主城醇熟区,这2块地将卖出啥价?哪家房企会拿?

日前，全国公共资源交易平台上，莲湖区2处地块的出让公告引发关注。两地块均为老城区改造，处于成熟地段。

两处地块具体区位如图：

地籍编号LH9-4-244-1，用地性质为居住，净用地面积3698.2㎡（折合5.547亩）。容积率不大于4.45，建筑密度不大于31.5%，绿地率不小于30.8%。

地上建筑面积16440㎡（其中住宅建筑面积14100㎡、配套公建建筑面积1340㎡、城市级公建建筑面积1000㎡）；地下建筑面积2590㎡。

按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地3473.25㎡（折合5.210亩），出让商服用地224.95㎡（折合0.337亩），设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。 

▲ 环城公园实景图

地块位置邻近安定门、大唐西市地铁站（在建）。南侧西安市汽车站， 自行驾车可通过西关正街、环城西路快速出行。周边多个家属院，生活氛围成熟，且邻近环城公园，总体交通、生态方面均有亮点。

但该地块面积有些过小，在此寸土寸金的地段上，届时会有什么样的产品出炉，值得我们期待。

地籍编号LH2-4-178，净用地面积38.112亩，本次出让用地面积21.577亩，与16.535亩安置的划拨用地设为共用宗。

本次出让用地14384.71㎡（折合21.577亩），容积率不大于5.11，建筑密度不大于32.18％，绿地率不小于31.90％，地上总建筑面积129767㎡（其中住宅112255㎡、配套公建2428㎡、公办幼儿园1152㎡、商业13932㎡），地下建筑面积28584㎡。

按照地上建筑面积分摊，出让住宅用地13488.95㎡（折合20.233亩），出让商服用地895.76㎡（折合1.344亩），设为共用宗。住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。 

▲地铁1号线枣园站

地块邻近枣园地铁站，自行驾车可通过枣园西路、汉城北路快速出行。周边教育资源丰富，远东二小、二小分校、远东二中、西咸新区沣东新城西城中学、阿房路一小。

医疗资源方面，区域内有沣东医院、西安冶金医院。其余部分则多以住宅区为主。

从整体而言，地块所在位置主要以教育资源为主，交通相对便利，相对成熟的住宅区也带来了较为便利的底商。

地块的出让时间为2022年3月28日至2022年4月11日，莲湖区作为主城区新房供应偏少的地区，地块成交后的新盘也将为有着莲湖置业需求的人群带来新的机会。