西安落户政策收紧,西安二环内房价遭遇二次暴击,西安二环内房价有可能回跌
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西安的落户政策收紧，其实变相的， 也是要把人口，往三环外引。
现在大家看看西安的三环外。
有软件新城，有航天新城，还有一个巨无霸高新三期，外加那边还有港务区，还有一个已经凉了的西咸，等等的。
这些区域都是在西安的三环外。
现在西安把这个户籍政策收紧，也就是为了把人口往这些三环外引，不然的话，西安这些区域，哪来的那么多人往里面填。
如果没有那么多人口的话，西安的这些新区，有哪个能发展的起来。西安从二环发展到三环，都花了那么多年，要把这些新区给发展起来，要多长时间。
至于说为了防高考移民，这个概率，有一部分原因，但感觉也不是特别有用。
应该是既为了卖房，又弄了高考移民，双赢。
只是这么弄，西安主城区的非品质房，会更难卖，人都往三环外引导，三环内的垃圾房子，卖给什么人。
一个二环内限购，一个户籍收紧，对二环内房子太不友好了，搞不好房价会跌回2016年的时候。
也就是跌回西安棚改去库存之前的房价。
给大家看一个简单的例子。
这个是西安一环外的一个筒子楼小区，因为小区环境不太好，就只有2栋楼，而且小区的租户也比较多等等的负面因素。
在2016年的时候，这个小区房价一般是在6000元左右，在2018年的时候，这个小区房价涨到了1.3万，这算是这个小区的巅峰房价了。
现在这个小区房价已经跌的只有9000多元，跌破了1万元。
如果说这个小区房价再跌下去，那么就有可能跌回2016年。
本来小区房子就不好卖，环境太差，再来一个限购，就更惨了。
西安想要把那些新区房价拉起来，也挺简单的。
只需要把新区那边的教育资源，给搞起来就行了。
西安大部分家长，对于教育的执着是非常深的，只要有个好学校，就能吸引到那些家长买单。
举个简单的例子。
高新的枫林绿洲，小区都老成什么样子了，虽然说小区物业还可以，小区环境保养的还行，但毕竟是一个楼龄都快20年的老小区了，户型之类的都是很老的东西了。
但就是靠着好的学校，小区房价，一直居高不下。
虽然说这两年还跌了一些，但是对比那些没有学校的老小区，那也是强的多。
西安给那些新区配点好学校，家长一窝蜂的，就跑过去了。
现在西安楼市想要投资房产，门槛已经是很高了。
就像大家都说的，城南电视塔这边的房子，现在西安楼市很多消息，都说这边要出一个很不错的地，出一个高端的小区。
但是大家想想。
就以现在这块附近的房价来说，就算这边有块地，有个新房楼盘，这个新房楼盘定位高端，走和华润悦府一样的路线，甚至更高端一些，那这个房子的定价，肯定不便宜的。
估计真有个高端新房， 起价估计都不低于3万，甚至4万都有可能。
这么高的一个价格，再加上估计又是大面积，200平起，大部分人想要投，也没机会投的。
还有就像是高新的绿地海棠三章一样，最之前的第三个地块，也清一色，都是大面积，普通人想投都没钱投。
现在西安楼市是，普通人能买的起的房子，无法保值，还亏，能保值的房子，普通人买不起。
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