官方数据!西安7月房价增长放缓,调控效果初现

官方数据来了！今天（8月16日），国家统计局公布了7月份70城房价数据。新房环比增长城市54个，二手房环比增长城市44个。7月份，西安新房和二手房价格环比涨幅小幅回落，显示调控效果正在显现。

70城中，对比上个月环比新房价格上涨的城市有所减少。预售新规以及限价政策成效初现，同时近期房源登记比有同步降低现象。数据显示，7月西安新房价格环比增长0.7%，同比增长8.1%。受二手房指导价出台影响，过去市场“以旧换新”的客群锐减，对比过去近6个月数据，目前新房价格增长初步放缓。

上半年动辄千人、万人摇的态势，平均意向登记家庭中签率7.56%，核验通过家庭中签率9.16%，部分楼盘中签率甚至低于1%，房源登记比大于1：10。而在7月下旬，不论是整体7.52%中签率，还是1：5.5房源登记比，都有了非常明显的改变。7月主城区商品房新推供应8656套，销售8050套，达到93%去化率。但新房市场仍旧供需关系紧张，供不应求的状态预计仍会持续较长的一段时间。

7月西安市二手房环比上涨0.6%，涨幅与新房相近，同步放缓。7月8日，西安出台二手房指导价格，首批指导价名单上的社区，低于过去3个月成交价格20%及以上。

自首批二手房指导价格出台，二手房市场受影响较大，市场内卖方犹豫出手，买房持币待购。在第二批，或新的调控政策到来之前，将仍会持续较长一段时间的“僵持”局面。曾经对于新房市场贡献近半的“以旧换新”客群，对于新房、二手房市场同时造成了影响。至7月，西安房价已连涨64个月，但增长幅度略有放缓。这对于西安房价来说，是一个中性的消息。下半年待售房源增加，同区域内项目之间竞争激烈，对于购房人来说，可能会有相较于此前难以获得的楼盘促销优惠，以及更大的选择余地。