“叠拼”登记破千!曲江某盘爆火的背后竟是因为这~

也许在很多人眼中，刚需项目千人摇号早已见怪不怪！但一个均价2万+的中海曲江大城却吸引了1634组登记，迎来了千人摇号选房！着实让很多人震惊不已！

中海曲江大城作为曲江高端改善项目，整个地块达666亩，项目分三期开发，一期占地约184亩，二期约202亩，三期约280亩，总建筑面积约134万㎡，共规划128栋楼，此前部分房源已经交付入住。

本次中海·曲江大城推出的是二期华宸地块·宸禧组团，规划12栋住宅，其中7栋叠拼，4栋洋房和1栋小高层，其中18#19#22#23#24#楼，于11月03日结束线上登记，推出128套房源，产品主要以88套主力户型165-333㎡叠苑产品为主，附带131㎡的三室洋房产品40套，均价20363元/㎡，项目登记人数1634组，最终核验通过人数1360组，平均10个人抢一套房！其火爆程度可见一斑！这也同样意味着中海曲江大城将成为西安市场上排名前列个“千人摇”的低密叠拼项目。

对于一个叠拼产品来说，在均价2万+的情况下依然吸引了千余组登记，这也充分说明市场对于项目价值及价格的双重认同。

壹

2016年，中海曲江大城进驻曲江二期杜陵畔。说起曲江，我们就不得不提一下近期的热点事件——三兆村拆迁！而三兆村拆迁之所以能够成为热点，不仅是因为这是曲江新区仅余的一个待拆迁城中村，还在于三兆村管辖的范围，是曲江最后一块可以大规模开发的土地。毕竟曲江“地荒”早已经迫在眉睫。

但鉴于西安楼面价破万的地块已经有20多宗，连航天、沣西都有楼面价上万的地块，作为传统的高端版块，曲江自然不会甘于低价出让。所以未来三兆村拆迁完毕之后，想必也会在土拍市场掀起一场狂风骤雨，楼面价破万甚至是打破高新的纪录都不会让人感到奇怪。

三兆村拆迁范围图（图片来源于网络）

而作为曲江二期最后开发的地块，在独有的生态优势、高端配套加持的情况下，这里也必定会成为高端改善房源聚集地，未来房价也充满想象！

而此次中海曲江大城宸禧稀缺叠拼产品均价仅20363元/㎡，性价比十分高！要知道浐灞、沣东、高铁新城不少洋房已经2W+了。这也就不难理解为什么中海曲江大城宸禧组团一经登记随即引发登记热潮了。

贰

中海曲江大城位于曲江二期雁翔路板块，紧邻规划面积约113万平方米杜陵遗址公园！同时，周边有雁翔广场、正荣彩虹谷还有各大百货、餐厅，不用奔波太远，就能享受吃喝玩乐购的乐趣。

杜陵遗址公园实景图（图片来源于网络）

另外值得一提的是，雁翔路板块即将迎来三个重点项目——曲江文创中心项目、中大国际和睦家医养项目和半山温泉艺术公园项目。其中，中大国际和睦家医养项目将引进国际知名医疗机构“和睦家医院”，通过医疗与养老相结合的方式，倡导医养结合。目前卫健委已批准，即将进入落地阶段。作为高端医疗资源，最稀缺的不只是配套，而是个性化的终身服务。这也导致了这家国际高端医疗机构在全国仅有7家，基本都布局在一线城市。这次引入曲江后，弥补了曲江高端医疗配套的缺失！

和睦家医院效果图（图片来源于网络）

另外，在宸禧组团东侧以及北侧有政府预留的大片商业用地，包含万众商业用地、四星级洲际酒店和文体中心，可满足全龄阶层消费娱乐休闲！

曲江德闳中学效果图（图片来源于网络）

另外值得关注的是，位于中海曲江大城项目二期地块东南角，被称为曲江最神秘的贵族学校曲江德闳中学正在开工建设中！据了解，曲江德闳中学总建面约12.8万平方米，共设有初中、高中、A-LEVEL三个教学部，共计可容纳2800名学生，是为中国学生度身定做的国际化学校，目前德闳仅在北京、上海以及西安这三座城市设置了校区。这也是曲江新区的教育进一步了接轨国际化、高端化的体现。

叁

我们知道影响购房者抉择的因素有很多，区位和配套固然重要，但稀缺的产品才是中海曲江大城登记爆满的主要因素！

项目整体规划建设占地 666 亩，分三期开发，产品包含洋房、叠苑、小高层等多种类型！中海曲江大城除了拥有超百栋住宅之外，在项目内部还有街铺、BLOCK商业街、商墅、LOFT公寓、幼儿园等多重业态。目前部分房源已交房入住。

中海曲江大城效果图（图片来源于网络）

本次推出的宸禧组团堪称是整个项目的“白菜心”位置。相对于其他组团来说，宸禧组团距离西康高速远，远离噪音和灰尘污染，位置上更优越！

由于受杜陵国家遗址公园限高影响，周边项目按照距离远近关系，都实行“双限”，整个社区较高建筑高度不超过60米，容积率仅在2-2.5之间。这就使得包括曲江大城在内的项目，在产品形态上，只能采取低密洋房、小高层和21层的高层设计。

中海曲江大城一期实景图

二期宸禧组团则全部规划为6层的叠拼和11层的洋房，容积率整体不到2.5，公共区域也提高了精装标准，这种种的品质升级都极大的提高了居住舒适度。这不仅是目前曲江二期其他项目所没有的低密社区，在西安主城区也是极为罕见的改善型住区之一。再加上中海品牌的加持，千人摇号也就不足为奇了！

我们知道高性价比房源永远是市场的宠儿，而对于改善置业来说，由于限购政策的影响，手中的房票也是极其珍贵的，因此甄选核心地段的改善产品才是最正确的选择！而此次中海曲江大城的千人摇号即证明了这一点！随着三兆村的拆迁，8200多亩城改用地，或将造就下一个曲江高端改善房源高点。因此，中海曲江大城或将成为您入住曲江品质住区的最后机会！