【干货】二环边,三条地铁加持,恒志云都到底有哪些看点?

搜狐焦点西安站 2019-09-20 15:53:01
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恒志云都作为二环边少数在售的新房之一,真实状况到底如何,下面跟着小编去看一下吧!

恒志云都位于南二环边,地段价值稀缺,周边配套成熟,是该片区少数在售的新房之一。目前项目新一批房源价公示,户型面积106-140㎡,备案价格在15176—17816元/㎡之间,预计不久将进行上线登记。

(恒志云都售楼部)

对于这个项目,最近有不少购房者私信问我:”项目周边的学校怎样?户型如何?可以买吗?”

为了解答小伙伴的疑惑,小编特意踩盘一番,整理了项目各方面的信息。下面干货送上!

一、陕西恒志置业有限公司

恒志云都的开发商是陕西恒志置业有限公司,为西安本土企业,于2017年成立,至今也才两年时间。下面,是关于它的一些资料:

2017年5月,陕西恒志置业有限公司成立。

2017年8月,公司与中国建筑西北设计研究院签订合作协议。

2017年10月,“恒志•云都”项目开工奠基。

2017年10月,公司成立工会。

2017年12月,公司与贝尔高林国际(香港)有限公司签订战略合作协议。

2018年2月,公司与上海全筑装饰有限公司签订战略合作协议。

2018年9月,公司与西安金悦合润物业管理有限公司签订战略合作协议。

关于恒志置业公司的信息非常有限,目前所知道的是:恒志云都是恒志置业在西安的第一个项目,也是这家公司的第一个项目。在规划设计上,恒志置业与贝尔高林国际等五大大师团队合作,这个团队曾参与过龙湖、万科、绿城等全国多个项目。

二、项目地段介绍

项目位于青龙路与西延路交汇东南角,距离二环300米,售楼部门前是青龙路,左右两边分别是曲江路和经九路。自驾出行可沿曲江路至南二环通往老城区、曲江、城东、雁塔、高新区域,购物游玩、办公都比较方便。

(售楼部门前现状)

项目所处的片区发展比较成熟,学校、商业、公交、公园、地铁都比较集中,但是老旧社区、城改房较多。从置业顾问了解到,项目周围部分小区正在拆除中,其余预计将在明年进行。

三、交通配套方面

地铁是项目最大亮点之一。在项目周边有三条地铁线路。距离已开通的地铁3号线北池头站一站路,约1公里左右;距3、4号线交汇处大雁塔站约2公里;即将开通的5号线也将在附近设兴庆路站点。

公交路线方面,附近最近的公交站为乐游原站,设有34路、44路、188路、221路、408路路线。距项目1公里左右还有北池头公交站,有19路、34路、41路、44路、128路、157路、188路等十余条线路。

四、商业配套方面

周围1公里左右就有太乙城购物中心、华润万家超市,日常生活所需基本可以满足。

除此以外,项目就近还可以享受曲江商圈和小寨商圈,从项目向西出发约3公里有赛格国际购物中心、金莎国际购物中心、海港城等大型商业中心;向西南方出行约2.9公里即可到达大雁塔广场,这里有商业地标建筑——曲江大悦城,汇集吃喝玩乐等多种服务,能满足业主各种生活所需。

(曲江大悦城)

五、教育配套方面

除开内部自配幼儿园之外,附近还有多所优质校区。距离最近的是西铁第二幼儿园,距离项目440米;就近的小学有西安建筑科技大学附属小学、铁五第二小学、西安铁五小、西影路小学,这些均距离项目不足2公里;中学有西安铁一中分校,就在附近1.2公里处。

六、医疗配套方面

周围医疗配套丰富,西安第九医院和西安武警医院均在项目周围2公里内,两所都是三级甲等医院。

除上面两所,中铁一局西安中心医院(二甲医院)距离项目仅1公里左右,日常方便业主就医问诊。

七、附近景点颇多

项目附近的景点非常多,青龙寺公园就在旁边,日常步行过去非常近便。同时4公里内还有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江遗址公园等国家5A级景区,周末和家人一起去散步、游玩都很适宜。

八、项目介绍

项目规划总占地约77亩,地上建筑面积约28万㎡,绿地率37%,容积率偏高,达5.51!

项目共规划有16栋楼,其中13栋高层、3栋超高层,楼间距40米;总户数约2002户,地下车位2497,车位占比1:1.24;项目规划了两个车行出入口及一个人行出入口,采用了人车分流模式。

物业是西安金悦合润物业管理有限公司,具有一级物业管理资质,物业费为2.7元/平方米·月。

小区内部配套有幼儿园、3000㎡高端会所,会所内含1500㎡品牌健身房、业主食堂、私人影院、小型会议室等配套,基本涵盖不同年龄段人群的娱乐需求。

项目比较特别一点的是所处的位置地势较高,据置业顾问介绍,恒志云都的一楼相当于附近其他房子的二楼或者三楼。根据这点,内部特意规划别具一格的台地景观,至于交付时景观呈现如何,我们后期再评。

接下来,我们看看本期新推的6#、7#。

6#、7#备案价已出,面积105-140㎡,均价区间15176—17816元/㎡。两栋楼总层高均是33层,毛坯房,两个单元,2梯4户,交付时间在2021年年底。

其中,6#楼涉及的户型有140平、107平、131平,总套数132;7#的户型有140平、107平,总套数132套。

我们来看一下项目的主力户型:

1、107平,三室两厅两卫

优点:户型较为方正,室内全明通透,采光好,通风一般;小三居设计,实用性较高;配备双卫,日常起居非常方便;客厅连接阳台,视野开阔。

缺点:北向卧室采光受影响;次卫窗口朝向阳台,受空间阻挡,通风性差;厨房与阳台共用一个窗口,日常烹饪下厨,通风性差。

2、140平,四室两厅两卫

优点:双向阳台设计,室内光线充足,空气流动快,增添更多实用空间;四室通透,功能齐全;餐客厅一体,空间开阔,南向大阳台舒适度高。

缺点:客卫在门口,次卧去卫生间不方便;门口走廊过长比较浪费面积。

最后,小编从客观上点评一下:

项目优势:

1、坐落于二环边,紧邻小寨、曲江,附近景点多,周围发展成熟;

2、附近有三条地铁线,虽然离已开通的3号、4号地铁线有一定的距离,但在可接受范围内;

3、附近优质校区聚集,家长可视情况为孩子择优选择;

项目劣势:

1、项目旁边老小区较多,环境质量待提升;

2、社区密度偏高,居住氛围较为拥挤;

3、项目的品牌影响力小,与全国知名房企相比稍显逊色。看重品牌的用户需考虑一番。

恒志云都

待售

16565元/平方米

碑林青龙路与西延路交汇东南角 查看地图

暂无 70年

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