16所中小学、产业是亮点!灞河东18.87平方公里规划优化!

西安奥体片区控制性详规调整公示之后，日前，西安会展会议部分管理单元（世园园区）的控制性详规也迎来调整公示。与优化前的方案相比，西安会展会议部分管理单元（世园园区）进一步优化居住用地、产业用地和公服设施用地布局和指标。优化后，片区设置中小学用地16处，文化设施7处，体育用地5处、社区医疗用地7处等，更为注重生活配套用地完善的生活圈级服务体系的构建。

本次会议会展部分管理单元优化的范围位于灞河东路以东，北绕城以南，东三环东西两侧区域。

控规建设用地为18.87平方公里，与原城市建设用地保持一致。

这次优化是为了适应浐灞生态区后十四运发展需求，全力保障拆迁后安置及会展产业延伸的用地需要，按照新标准、新指南进行的。总体来看：1、对片区范围内安置用地进行优化5处；2、中小学用地设置16处；3、设置多处集中公园绿地；4、行政办公用地设置4处，提高区域内居民的办事效率；5、文化设施设置7处，均为独立占地，以满足区域内居民的文化需求；6、体育用地设置5处，以满足区域内居民运动健身的需求，并结合绿地设置多处多功能运动场地；7、社区医疗用地设置7处，其中4处就近设置于社会福利用地附近。

在优化后方案中，进一步优化了居住用地、产业用地和公服设施用地布局和指标，注重生活配套用地完善的生活圈级服务体系的构建。

这一片区内优化后方案的突出处之一是设置16所中小学。这无疑对区域内的义务教育资源的扩增留下非常大的空间。目前，区域内主要的学校有浐灞实验小学、浐灞第三十二小学、浐灞八小、浐灞排名前列中学、西安第五十七中等，教育资源不足，质量有待进一步提高。从优化后的方案显示，教育资源中小学将主要集中在三个地方：一是世博大道-香槐五路沿线，这里将有5个中小学，其中3所小学、2所中学。

二是东三环-香湖湾二路之间，这里有5所中小学，其中小学3所、中学2所。一处是中小学连体。三是后堡路-新民路之间，这里有6所中小学，其中小学4所、中学2所。两处是中小学连体。

从优化后的方案看，该片区还将有新建多所中小学，哪些先建设，建成后是否采用“名校+”，很值得关注。突出处之二是商办用地较多。本次优化的会展会议管理单元，其实也是陕西自贸区-浐灞板块的主要版图所在，商办类用地（写字楼、酒店、产业园区）较多也是题中之义。商办类主要集中在西安会展中心周边、地铁3号线务庄站两侧、世博园内、世博东路一线等区域，相对比较整齐。值得注意的是，原规划在欧亚大道东侧灞河东路内的商业街优化掉了，西侧的则予以保留。

▲西安国际会展中心建成区实景

在会议会展部分管理单元（世园园区）范围内，目前分布的楼盘不少：

交房入驻的有恒大帝景、湾流、万科澜岸、紫薇花园洲、振业泊岸、碧桂园阅江府及香湖湾1号、中南樾府一二期、世园大公馆等商品房楼盘及安置小区。

正在建设的有世园林语、世园林逸、滋水朝阳等盘，即将开始建设的有三迪世园府等新建住宅盘产品也是在不断迭代升级之中。

此次优化后的方案明确区域将有16所中小学，无疑对已经买在这里的人来说，看到了教育资源扩增、孩子上学未来更便利的前景。

▲世博园及周边实景

在2017-2021年，本片区的楼市迎来了一波发展高潮，碧桂园、中南、万科、紫薇、振业以及浐灞生态区旗下房企所开发的楼盘，高层房价在1.2-1.8万/㎡，多次迎来“千人摇”，总体处于热销态势。

受此影响以及片区发展的带动，住宅用地的价值也迎来提升。2021年3月，三迪在此所拿的约19亩居住用地，容积率1.2-2.5，综合楼面地价1.5万/㎡+。未来产品定位和售价是个令人非常感兴趣的话题。

从片区发展功能看，无疑会议会展部分管理单元（世园园区）将是代表浐灞生态区新形象、东部新城现代靓丽的板块之一，与奥体板块相映成辉联动互补。同时，众多酒店、商业及产业园区的陆续建成投用，也将一改不少人印象中“浐灞无产业”的旧有印象，区域的价值吸附力将进一步增强。如此，片区未来的楼市，值得进一步关注。