西安楼市新盘解读:万科浐灞双盘VS奥园誉府

搜狐焦点西安站 2019-03-11 09:21:45
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万科同时在灞河双岸落地项目,奥园首进西安,第一个项目落地城东,同样的融创近日也在幸福林带西侧拿地。品牌房企所扎堆的区域,一定是区域发展,政策支持,城市利好聚焦的优选之地。

汇聚新盘,解读新盘。今天起,我们开设“新盘汇”专栏,对新上市楼盘进行实地踩盘,对地段、产品、户型等分析解读,希望对您置业有所参考。

在“新盘汇”第一期,我们要说的是近期粉丝咨询比较多的3个新盘,都在浐灞生态区。它们分别是万科·悦湾、万科·澜岸和奥园誉府

1

万科悦湾

待售

待定

灞桥 欧亚三路与灞河西路交界处西北角 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 392057
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普通住宅

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万科·悦湾

万科·悦湾是西安万科在2018年底推出的新盘,位于浐灞生态区中北部的欧亚三路与浐河西路交界处西北角。

该盘占地面积约130亩,容积率2.0,规划有26栋楼;分为2个部分,住宅区与生活配套区;住宅区规划建设8栋高层+11栋复式洋房,配套区包含幼儿园、酒店、公寓、综合体商业等。

首次开盘:2018年12月8日,高层1#、2#、3#楼,共290套,户型面积109㎡、125㎡、139㎡,均价13004元/㎡。目前已全部售罄。

即将推出:高层4#楼已于昨日(3月1日)进行了价格公示,共96套房源,面积区间为109-139㎡,价格区间为11642-13482元/㎡,均价13139元/㎡,比上批次房源微涨135元/㎡。

1公里范围配套有:包含浐灞的总部经济园区部分,有丝路国际创意梦工场、丝路国际会展中心(建设中)、腾讯双创小镇(规划中)、亚马逊AWS等;华海湖滨会馆;浐灞艾美酒店;西安锦江国际酒店。

2公里范围配套有:灞河东岸的西安华夏文旅;广运潭公园;浐、灞双河;浐灞四小;上水腰小学;赵村小学;西工大附中浐灞中学。

丨万科·悦湾施工工地

地段处在快速发展阶段,区域形象正在逐步呈现中。不足是,目前没有地铁线。项目适合对生活氛围需求不是很紧迫的刚需选择。

2

13785元/平方米

灞桥欧亚大道与华文路交汇处向北约500米 查看地图

暂无 70年

三居 |110-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 392324
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普通住宅 小高层 高层 养老地产 河景地产

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万科·澜岸

万科·澜岸位于浐灞生态区中北部欧亚大道与华文路交汇向北约500米,灞河东岸,湾流项目西侧。

该盘占地约168亩,容积率2.0,规划建设有26栋楼,分为两期开发。1期:9栋高层;2期:8栋小高层+7栋高层。酒店商业部分规划待定。

首次开盘:2019年2月20日,高层5#、7#、8#楼,户型面积110㎡、125㎡、139㎡,均价13515元/㎡。目前已全部售罄。

即将推新:计划3月底,具体楼栋、房源及价格信息待定。

1公里范围配套有:浐灞五小;灞河;广运潭公园2期;西安华夏文旅。

2公里范围配套有:砂之船奥莱、华南城购物中心;以及浐灞的总部经济园区部分,包含丝路国际创意梦工场、丝路国际会展中心(建设中)、腾讯双创小镇(规划中)、亚马逊AWS等;华海湖滨会馆;浐灞艾美酒店;西安锦江国际酒店。

丨万科·澜岸工地实景

户型解析

万科两个盘所推户型相同,均为两梯三户,且为110㎡(澜岸)/109㎡(悦湾)、125㎡、139㎡,全部都是三室两厅两卫的设计,3个户型分布在同一楼层上。

三室两厅两卫的110㎡户型,基本满足首次置业需求,功能齐全,纯南户型设计,主卧和次卧分布在户型的左右两侧,分别与卫生间形成两个“套房”。

第三个卧室,后期作为书房或者是客卧,设置在入户门右手处,无论是在家里工作,还是留宿客人,都有相对比较方便,互不干扰。

要说这个户型的不足,就是厨房比较狭长,比较适合1人“作战”。

看完110㎡ 的户型,125㎡就显得宽阔了许多。这是个南北通透的设计,主卧依然是套房设计,保证主人的私密性;连廊阳台设计,比较宽阔,舒适度比较好;还有就是动静分区,互不干扰。

要说不足,就是从玄关至主卧的狭长的走廊,书房与卧室分布在一起,在家里处理工作或者是“充电” 不如110㎡户型那样安静。

在澜岸,六言没有看到139㎡的户型,还略感遗憾,没想到在悦湾实现了。

连廊阳台,与当下时兴的横厅设计相结合,极大程度的提高居住的舒适度;各个卧室尺寸也比较宽绰,个人认为这个卧室没有多大缺点。

户型点评总结

高层的户型都是两梯三户,单层层高为3米,在室内不会感觉压抑。

所有户型都是连廊阳台的设计,目前万科在市场上所售项目基本都有普及到,这种阳台的优势显而易见,扩展阳台空间功能,给了主人更大的发挥空间,同时可以养花种草、晾衣晒被、休闲阅读等,提高生活的品质感。

