低15%-20%+!西安5个共有产权房价格确定!4类人可买!

3月5日，全国“两会”开幕。

报告中，对于房地产这块仅用了136个字，其中明确：“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

这意味着，现在起，将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房等方面，这也是未来的政策发力点所在。

那么，西安在共有产权房规划建设上，目前是个什么状态？我们搜集、综合了各类官媒消息，截止目前共有产权房的信息已基本清楚。

从2017年开始到2019年，西安发布了不少关于人才公寓、人才房、共有产权房等的规划发展数据信息，但确定性的信息有如下几个：

一是，在2019年7月1日，西安全市开展了共有产权购买资格审核任务，截至目前（2020年10月），通过资格审核家庭约2万户。

二是，在归并为共有产权房之前，西安还有尚未兑现的经适房/限价房8个项目，目前还有约1.27万套房目前正在建设中，有待推出。

三是，目前西安市（含西咸新区）共落实共有产权住房16个项目，约1.6万套共有产权房的建设用地。

其中，5个区域的共有产权房项目，已经通过价格审批，正在办理用地手续！

具体情况是：高新区售价13365元/㎡、经开区10546元/㎡、航天基地11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、国际港务区10025元/㎡。

总体看，共有产权房的价格都比所在区域的商品住房价格低15-20%，个别的要低20%以上。

前不久，西安市住建局的消息说，在2021年底前，位于高新区、经开区、航天基地的3个共有产权房项目，有望达到预售条件。

那么，西安共有产权房的产权如何划分呢？

根据西安市《关于共有产权住房销售价格及产权份额有关问题的通知》规定：共有产权房的产权份额实行差异化管理，单个项目的购房人产权份额，按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定。

即每个项目购房人所占的产权份额由具体算法为：购房人产权份额=销售均价÷市场评估价×100%。

举个例子：

如果某个共有产权房的销售均价为1万/㎡，周边同时间同品质商品住房的市场评估价为1.3万/㎡，那么该共有产权房个人占有产权份额为约77%。

目前，共有产权房的个人产权份额一般为70%，特殊的为个人和政府各占50%。当然，届时到底个人产权份额占多少，还得看具体项目的情况。

需要注意的是，共有产权房是保障性住房的一种，它的户型面积考量，和普通商品住房项目有一定的差异，一般以中小户型为主，不会有太多的中大户型。

当前，哪些人可以申请购买共有产权房呢？

一是，西安市户籍居民、从市外迁入户籍的居民家庭，落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退伍转业、家属随军落户的除外）。

二是，在西安工作就业，已取得西安市居住证，而且提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

三是，在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才"、A、B、C、D、E类人才。

注意啊！目前西安的共有产权房政策对申请人收入等方面没有特别要求。

但是，需要注意的有两点：

1、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

2、申请人及其家庭成员在西安市行政区域内（含郊区县）无自有住房，且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

这里的“自有住房”包括：商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

符合条件的人士想申请的话，一是可以到所居住的街道办领表，二是可登录西安市住建局保障房网页下载登记表，填写好和相关资料一起递交，等候审批。

编辑=六言  编审=周鑫