奥体板块大解析!全运会能带来什么?如今又有多少楼盘在售?

在2021年全运会的加持之下，这两年的奥体板块俨然已经成为西安楼市最耀眼的新星之一。随着华润、绿城等知名房企的进驻，奥体板块进入高速发展期。人们不禁要问：西安的奥体板块前景如何？

2021年的全运会，毫无疑问是时代给予西安这座城市的较好馈赠。当下的奥体板块正处于“跨越式发展、全运会之前”的历史发展阶段，城市版图一再扩容，多个板块强势崛起。拥有地理优势和诸多便捷的港务区，也借助“全运会”的东风，将成为大西安“东拓”格局下的楼市“新宠”。

下图就是目前西安不少媒体给出的奥体板块的定义，排名前列个圈里的就是奥体核心区域，再往外的被成为“奥体辐射区域”。

正如某位专家所言：“西安市把唯好的一块土地，留给了西安奥体中心。”

未来的奥体板块发展前景如何？是否有增值潜力？小编今天就带大家一探究竟。

一、板块价值

奥体板块的核心即为奥体中心。根据规划，奥体中心主要由核心区、配套区以及基础设施等三大部分构成。核心区将围绕体育赛事的需要重点建设三大场馆、两个服务中心。

两个中心指分别建设一个奥体指挥运营中心和一个新闻媒体中心。还将建设一批训练场地等辅助设施。市政基础是指通往奥体中心的市政路网、管网、通信等配套设施。整个奥体中心项目初步预计将投资170亿元。最终的奥体中心将形成体育竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲购物于一体的综合性中心。

因此，在2012年全运会举办前，国际港务区势必会出现井喷式发展。

二、周边配套

（1）交通配套

根据规划，目前西安市在建的地铁5、6、9、14号线都是以2021年全运会之前为节点，因此在全运会开通之际，西安届时将有8条地铁投入运营。而由地铁3号线（已投入运营）和建设中的地铁14号线（北客站到港务区）的立体交通体系，能确保区域高效、便捷的与浐灞、曲江、北客站、机场等无缝衔接。

（2）教育配套

奥体板块目前密集布局约10余所学校，还有一些是华润、绿城等开发商自己规划建的学校，预计未来奥体板块的中小学将会持续增加。其中区域内2所比较有名的小学为西安国际陆港排名前列小学、西安国际陆港第二小学，均属于全日制公办小学，区域内2所口碑不错的公办幼儿园分别是西安国际陆港排名前列幼儿园、西安国际陆港第二幼儿园。

（3）商业配套

奥体板块拥有西北较大的商业综合体砂之船奥特莱斯（2017年10月已开业）以及现代化商贸集散地西安华南城、陕西自贸区澜博LENPO国际购物中心、ulife西安港进口商品直营店、西安港进口红酒交易基地等。多层次的商业配套也为更多的人口流入提供了可能。

（4）公园配套

奥体板块临灞河，目前区域内公园有启航公园、陆港足球主题运动公园等，还有大区域浐灞为其提供的西安浐灞国家湿地公园、西安世园会等大型公园，周边的生态环境可谓优越。

三、周边楼盘

对于购房群体而言，奥体板块较大的优势在于：因为有全运会的东风，所以无论是商业、产业、亦或是地铁等的建设和落地，最终的“截止时间”都在全运会之前。所以在兑现效果方面，奥体板块优势明显。

除了区域发展以外，楼盘的选择最终还是要落地到项目和价格方面。因此，小编整理了目前奥体板块的在售/待售楼盘：

目前奥体板块的房价，基本上毛坯房基本处于9000-10000元/㎡之间，绿城全运村、华润置地未来城市的精装房，也在10000-12000元/㎡之间。

相比较其他区域，奥体板块的楼盘价格还是极具竞争力，较为适合刚需、刚改、首改等人群，尤其是年轻群体考虑置业。当然，需要忍受几年的交通和生活的暂时不便。

四、热盘解读

说到奥体板块，绿城西安全运村和华润置地未来城市是两个绕不开的楼盘，毕竟作为奥体中心附近的两大热盘，两者之间也被各方拿来作对比。因此，本文主要以这两个项目进行解读和分析。

绿城西安全运村

楼盘地址：杏园立交与迎宾大道交汇处向北

轨道交通：地铁三号线、地铁十四号线（在建）

自驾线路：杏园立交下绕城高速，沿迎宾大道向北行驶约3.3公里路东

全运村属于全运会配套工程，承建方为绿城，西安全运村属于全国第四个全运村，参照沈阳、济南、天津全运村，这一项目交付之后，将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩，目前，项目在售三期，产品有小高层、洋房，涵盖了多个类型，可以满足不同的置业需求。学校配置有：社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学，教育资源很集中，算是一个特色。

全运村本身小区品质不错，户型绿化物业也都位置绿城的高水准，一万出头的性价比确实挺高，对于在区域内考虑投资，短期内不住的可以选择。

投资还是自住，这个对于选择全运村的很重要；虽然有2021年全运会和奥体中心，地铁14号线的因素加持，但目前周边除了村子和农田，基础配套几乎为零，自住三五年内生活是很大的问题。

华润置地未来城市

楼盘地址：杏园立交与迎宾大道交汇处向北

轨道交通：地铁3号线双寨站距项目直线距离800米，地铁14号线体育中心站距项目直线距离800米（预计2020年通车）

华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。

项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩，其中住宅地块容积率2.5，住宅地块绿地率35%。

项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心，物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。

未来城市的不足和全运村同样，区域目前处于规划和正在发展的阶段，存在出行不便的障碍。对于购房者来说，项目周边的利好政策和区域配套具有不可确定性。

总结

整个奥体板块的整体居住环境较为理想，区域内品牌房企云集、产品种类丰富，能够满足多种置业需求。而绿城（西安全运村）、绿地（璀璨天城）、高新（枫林九溪）、华润置地（未来城市）等，都是区域内的佼佼者。