数都在1千以上，是妥妥的千人摇楼盘。

小编统计了绿地新里城兰亭公馆最近4次登记情况，登记人数均在1800人以上，是西安市场上非常难抢的楼盘。为什么这个楼盘如此之火？让那么多人趋之若鹜。

9月10日在绿地新里城兰亭公馆新的备案价公示之后，小编立即前往售楼部为大家详细了解这个楼盘，看看这个楼盘到底有什么过人之处，又有什么缺陷呢？

区域优势：

近邻高新软件新城

绿地新里城兰亭公馆位于科技西路与绕城高速交汇处向东300米，处于西咸新区沣东新城，也在沣东新城、高新软件城、昆明池板块交汇处。

沣东新城是高级新区西咸新区五大组团之首，也是距离西安主城区最近的区域，发展速度也较快。该区域内有地标建筑绿地中国丝路中心、华侨城大型文化旅游综合项目、阿里巴巴菜鸟网络、聚思鸿、普洛斯等产业布局，未来发展潜力大。

此外项目距离高新软件新城6公里内，也是项目的一大优势。高新软件新城以新一代信息技术发展为核心，目前有华为研究所、中软国际、阿里巴巴丝路总部、国家数字出版基地等项目都在此，聚集了大量高技术产业和人才。而目前高新区面临缺少新房，且新房项目均价较高，基本在1万7以上，相对来看绿地新里城兰亭公馆在价格方面更具优势。

目前来看目前项目周边仅有中建昆明澜庭、碧桂园国湖等品质项目，其他有安置房、检测站、工厂等，周边环境有待改善。但是沣东新城区域发展速度快，周边区域也是科研、产业园规划布局，未来可期。

交通：

交通方面，绿地新里城兰亭公馆距离绕城高速1公里，距离地铁3号线鱼化寨站4站路（可乘坐365、862、863路）。后期地铁3号线二期（鱼化寨-昆明池站）经过项目，项目住宅北门距离3号线二期岳旗寨站约800米，后期开通之后交通会更加便利。

3号线二期线路计划由昆明池至鱼化寨与3号线一期衔接，将使沣西新城与高新片区的交通更加便捷，使沣西新城和国际港务区连成一线。

此外，绿地新里城兰亭公馆距离高新云轨天谷四路站约1公里。高新云轨起点为地铁3号线鱼化寨站，南至蛟河公园站止，总体呈南北走向，串联起鱼化寨板块、高新区软件新城、华为软件园、比亚迪厂区、互联网小镇、三星厂区等人口密集的居住区、产业园区等。

目前项目商业科技西路沿线有365路、823路、828路、862路、902路区间富源五路站。且停车时间较早，公共交通不便。

学校：绿地新里城兰亭公馆项目内规划一所幼儿园，目前品牌未定，交付使用时间为2023年5月。目前项目学区还未划分，项目周边有沣东六小、沣东六中（公立），在绕城高速外，沣东六中距离项目1站路，沣东六小距离项目2站路。此外还有私立学校沣东中加学校，距离项目约1公里。沣东中加学校是加拿大加皇国际教育集团与西安沣东教育投资管理有限公司在陕西省成立的国际化学校，据说学费较高。

商业：商业方面，绿地新里城兰亭公馆规划有138亩商业和公寓用地，商业预计2022年11月15日交付使用，建成之后会满足小区业主生活。此外小区住宅用地内也规划有商业街，和住宅一起交付使用，预计在2023年5月，方便业主生活。

据置业顾问介绍，小区商业和住宅会一起交付。

医院：区域内有西安交通大学口腔医院（距离项目约2.7公里）和正在建设的三甲级沣东国际医院，满足小区业主生活。高新儿童医院。

公园：绿地新里城兰亭公馆向东驾车约6.3公里为昆明池·七夕公园，平时周末可以带家人去游玩。

楼盘情况：绿地进入沣东新城，布局一心三子，以501米中国国际丝路中心，为西安地标性建筑，三子为绿地新里城三期，绿地新里城前两期已售罄。绿地新里城兰亭公馆是绿地新里城的三期，为大型综合体项目。

开发商：绿地集团

资质：一级开发资质

绿地深耕西安多年，在西安有超过23个项目。在高新锦业路板块打造有绿地都市之门、绿地世纪城等，在浐灞有绿地香树花城等项目。目前来看在西安市场很有口碑。

楼盘规划：

绿地新里城兰亭公馆三期占地332亩，其中住宅194亩，商业综合体138亩，公寓和商业街。小区整体规划两个门，北门和东门，东门在16和17号楼之间。规划有23栋住宅。

小区内规划有1.2公里跑道，从北到南贯穿一道水系景观，整个小区公共空间wifi全覆盖。

车位：1:1.02，全部地下车位，能保证一家1个车位。小区容积率2.5，绿化率35%。

楼间距：13号楼北侧楼间距111米，后侧无遮挡，楼栋位置好。18号楼南侧楼间距40米。

较新动态：2019年9月10日13、18、21、12备案价已公示，也是项目的最后4栋楼，13、18号楼预计15日-18日线上登记，13号楼1个单元，总高23层，2梯4户，中间户97平米和边户126平米，价格区间12753-14113元/平米。18号楼1个单元，总高33层，2梯4户，中间户97平米和边户126平米。预计交房时间2023年5月。价格区间12340-13750元/平米。全部为精装修房源。

目前首套首付较低30%，利率上浮18%。

97平米户型两室一厅一卫

优点：

1、该户型总体方正，南北通透，动静分区；

2、客厅、主卧朝南，采光和通风好；

3、客厅宽6.6米，后期可进行改造，隔离出一个卧室；

4、客厅带超大阳台，空间宽，利用率高；

5、L型厨房设计，便于洗、切、炒等流线型操作；

6、主卧带飘窗，采光、通风好。

缺点：

97平米户型三室需要交房后重新装修。

126平米户型三室两厅两卫

优点：

1、该户型总体方正，四室朝南，南北通透，全明户型。

2、6米宽客厅，采光面宽，带超大阳台，采光和通风好。

3、超大宽厅，开放式书房设计；

4、餐客一体，餐厨一体；

6、U型厨房设计，空间更大，便于洗、切、炒等流线型操作；

7、主卧带独立卫生间，主人私密性高。

缺点：主卧门正对入户门，私密性低。

楼盘点评：

项目优势：

绿地新里城兰亭公馆近近邻高新软件新城，楼盘价格低于高新区域房价，吸引了大量软件新城人员置业。

绿地新里城兰亭公馆为综合体项目，自带幼儿园，规划有138亩商业+公寓用地，商业和住宅一起交付，方便小区业主生活。

绿地新里城兰亭公馆距离地铁3号线二期约800米，属于地铁物业，串联浐灞、高新、小寨等区域，地铁开通之后交通便利。同是距离高新云轨约1公里，云轨经过高新软件城、三星等重点区域。

项目劣势：

项目目前交通、商业等配套不便，周边环境有待改善。

项目97平米户型图为两室户型，也可以改造成三室，但需要后期重新装修。

项目西侧楼栋距离绕城高速800米，中间有绿化带。

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