遏制租金乱象,西安或将出台租金指导价?!

日前，西安市住建局发布了《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，内容旨在规范房屋租赁流程、整治租房乱象。

最近，微博热搜“西安房租直逼深圳”显示，一套公寓近3000元的租金，以西安的薪资水平已经令人咋舌。日益上涨的房屋租金有望得到控制吗？

西安近期强化租赁房源网签备案，是狠抓租赁平台建设的重要举措。其中一个值得关注的信息是，西安或将推出租金指导价！

针对目前市场上存在的不规范行为，本次通知明确：

1、房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。2、房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。3、该通知发布前已达成租赁交易且签订租赁合同的，应于10月15日之前将租赁合同通过线下导入备案方式（有自有系统或平台的），或者通过交易系统线上备案方式进行租赁合同网签备案。4、各区县、开发区加强本辖区租赁房源核验和租赁合同网签备案的监督管理，对未按通知要求执行的，要及时进行处理。租房是房屋中介的重要业务之一，本次将未备案、二房东等房屋出租拒之门外，后续租赁过程中所出现的各类纠纷也将显著减少。西安住建局网站上，专门开辟了住房租赁交易服务平台，中介机构、租赁运营企业和房东个人均可发布真实房源信息！

该平台对于区域、出租方式、房源户型，租金范围、挂牌来源等进行了分类，在房源详情页，还要注明楼层、是否自持、整租、核验码，及联系电话。

虽然少了过去中介网上了各类弹窗红包、房型对比等内容，但显然在这里进行租房会更放心。

租赁住房的租金价格受住房租赁市场租赁住房双方的供需矛盾影响，由市场进行调节。看上去，实行住房租赁房源挂牌核验环节，仅仅是对房源的真实性和发布规范起到作用，对租金会有什么影响呢？看看西安住建局此前回复网友的留言，可以看出端倪：“对于住房租金上涨较快的区域实施租金指导价，是调控住房租赁市场租金价格的重要手段，我市将积极探索住房租赁租金指导价的措施办法”。也就是说，西安在二手房指导价举措之后，也将会出台租金指导价。这对于规范租赁市场和控制租金涨幅，是一把悬在上空的“利剑”。未来，强化租赁市场已经是势在必行，更多的“保障性租赁住房”有序建设和推出，对商品房租赁市场影响、商品房和长租公寓等租金涨幅的遏制正在到来。西安人口基数不断加大，任由租金上涨，可能将会导致原本流入人口流失严重，此举将一方面将保障民生，同时租房指导价值得持续关注。