彻底落空!西安“商转公”官方最新回复……
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如果说，2024年西安买房人最希望出台什么政策，“商转公”必然榜上有名。
2023年以来，全国多地施行或重启“商转公”业务，陕西10城目前也仅有西安迟迟未能落地，大家的呼声也越来越强烈。
然而，根据官方最新回复，西安“商转公”彻底落空了！
官宣！西安暂不具备“商转公”条件
一直以来，“西安商转公”问题是领导留言板的常客，几乎隔上几天就有人咨询，可见需求之迫切。
而公积金管理中心在2023年11月的回复中提到：将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。
从回复来看，貌似“商转公”还是有丢丢希望的，大家也一直对此抱有期待。
然而，时隔两个月，西安官方明确表示：中心暂不具备开展“商转公”的条件。
2024年1月12日，西安官方再次回复了关于西安“商转公”的问题：到今年12月底，个贷率已升至93.38%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。
从“研究重启”到“暂不具备开展条件”，官方回复的变化也意味着购房者期待已久的西安“商转公”彻底落空。
西安“商转公”为何这么难？
近两年，楼市政策不断松绑。据不完全统计，全国已有超30城施行或重启“商转公”政策；而陕西目前仅剩西安在“苦苦支撑”。
西安重启“商转公”为何如此艰难？
说到这，就必须要提个名词：个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。这是衡量能否重启“商转公”的重要指标。
2019年4月，西安住房公积金管理中心曾印发《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》，明确通过对个贷率和资金流量的综合研判，实行三级响应，设置提取政策、贷款倍数和贷款额度动态调整等风险防控措施。
其中，一级响应指个贷率连续三个月在85%-90%之间；二级响应指个贷率连续三个月在90%-95%之间；三级响应指个贷率连续三个月在95%以上。
可见，西安公积金个贷率以85%为警戒线；超过85%，则有可能出现风险，影响缴存职工正常提取及公积金贷款业务。
而根据西安公积金管理中心发布的数据，自2022年8月个贷率再次突破85%后，西安公积金个贷率已经连续17个月超过警戒线，2023年12月已达93.38%，且目前仍有持续走高的趋势。
“巧妇难为无米之炊”！此次官方明确表示“西安暂不具备开展商转公的条件”也在意料之中。
另一方面，参考此前陕西省住房资金管理中心发布的，因省直中心个贷率连续3个月超过90%，暂停省外公积金贷款的政策（点击了解详情），如果西安公积金个贷率持续走高，不排除后期西安市公积金也会出台相关政策的可能。
对于此前纯商贷的买房人来说，“商转公”落空，目前可以通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。
对于考虑今年置业的买房人来说，若正常缴存公积金，买房时建议选择“组合贷”，尽可能申请公积金可贷最高额度；不足的部分以商贷补充，将房贷压力压缩到最低。
关于西安“商转公”，你有哪些看法？可在评论区留言讨论。
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