小白实地踩盘西部大道 沿线楼盘成“潜力股”

十年前，南三环外给人的印象一片荒芜，十年后，摇身一变，南三环外成为城区最受热捧的居住区之一，以至目前二手房的标价也与曲江、高新等老牌置业热区逐渐缩小差距。随着中心区外拓，有业内表示，位于长安区“西部大道沿线”的市场价值一直被低估，这一新崛起的居住区有望成为城南新的置业优选，而该板块正逐渐被城区消费者所接受。

以前在不少市民的观念里，过了三环就等于出城，所以这一带对置业者吸引力较弱，”一位明威橡树湾的业主表示。但附近不少新商业居住圈在近几年来大放光彩，不仅获得了诸多房企大鳄的青睐，更是成为很多购房者选择置业的热土。使得西部大道版块备受瞩目，依托于丰富的教育资源和历史文化积淀、房企抢滩品质楼盘入驻、商业配套渐起、生态环境完善，如今该版块正是进入了新居住时代，而该片区的价格也成平稳上升态势。

区域看点--交通干线开通

西部大道沿线住宅板块趋热并非凭空而来，交通升级是至关重要的因素之一。2008年10月，西部大道正式竣工通车。作为贯穿东西的大通道，西部大道还连接起了西安高新区、航天产业基地两大高级产业开发区，并横向连通西沣公路、子午大道、东仪路、朱雀大街、长安路等西安城市南北主干道。

西部大道经过的地方主要位于长安区最北，雁塔区最南。因为便利的交通缩短城市之间的距离，也模糊了市区与郊区的界限。虽然此前一直是最偏僻的区域， 但当时就有人预计，西部大道意义重大，未来将实现西安城南整体协调发展。

西部大道片区究竟有多便捷？以西部大道沿线在售的明威橡树湾（400-099-0099转14334）为例，该项目隶属长安区，属于该范围内的一个人气楼盘，它坐落在城南东仪路延伸段向南200米，与广场北路交汇口西侧，位置优越。小编实地踩盘发现，从城市主干道的地铁二号线凤栖源站下车，再打车前往明威橡树湾，全程仅10分钟左右，路况顺畅无塞车。

“现在城南居住密度太大，塞车情况越来越严重，下班高峰时段更是如此。同样的价格，在二环里只能买个刚需两室，在这儿就能买到舒适三房，实现居住一步到位。”该项目负责人表示。

规划利好—注重生态环境

这两年随着市政配套不断完善，此块区域的利好规划不断出台。据悉，在今年7月18日，西安南城较大的开放型生态绿地——公式河生态公园正式开建，东临子午大道，南到西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，公式河从中斜穿而出，占地约1700亩，计划总投资10亿元。将打造成一个涵盖生态景观、自然水系、交通动线、运动健身等多种元素，市民可广泛参与的西安南城较大的开放型生态绿地。希望在发展经济的同时，确保维护好生态资源。

另一方面，西部大道上已经有了一个大型的清凉山公园，具体位置位于长安区上塔坡村凤栖塬、长安区与雁塔区的交界处，东临朱雀路南延伸，西临东仪路、南临西部大道；投资约3亿元，规划面积76.8公顷，其中建设用地67.4公顷。

规划启动，交通先行，两大利好助推西部大道沿线楼市升温。随着规划逐步落地，有业内表示，南三环片区尤其是占据交通利好的西部大道沿线楼盘，房价有望追赶三环内房价。而目前让购房者最为犹疑的是，该片区目前生活配套不足。

“等交通、配套、规划都完善了，还会只是这个价格吗？”一位置业顾问表示。为了吸引客户，明威橡树湾（400-099-0099转14334）项目承诺业主，社区巴士与地铁2号线无缝接驳，满足业主出行需要。相信随着周围项目以及小区的陆续交房，业主入住后，周边各种配套成熟起来的速度也会很快。

高新上班族优选区域  

一系列的交通优势和规划利好，使得西部大道沿线楼盘开发日益火热。融创、金地、合能、莱安集团等全国品牌开发商纷纷布局其中，此片区也逐渐被市民所熟知和接纳，吸引了众多置业者的眼光。

近几年，西部大道沿线两边楼盘如雨后春笋版发展起来，金地西沣公元（400-099-0099转13919）、融创瓏府（400-099-0099转14419）、合能公馆（400-099-0099转14284）、悦美国际（400-099-0099转14018）、莱安城（400-099-0099转14401）等20多个楼盘项目。刚需小户型、改善型住房、小洋房等都有，可供选择的余地很大。

“我们有180平米的复式楼，现在的成交价7500元/平米，价格还是相当优惠的”悦美国际（400-099-0099转14018）销售介绍。据悉，该项目11号楼清盘中，剩余不到40套。户型有85、116、124㎡的可供选择，预计明年9月底就能交房了。

为何大家会选择在此沿线买房？该项目负责人表示，因为西部大道与高新区距离不远，很多上班族都会选择在此置业，价格相对三环内还能低一些，能够给自己减少一部分压力。

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