另一个创新就是139㎡ 的横厅设计,也属于现在市场比较新颖的户型设计,能更多的采光,在视觉上也会觉得空间很大。

丨139㎡户型 的横厅设计

从装修方面,万科现在是壁纸交付,而且客厅到卧室灯都有有所差异,并不是“一纸到底”。在样板间展示上也有所创新,将从出电梯的楼道也做出示范。

从细节表现看,也有突破,比如玄关收纳柜上的感应灯,路过就亮;还有双风口的新风除霾系统、部分卫生间防火门、阳台上的钢制护栏等,更贴近现代智能化生活需求。

丨电梯间样板示范

项目简评

两个项目隔岸对望,高层户型完全一样,且依据浐灞的拿地条件,需配备酒店,都是星级酒店,悦湾比澜岸高一个星级。此外,悦湾规划有6层的复式洋房,澜岸是大平层的高层和小高层。

从周边配套的对比上,悦湾比较优质,紧挨浐灞的总部经济园区,届时将会聚集一批高端的商务办公、产业技术人才,其园区的公寓商业等,与悦湾的酒店、公寓、综合体商业等形成互补和互动,目前已交付使用的欧亚国际写字楼已具区域发展的雏形,人气在缓慢聚集中。

而澜岸周边当前还比较荒芜,除了一路之隔的灞河和在建的广运潭公园2期,以及西安华夏文旅,但是南侧的湾流、恒大御景均已交付,有一定的生活氛围。

就浐灞当前的发展速度可以预见,在2021年交房后,恰逢西安全运会的召开,区域的人气,以及交通,产业的相继落户等,都会出现量级的迭变。

值得注意的是,虽然万科·悦湾、万科·澜岸分别在灞河两岸,但是两个项目的在销售过程中,并不承诺是“河景房”。

这一点在购房时需要有清晰的认知,以免在交房时以此为由发生“维权”,就没有必要了。

3

待定

新城韩森路与沁水路交汇西北角 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |80-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 392795
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普通住宅 板楼 板塔结合 宜居生态地产

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奥园誉府

奥园誉府项目位于浐灞生态区中部的韩森路与沁水路交汇西北角。东与龙湖香醍国际社区、北与灞业大境等项目为邻。

该盘一期规划11栋楼,其中7栋为32层高层,户型有80㎡-138㎡;4栋为9层洋房,户型有137㎡-170㎡;以及1栋幼儿园,绿化率36%,容积率3.42,毛坯交房。

丨奥园誉府临时接待中心

1公里范围配套有:张黄坡小学、西工大附小龙湖分校;地铁6号线东盛北路站;龙湖天街(在建中);浐河

2公里范围配套有:地铁1号线长乐坡站,在建的地铁6号线田家湾站、万寿南路站;田家湾小学;幸福林带第四人民医院;东三环大明宫建材家居店。

首次开盘:将推出高层1#、2#楼,其中1#楼1个单元,2梯4户,共123套房源,户型面积108-137㎡,整体均价11198元/㎡;2#楼2个单元,2梯4户,共246套房源,户型面积80-132㎡,整体均价10749元/㎡

1#、2#楼已于2018年12月进行了价格公示,目前处于前期咨询中。预计近期会取得预售证,进入登记环节,有意向的可以随时关注。

售楼部计划将于近期开放,目前临时接待中心位于咸宁路与长田路交汇处的龙腾·万都会项目小区大门的北侧。

丨奥园誉府施工工地

项目简评

在西安,说起奥园,很多人会以为是西咸新区的“奥林匹克花园”这个楼盘,其实两者并无关联,一个是由泰盈所开发,而“奥园誉府”是由中国房企百强企业Top30,中国奥园落地西安的首个项目。

项目周边的龙湖香醍国际社区、灞业大境、恒大绿洲、龙腾·万都会等楼盘已交付入住,但还有不少待拆的城中村,整体环境需要时间来改善。预计后期片区居住环境会有所提升。

丨龙湖天街施工工地

4

三盘综评和选择建议

今天看完3个楼盘后,第一感觉就是品牌房企拿地的前瞻性。

如万科同时在灞河双岸落地项目,奥园首进西安,第一个项目落地城东,同样的融创近日也在幸福林带西侧拿地。品牌房企所扎堆的区域,一定是区域发展,政策支持,城市利好聚焦的优选之地。

新盘的落地,都是当前区域处于开发期或者是改造期,不要因为目前眼睛所见,而丧失对于新盘的信息,多从房企的品牌实力,产品规划和区域已落地正在施工中的配套综合考虑,用发展的眼光选择适合自己的房子。

在当前微妙的楼市行情下,或许很多人会因未来预期不明朗为选择观望,六言认为,一些品牌房企的项目无论是自住的居住舒适度,还是社区的物业服务,甚至是房子的增值保值,都会有一些风险的抗跌性。

来源:房讯网

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