西安二环2万套房源,跌至1.1万/平,没有接盘侠了?
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吓人!西安的二手房竟然已经跌到这种程度了?!特别是二环内的小区，均价基本已经跌至1.1万/平，回到2016年!
同时，整个西安市的二手房挂牌也已经突破20万套大关，挂牌激增也带来了疯狂的价格战，房东不断降价，但0成交的小区越来越多，即使网红次新小区，也彻底卖不出去了…
要说现在二手房市场上压力最大的，莫过于二环内的房子了。本来就因为开发早、房龄久不好卖，新政之后又加上了“限购”的debuff，更难了。
搜小狐在贝壳平台上搜索了一下二环内的房源情况，目前共有21555套房源挂牌，相比较贝壳整体11.9万套的挂牌量，占比达到18%，其中房源挂牌最多的区域是城北和城西。
价格也基本上已经跌到1.1万/平，其中很多小区已跌至1万/平以下。
比如玉祥门地铁口的蔚蓝印象小区，在2018年的时候，价格基本涨到了1.6-1.8万/平之间，但随着市场下行，价格也在不断回调。目前小区整体挂牌价1.4万/平左右。
但具体到房源来看，越来越多的房东在不断下调价格，之前小区里面挂牌价卖1.1万/平的还只有1套，当时还引发了诸多讨论，但今天再去看时，已经增加到三套。
这样一来，想要顺利卖出房子，房东基本上只能打价格战了。
还有此前在二手房市场上一度非常火热的老破小名校学区房，现在也不行了。户籍新政+限购政策，将二环内老破小名校学区直接拍死。
比如大家都很熟悉的后宰门小学，作为主城区头部名校，周边房价一直都很坚挺。
其中建于1982年的兴乐社区，房龄超过40年，标准的老破小。小区与后宰门小学是隔壁，因为有着学区优势，此前成交一直都很不错，很多家长为了孩子念书买房，当时据中介介绍，成交周期非常短。
但今天去查看成交记录时，发现该小区上一次成交是在去年9月。相当于1年多了，小区没有一套成交。
还有开远门附近的华府御城，地铁口、房龄也在10年以内，挂牌价1.3万/平；兴庆宫公园旁的柿园坊东区，黄金地段，挂牌价1.1万/平；刚刚开工的太古里附近的大话南门小区，价格1.2万/平;高新畔的锦绣华庭，也只有1.1万/平…
更别提那些房龄在10年以上的老小区，价格就更低了，西稍门开元商场旁的柠檬公社，90平的房子，降价到80万售卖;
西南城角周边的八家巷小区、迎春小区、Taste非凡格调等小区，挂牌价基本都在1万/平以下。
这些二环内的小区，大多也是因为房龄久、居住环境差而无人问津，90天0成交小区名单中，他们占据一大半，这也和我们的基本认知匹配。
而西安的二手房挂牌量，已经默默突破了20万大关，抛售潮来的越发猛烈，这么多房子都在等待买家，但遗憾的是，其中有1000+小区都是90天0成交。
令人震惊的是，小团发现有不少小区都是交房时间不长的次新小区，此前在新房市场表现十分优秀，二手房成交一度也都不错，但现在也被购房者抛弃了。
比如曲江的金辉世界城、金地中心风华;灞桥的奥园誉府;航天的康桥悦蓉园、沣东新城的绿地兰亭公馆、朗诗未来街区等盘。新房售卖时不少都是风头无两的“千人摇”小区，但进入二手房市场后，并无人问津。
这其中还有不少小区，即使房东降价，也卖不出去，小团在诸葛找房上看到金地湖城大城一套140平房源，从560万降价到500万，挂牌2年多，仍然没有卖出。
分析0成交的原因，小团认为有以下两个：
1、挂牌价非常高，远超同地段其他楼盘。比如康桥悦蓉园小区，目前挂牌价达到了25125元/平，项目2020年最后一次开盘时均价只有1.3万/平左右，涨幅达到了92%。
并且同地段的英郡年华，目前二手房挂牌价约1.8万/平，价差7000元/平，自然无人问津。
2、同片区二手房挂牌量多，没有价格优势就无法成交。这点在曲江和未央表现的比较明显，在过去5年时间里，这两个片区交房小区比较多，光是曲江，目前就有1万套二手房源在售。
还有未央，光是从表中看出中国铁建西派国际、万科大明宫等楼盘，大家在同一个片区，拥有同样的配套，产品又大差不差，这些房源直面竞争，压力真的很大。如果没有价格、学校优势，就真的很难成功出手。
3、没有明显优势的豪宅项目。豪宅客户的眼光比较挑剔，所以除了一些标杆豪宅以外，位置、产品优质不大的豪宅项目在二手房市场表现非常冷淡，如高新的长安龙胤(65497元/平)、曲江的南湖九号院(51829元/平)等。
写在最后
最后，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”成为现在二手房市场最好的写照。目前在西安，想要成功卖出去一套二手房，好像真的只有降价这一条路可以走了。
年初的时候还有业主发动“三年涨价行动”、“护盘计划”等，业主们使出浑身解数，发倡议、改窗户…想要保住小区房价不跌，但越到年尾我们越是发现，有人涨价，就一定有越多人降价离场，从而带动小区房价整体下降。
比如华清学府城小区，据爆料，上周有7套房源涨价、同时有50套房源降价，小区均价因此被拉低了不少。有网友评论：“价格高低是市场说了算。”
而保住纸面富贵的小区，自然就无人接盘了~不过，或许熬过寒冬，就会等来下一波大涨呢？你认为能等来吗？
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