均价1.77万/㎡!双地铁盘,破解高新主流置业痛点!

近日，位于西三环鱼化板块的新盘南飞鸿·玖玺大观房价备案公示，毛坯房均价1.77万/㎡、户型面积约105-135㎡！

诱人的价格、适合主流置业的产品，这在当前新盘价格普遍在1.85-2万/㎡+水平的高新片区来说，非常难见。

▲ 南飞鸿玖玺大观鸟瞰图

今年二季度以来，高新蓄力已久的新盘，纷纷推出，出现了多个“千人摇”和“万人摇”，市场热度持续。

之前，高新的新盘无论是装修还是毛坯，价格在1.85-2万/㎡及以上，吸引着不少的购房人士关注，原因有二：

一是，新盘分布和供应失衡，而需求旺盛。

从需求看，中心城区的南区和西区的置业愿望强烈，尤其是高新，改善型需求旺盛。因而导致市面上仅有的几个盘，市场热度不断升高。

软件新城的高新天谷雅舍（均价2.7万/㎡）、天地源云水天境（均价2.1万/㎡）、隆基泰和云玺领峯（均价2.5万/㎡），高新三期的新希望锦麟天玺（均价2.5万/㎡），中海寰宇天下（均价1.99万/㎡）、国宾板块的保利天悦（均价2.1万/㎡）……

这些盘，吸引了较高的关注，绝大多数出现“千人摇”，其中，保利等项目则先后出现了令人吃惊的“万人摇”。

二是，新房和二手房存在明显的价格差。

目前，高新区域二手房和新房价格“倒挂”现象明显，甚至商办性质类住宅价格也居高不下，成为助推住宅新盘抢手的重要诱因。

上述两者叠加，导致了高新楼市热度较高，新房价格也始终处在中心城区排名前列阵营。

▲ 西安高新区实景（摄影：张云洲）

高新楼市的热，原因已无需多说。但楼市痛点也十分明显。

其产业、商业、教育、交通等配套的发展，奠定了在西安中心城区楼市中的格局和地位。

从近年的土拍价格看，软件新城和高新三期CID区域，综合楼面地价基本是在1-1.5万/㎡，它们的新房价格都在2万/㎡左右，甚至更高。

从产品定位看，高价地上的新盘，户型面积大、单价和总价高，一部分需求被挡在门外，户型面积适中、价格不高的新房反而稀缺。

▲ 售楼部内寻觅的买房人

此前较热的先进坊和CID中央首府，在价格不低的情况下，之所以能“千人摇”或“万人摇”，一个重要因素是户型面积在97-143㎡，虽然单价较高，但总价可控、首付不高，适合大多数人置业需求。

这显示出当前高新区域置业需求的一个显著特征，也反映出高新及环高新置业的一大痛点：适合刚需刚改主流置业的房源量偏少！

早在两个月前，很多置业人士非常关注的是，在高新及附近区域，后续还有没有这样的新盘呢？

8月19日，南飞鸿·玖玺大观价格公示，毛坯房备案均价1.77万/㎡，户型面积段在约105-135㎡。其面积段和价格，对高新主流置业来说，十分抢眼。

南飞鸿·玖玺大观位于西三环里，北临大寨路，西临经十三路，东临皂河景观公园，该盘所在的地理位置，从现状和未来看，非常不错。

该盘总占地约51亩，共11栋高层，其中一期为6栋高层和一所幼儿园，高层为2梯3户和1梯2户，共约840户，户型面积约105-135㎡。

▲ 南飞鸿玖玺大观一期鸟瞰图

南飞鸿·玖玺大观占地面积虽不太大，但它是南飞鸿在此开发的约450亩大盘的一部分，从地段发展和项目特性看，项目及周边迎来了新的变化：

1、双地铁+三环，交通便捷性提升。西近西三环，南距科技西路地铁3号线鱼化寨站约600米，距地铁5号线西窑头站约1100米，无论是往高新一二期，还是软件新城、高新三期CID及沣东新城等，地铁和自驾交通十分便利。

▲ 南飞鸿玖玺大观区位示意图

2、居住氛围浓，地段面貌越来越好。前5期的入住及社区商业发展，居住氛围越来越好；西三环交通和环境赋能改造、鱼化片区城市更新升级，地段环境和城市形象正在变得越来越好。

3、人车分流，绿化升级。绿化率30%，人车分流。以“自由、灵动”为理念，内设两个观景会客空间，采用高、中、低的三级绿化体系，引种名贵花木；每栋楼的单元入口，铺设不同季的植被组合，打造有仪式感的酒店入户空间。

▲ 项目效果图

4、园区功能拓展，兼顾全龄社交。约800㎡的全龄活动中心设置羽毛球场、乒乓球场、立式健身墙，布置各种健身器材，为业主日常休闲、锻炼提供良好空间。内设以“峡谷”为理念的儿童活动中心，设置景观学习墙，让孩子在“探索”中体验攀爬、滑梯等多种乐趣，增加趣味性和学习性。

▲ 项目效果图

总体看，项目通过建筑立面、各种造型的石材、层次感强的绿化、特色庭院灯光等，在方寸之间，将打造一个绿色宜居、关爱全龄、舒适休闲的现代生活社区。 

从南飞鸿·玖玺大观项目的户型面积和功能看，无疑是适合高新当前升级型刚需和刚改需求置业。

A户型：建面约104㎡三室。通透三居，功能分区合理。采光通风良好，超大客厅，餐客分而不离，互不干扰，主卧飘窗，充分拥抱阳光生活。

▲ 建面约104㎡户型图

B户型：建面约105㎡三室。方正三居，空间舒适。餐客分离，空间开阔。宽敞明亮双卫设计，超大景观阳台客厅，宽敞气派。

▲ 建面约105㎡户型图

C户型：建面约115㎡三室。灵动三居，南向贯通大阳台，收纳阔景视野。明卫设计，全明厨房紧邻餐厅。空间布局紧凑，利用率高。

▲ 建面约115㎡户型图

D户型：建面约115㎡三室。通透三居，灵动格局，超高使用率。客厅连通大阳台，明厅、明卧、明厨、明卫，开阔明朗。

▲ 建面约115㎡户型图

E户型：建面约135㎡三室。奢阔三室，方正实用。超大横厅连阳台，采光、赏景较佳。南向主卧配独立卫浴，明厨明卫，尽享优质生活。

▲ 建面约135㎡户型图

在地段特性上，南飞鸿·玖玺大观南边距离地铁3号线仅600米，南侧科技西路以南已被纳入软件新城，各项配套将进一步优化，发展前景非常值得关注。

南飞鸿·玖玺大观项目的出现，对高新主流群体带来了难得的新选项。据悉，该盘已取得预售证，随时进行购买意向登记，近期置业人士可紧密关注。