曲江东,总价200万起,买双地铁、揽墅洋房!

502套房，均价1.87-2万/㎡，累计4.37万人摇号选房！收官之际，连续3次“万人摇”，中海曲江大城给楼市留下了大大的惊叹号！

这是当前西安主城区楼市的一个缩影。一方面显示曲江新房稀少，需求旺盛；另一方面给当下置业如何抓机会，也提出了新思考。

很显然，从曲江新区目前的发展态势看，发展饱和，近几年兴起的中海项目所在的雁翔路板块，配套发展较为优质，城市面貌也更新颖。

对于置业曲江来说，近距离选择新房的话，价格相对低一点的区域，一个方向是南边的航天新城，另一个是东边的雁鸣湖板块。

目前，曲江雁翔路板块无论是新房还是二手房，价格都位居西安中心城区排名前列阵营，与之相比，雁鸣湖板块则是相对的“价格洼地”。

▲ 雁鸣湖区实景图

较新数据显示，雁翔路板块的二手房高层价格在1.6-2.3万/㎡，新房小高和高层价格在1.9-3万/㎡；处于西安各区房价前列。

而雁鸣湖板块，当前二手房高层价格在1.3-1.6万/㎡，新房高层价格在1.5-1.8万/㎡，叠拼产品价格在2.3万/㎡左右，相对略低。

在曲江雁翔路板块东侧的雁鸣湖板块，十余年的发展，环境、交通等发生较大改变，与雁翔路板块成为一个有机的整体。

雁翔路板块往东发展，随着曲江的西安文化科教园的规划建设，已延展到了长鸣路西侧；这里正在建设的医疗康养、学校等配套，将是区域的新亮点。

▲ 西安文化科教园效果图

两大板块无缝衔接的“一体化”态势已十分明朗。南三环、地铁5号线、8号线（在建）等体现的交通便捷性，使得买在雁鸣湖板块而能近享曲江各类配套的繁华“朋友圈”。

加上本身具有的健康居住价值，雁鸣湖板块正在被越来越多的改善置业群体接受。

当前，在雁鸣湖板块，从产品和交通等条件看，位于南三环长鸣路十字东北口的荣泽公馆项目，值得改善置业关注！

项目往东约千米，可享浐河、雁鸣湖湿地公园生态，往西近距离有西安新植物园、万亩杜邑遗址公园等，环境生态价值可谓领衔城东南。

在交通方面，临近地铁5号线月登阁站，还有地铁8号线（在建），南三环、雁翔路、绕城高速、长鸣路（高架对接东二环南二环）等，构成了立体便捷的交通出行体系；

▲ 地铁5号线&地铁8号线交汇示意图

商业配套上，创意谷、雁翔广场、正荣彩虹谷，以及在建的华润、万众、大合城等商业体，甚至可近享曲江一期的众多商业场所，消费休闲有品质有品位；

周边几公里范围内，雁翔路上有西北妇女儿童医院、中大国际康养机构（规划待建），长鸣路西侧有曲江三甲医院（在建），构成日常保健康养体系。

从目前地段的特质看，荣泽公馆所在拥有环境、交通、商业及医疗等城市高配资源，不得不说项目的卡位非常好！

 ▲曲江创意谷实景

早在2017年，荣德置业在12家TOP房企围夺之下，以楼面地价接近7000元/㎡拿下南三环边荣泽公馆这块地，业界和市场非常震惊！

因为这个地价在当年是非常高的，是西安（含西咸新区）2017年度四大高价地之一。而另外三块地则是被碧桂园收入囊中。

如今的态势，证明当初众多房企争抢这块地是非常有道理的！也充分说明荣德置业的眼光和决心！

在地段特质优渥之外，荣泽公馆在产品定位、建筑风格上也颇为考究，可谓是一个精致、低密的品质住区。

项目容积率仅1.5，由14栋叠拼和1栋小高洋房组成，总约303户，规划车位633个。建筑形态、车位配比等，展现出高端盘的考量。

 ▲ 荣德·荣泽公馆项目鸟瞰图

建筑采用现代极简风格，高级的流水别墅建筑灵感，高级灰外墙一体板立面，辅以精致的园林，整体洋溢着时尚、简雅的形象气质。

▲ 荣德·荣泽公馆项目实景图

其叠拼产品建面约164-245㎡，分别有露台、下沉庭院赠送等，总价约400-700万/套；在采光、通风等细节方面，考虑的比较周到。目前还有40余套待售，意向人士可关注。

▲ 荣德·荣泽公馆项目实景图

即将推出的是5#楼揽墅洋房，总高14层，户型建面在约116-129㎡，均为三室两厅一厨两卫功能布局。

在户型功能上，不仅全部做到两卫，而且具有南向瞰景、阔绰阳光客厅和豪华主卧套间等特点，紧凑而功能全，在目前的洋房中不多见。

▲ 荣德·荣泽公馆项目效果图

同时，加上该楼是小高纯板楼，总高相对高一些，可揽墅瞰景。在景观和品质上，价值相对更高。

更为突出的是，该楼栋位于小区东入口的北侧，出门就到地铁5号线月登阁站，是少见的纯地铁洋房。未来和地铁8号线（在建）一起，形成“双地铁房”概念。

总价约200万起，就可买到“双地铁”揽墅瞰景洋房，而且是在曲江东雁鸣湖板块，可遇不可求！

荣泽公馆的开发商是荣德置业，目前在西安主城东区已开发4盘。今年3月份，在浐灞总部园区以楼面地价1.6万/㎡左右刚拿了一块地。

客观地看，荣德置业是一个低调而有追求的陕西知名房企，而且比较有实力和远见。

2017年，荣德置业在浐灞核心区金融园区开发的河与墅项目，售价在2.5万/㎡，目前已成为西安高端产品的代表之一。

▲ 浐灞河与墅项目实景图（已交付）

该项目的成功，既让业界和市场看到了荣德置业打造高端产品的能力，也为荣泽公馆的出现开启了序幕。

荣泽公馆的产品及定位，雁鸣湖板块的发展和雁翔路板块一体化联动的态势，为当前改善置业提供了新机会。

据悉，该洋房仅有80余套，近期将推出，有意向可前往考察决定。