踩盘报告|1.23万元/平!金科博翠天宸最后一栋楼预计5月推
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上篇，雨墨将未央湖板块整体做了全面阐述，相信大家对板块有了深刻的认识，本篇，雨墨走进金科博翠天宸售楼部，带大家来看看这个比较熟知的开发商在未央湖板块打造了什么样的产品？房子卖完了没？今年有没有什么推新计划？
之所以把金科博翠天宸作为未央湖板块重点盘单独拎出来重点说，除了价格优势之外，还表现在以下三个方面：
一是：从去年开始，未央湖板块高端盘越来越多，房价较高的还有3万+的房源，对于预算有限的刚需、刚改购房者来说，要想在未央湖板块买房，金科博翠天宸是必看楼盘之一。
二是：性价比高。1.25万元/平，这样的价格，在主城区能买什么？说起这个话题有点伤感，但是在金科博翠天宸，你就能买一个带装修的高层,最主要的还是品牌开发商，性价比高。
三是:板块万元地块间接刺激项目的顺销，目前项目周边已出现万元地块，未来的房价只会高，不会低。
以下，雨墨将通过踩盘图文报告的形式，来为各位购房者一一展示。
图|售楼部实景展示
#项目基本信息卡片#
楼盘名称：金科博翠天宸
占地面积：总占地203亩
总建面：46万平
产品类型：由4栋小高，12栋高层组成。
容积率：3.05
绿地率：35%
车位配比：1:1.2
物业公司：金科物业
物业费：1.6元/平.月
总户数：2774户
#销售动态#
图|沙盘实拍
待推楼栋：小区最后一栋高层6#楼。
待推楼栋信息：2个单元，2梯4户，总高34层。
待推房源量：264套
待推面积：100-143平
待推时间：大概预计5月份（具体待定）
待推价格：12300元/平
交付标准：精装修
待推楼栋施工进度：刚出地面
图|6#楼塔吊展示
图|项目工地实景展示
金科博翠天宸位于东风路与北辰路十字东南角，这里属于未央湖板块，地处渭河、灞河、浐灞湿地公园交汇处，生态资源突出，另外，项目周边交通目前不太便利，主要出行方式还是以公交、自驾为主，等地铁10号线通了就方便很多，
下面，雨墨将周边的配套做一个简单的踩盘实录。
图|区位图实拍
环境：距离未央湖游乐公园步行约2公里，距离浐灞国家湿地公园步行约2.5公里，距离灞河步行约1.2公里，生态环境是项目的较大卖点。
图|未央湖游乐园实拍
交通：距离在建的地铁10线东风路站步行约1.4公里，大概预计2024年开通，售楼部门口即八家十字公交站，目前交通不太便利，等地铁开通后会改善很多，实拍如下：
图|在建的地铁10号线实拍
图|围绕项目四周的公交站实拍
教育：距离在建的浐灞第十学校步行约1.4公里，距离长庆未央湖学校步行约476米，距离浐灞十七小学步行约965米，项目教育配套费已交，具体学校划分到那个学校要看当年的政策，另外，据置业介绍，小区自带一所公立幼儿园，就在小区内部。
图|售楼部关于学区实拍
医疗：距离在建的红会医院高铁新城院区步行约4.5公里，开车约11分钟。
商业：项目自带商业，目前主要以东风路沿线的的一些社区底商为主，实拍如下：
另外，项目距离最近的购物中心即润佳购物广场，步行约1.4公里。
图|润佳购物广场实拍
其他：雨墨踩盘过程中，小区四周都转了一圈，看看小区四周的邻居，实拍如下：
图|项目西侧小区、即将拆迁的钢材批发市场（一路之隔）
图|项目东侧小区（一路之隔）
图|项目北侧村子（一路之隔）
图|项目南侧修建的道路
图|项目南侧铁路和小区
目前未央湖板块楼盘更多的产品更倾向于舒适性改善，而项目的同面积段的产品设计房间多，更倾向于功能性改善。
目前项目只有最后一栋楼6#待推，高层产品，主推三个户型，分别是113平户型、143平户型、120平户型，这样的面积段，对于刚需、刚改群体来说，吸引力是特别有的。
C户型 120平三室两厅两卫
这个户型是目前市场上可选择性比较多的户型，较大的优势是餐客厅直线排布呈南北通透，约10.5米的进深空间，三室呈“三叶草”布局，独立互相不干扰，阳台半赠送，当然，缺点也很明显，南向采光面太窄，只有两开间朝南。
E户型 143平四室两厅两卫
户型分布于6#楼的外边户，四房，三四代同堂可实现，对于居住在刚需社区，又追求改善的功能性改善需求较高的群体来说，可以说是非常实用的，可按自己的需求设计书房等等。
相对于120平来说， 143平户型南向采光面变宽，三开间朝南，且主卧采用市面上比较流行的南北通透模式，利于空气流通，其他的变化不大，就是有一点143平的玄关处的卧室如果作为老人房的话，上厕所没有120平的方便。
关于价格，1.23万元/平的价格，在整个西安来说处于“价格洼地”，但从这方面来看，能买就买，买一套少一套，周边的楼盘价格如下：
关于周边大环境来说，可能有些购房者比较质疑，因为项目四周不是盖的就是拆的，譬如项目西侧一路之隔即百花建材不锈钢批发基地，目前已画上大大的拆字，北侧八府堡村正在拆迁，项目南侧紧临高铁，对于沿街的楼栋噪声是不可避免的，所以周边虽然看着破旧，但是5年过后，再来这里或许是另一番景象。
还是那句话，对于这个项目，能早点下手的就早点下手，犹豫半年，可能你得多奋斗几年。
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