9个摇号盘6个“日光”!后续买房“难”度会小些吗?

摇号盘的开盘认购总体去化率居高，继续着楼市热度。

但是，值得注意的是，摇号盘中也有未能认购去化100%的！

这意味着什么？会是半年转折的“高光”时刻吗？

7月12日-7月18日，西安楼市有9个项目开盘，全部摇号，整体推货2842套，开盘当天认购2771套，整体去化率为98%，平均中签率仅8%。

我们来看一下来自创典全程监测的开盘数据，如下面图表所示：

高层产品，中小面积，几乎都是清一色的100%认购去化率，有3盘推出洋房、叠拼产品的，单价也比较高，认购去化率略低。

但是总体看，这一周的开盘认购去化率，与上一周相比，还是非常好的。再上一周，仅是沣西新城的项目开盘去化率不高，中心城区依然是100%。

两周的开盘数据对比，不难看出：

一是洋房叠拼类产品，面积大、单价高，总价更高，本来面向的购买人群就相对少，再加上受二手房新政影响，部分人“卖旧买新”被按下暂停键，去化率不高，原因还不算突兀。

二是西咸新区部分区域受最近的一些消息影响，加上刚需刚改类产品，但单价高出意外，总价也相对更高，综合而言影响了购买决心。开盘认购去化率短期内走低，也不是很稀奇。

这可以说是暂时的问题，但也须重视。任何事就怕产生“蝴蝶效应”，对于楼盘而言，最应担心的是价格“冲上去”之后，把自己架在牛背上，上下为难。

毕竟买房人担心“买高了”，站岗多少年，这就不是尴尬而是不值了。不是？

回到上周9盘的开盘情况。

整体来看，主要有以下几点值得关注：

1、航天与高新的PK:

航天基地有4盘，大华锦绣前城、融创揽月府、鑫苑府以及绿城紫薇公馆，房源类比较齐全，从刚需到高端改善均有，适应人群比较广泛。

1.23万/㎡的大华锦绣前城，以主场断层的价格优势，在“万人摇”下优质收官。绿城紫薇公馆虽然毛坯加精装包，但整体价格仍具优势，开盘即清。

鑫苑府和融创揽月府主打改善户型，鑫苑府首开千人摇清盘，这次也没什么悬念，融创揽月府还是令人比较意外，毕竟整体房源价格在2.4万/㎡，摇号清盘。

在价格之外，融创的产品力获得认可，再加上叠拼产品的稀缺，同期销售的高新多个2万+项目的对比也是客观因素。

高新开盘的4个项目，分别是软件新城的天地源云水天境、高新·天谷雅舍，以及CID板块的新希望锦麟天玺，和西安国际社区的紫薇国际生态城。

4盘都是2万/㎡+项目，价格较高的是新希望锦麟天玺大平层产品，均价2.72万/㎡，价格较低的是天地源云水天境，均价2.07万/㎡，其中，紫薇国际生态城是毛坯房，其余均为装修房。

从去化率来看，高新·天谷雅舍整体为88%，新希望锦麟天玺的大平层为85%，紫薇国际生态城的叠拼为78%，其余均开盘售罄。

2、大华锦绣前城最难买，中签率仅为1%。

中签率仅个位的有3盘，且都不足5%，最少的只有1%，是大华锦绣前城。绿城紫薇公馆和天地源云水天境都是4%，都是区域的难摇项目。

3、改善为主力，刚需“万里挑一”。

9盘整体以改善为主，2万/㎡+项目为主，高新和航天为供应主力。1.5万/㎡以下仅有2盘，大华锦绣前城、翠景台。

大华锦绣前城以主城几乎少有的价格，为刚需提供上车机会，翠景台整体均价在1.45万/㎡，毛坯+精装包，也是在摇号中清盘。

虽然近几周来，各区新房供应持续放量，但从需求端看，价格稍低的新房依然紧缺。

在过去“逢开必摇”态势下，很多人开始全城登记买房，期待幸运降临。这固然是非常令人感叹的事，这一情势，有望在近期适度扭转。

从二手房和新房市场联动态势看，部分依靠“卖旧买新”的人士因二手房市场处于短期的观望和暂停态势，对新房而言，正迎来短暂的“窗口期”。

在新盘上市增多、新房供应持续的情况下，短期内买新房的人士在总量上略有较少，这从7月10日至今新盘的意向登记态势能感觉得到。

换句话说，在现在起的一定时间内，在中心城区买到新房的难度会略有下降，中签率会进一步提高。

但有一点不变的，依然要提醒的是，买房无论是不是要靠运气，是否摇号，自己所选楼盘一定要亲自去考察。

对楼盘周边发展情况，配套进度以及产品设计、户型规划等要详细了解，千万不能“盲选”。