中国餐饮市场稳健崛起,商圈餐饮铺消费力大揭秘

  “吃”是人类最基本的消费需求，市场空间广阔。餐饮行业增长与经济发展及人均收入水平提升密切相关，美国70年代、日本80年代中期人均GDP突破1万美元后，餐饮大众消费抬头，外出就餐比例持续快速提升。中国2018年人均GDP近万美元，进入餐饮消费快速增长周期。目前中国广义餐饮（包含外出就餐和食品消费）市场规模约合8.2万亿，其中家庭及个人食品消费3.87万亿、外出就餐4.02万亿、外卖约3055亿。我们预计2022年将达12.04万亿，CAGR约7.1%。因此，餐饮服务行业成为了商业轻投资中的“最燃赛道”。（部分数据来源参考：中信证券研究）

  （西安龙湖天曜效果图）

  餐饮产业链：吃出来的大生意

  商业综合体周边的社区商铺，在商圈辐射效应的带动及社区业主的稳定消费保障下，餐饮业态相对其他业态类型，经营状况也更好，人流更旺。因而，最受投资客们青睐的社区餐饮铺，租金和出租率均可高于其他经营业态。这些都使得餐饮铺顺势走向投资界的热点。而既有先天区位优势，又有更多附加值的餐饮铺，财富前景也就不言自显了。

  龙湖天曜占位约50万㎡长乐天街TOD、西安“世纪工程”幸福林带旁，单是这两点，就让天曜的商铺坐拥城市繁华地带无尽消费资源。作为天街旁的掘金旺铺，与天街商业形成叠加、延时、业态品牌互补效应。

  例如部分特色美食店、百年无法进驻天街或周边商场综合体，却可以以更低的门槛抢占天街商圈旁的临街旺铺。香醍天街2021年年度客流约1100万，天街旁千万人潮辐射天街商圈一体铺，为商铺带来海量人潮共享与商机。同时，在西安香醍天街开业后，其周围商铺上客率及租金普遍上涨约80%，待项目旁长乐天街开业后，日客流预计2.5万+，艺术品味、特色美食、主题休闲……财富一网打尽，演绎一街人潮如织的繁华盛景。

  天街商圈一体铺 开启投资钱景

  天曜建面约16-132㎡部分可餐饮铺，占位西安两座天街旁，拥有超出市场均高，达到约6米的大挑高，买一层得两层，可自由组合，业态丰富灵活。小到奶茶店、便利店、早餐店，大到宠物医院、游戏厅、健身房等等，天曜商铺比起传统的大型购物中心，拥有更独立的门面，无须根据商业中心的规划经营，可以自主安排店铺经营商品类型和时间状态。以天曜商铺为中芯，周边汇聚约35万人口，占据小区大门口核芯位置，业主进出必经，日常消费优选。

  除了双天街为天曜带来的稳定人气之外，龙湖天曜更占位西安“世纪工程”幸福林带旁，作为西安和全国较大的城市林带工程、全球较大地下空间综合体（来源：西安发布），约5.85公里集聚公园景观、商业、文化体育等高质配套，城市人气地标开放以来已经吸引百万人潮，助势城东商圈崛起，腾涌资产价值。天曜幸福林带旁可餐饮商铺，人潮涌动，汇聚财富潜能。