城西二环里,均价1.25万/㎡起,这3盘即将推新房!丨看盘3

最近，随着4批次19个盘万套房源的价格公示，融创宸阅和鸣、黄金嘉境、天朗熙湖等盘的登记，为农历新年前的楼市添了一把火。

为方便近期购房参考选择，我们对价格已公示，尚未推出登记的项目进行考察解读，昨天发了3个盘的简况，今天再来看看另外的3盘。这3盘为黄金嘉境、天朗熙湖和老城根蓝光雍锦世家，都在城西二环里，对于倾向二环里置业人士，可重点关注。

1、黄金嘉境：项目位于城西西站路欣集古镇东侧，占地约25亩，由3栋8-10F小高洋房和3栋30-32F高层组成，距离地铁1号线玉祥门站约300米，是目前距离城墙根最近的在售楼盘。黄金嘉境小档案：装修标准：毛坯交付容积率：3.4绿化率：35%面积段：113-139㎡物业服务：待定规划车位：1:1建筑形态：3栋30-32F高层、3栋8-10F小高洋房层

▲ 项目沙盘

该项目，已有2#和4#楼两栋高层进行了意向登记，总高分别是30和32层，2T4户北向带连廊设计，均价14657 元/㎡，共244套房源，三天有524个登记，其中217个核验通过，不需摇号直接开盘。项目价格已公示的楼栋中，还有4栋楼待售，预计上半年将推出。其中1#楼为30层高层，3#、5#、6#楼分别为10层和8层的小高洋房，具体户型面积段等暂时还未释放，听说会有170㎡大户型，毛坯房。具体价格信息如下表：

从目前的情况看，不管是几百米远的地铁口和环城公园附近商业等，项目的周边配套还是比较成熟的。

▲ 环城公园实景

▲ 地铁1号线玉祥门站实景

▲ 项目西侧欣集古镇实景

从项目所在的位置和产品看，属于中心城区中建设相对较早的区域，对西安城墙有特殊感情的老西安人来说，是不错的选择。

2、天朗熙湖：位于城西大兴新区，梨园路与劳动北路交汇处西北角，陕西师大大兴新区小学正对面，项目占地约20.88亩，由4栋26-33F高层组成。天朗熙湖小档案：装修标准：精装修容积率：3.9绿化率：35%面积段：85㎡、167㎡、190㎡、228㎡物业服务：天朗物业规划车位：1：1建筑形态：4栋26-33F高层

▲ 项目沙盘

项目已推出1#和2#两栋楼进行了意向购买登记，均价15663.34元/㎡，共326套房源，意向登记1441个，其中核验通过1097个，首推即“千人摇”。

▲ 项目平面图

在同期有融创宸阅和鸣等盘竞争之下，该项目的1#和2#楼为什么还会有那么多人的登记？其实从其主力户型面积段中就可看出，面积84-86㎡两室户型，市面上基本没有，一直是断供状态；面积100-120㎡的三室和141㎡的四室户型也一直是市场主流户型面积，成熟的地段、适中的价格，所以摇号也就不算奇怪了。

在价格备案公示信息中，可以看到，天朗熙湖的3#、4#两栋楼也已经价格公示，均价16243元/㎡，户型面积为167-191㎡的精装大平层，2T2户的梯户比，顶层各有两套228-261㎡的观景大平层。也就是说，与已经推出的中小户型不同，项目后续待售的房源，都是大面积的，而且价格也有提高，明显是针对中高端改善置业。

▲天朗熙湖实体楼中的售楼部

在地段特性上，项目所在的大兴新区经过10多年的更新建设，目前城市形象已经不错，成熟度较高，生活氛围浓。具体看，项目对面就是陕西师范大兴新区小学（民办），东南边有西安大兴医院、地铁8号线（在建），北有二环等教育、医疗及交通条件，为项目加分不少。

▲ 陕西师范大学大兴新区小学

▲ 西安大兴医院

3、老城根蓝光雍锦世家：位于大兴新区大兴东路与星火路西北口，总占地约57亩，其中40亩住宅建设用地，由2栋小高洋房和3栋高层组成，另外17亩将代建一座汉文化博物馆（售楼部）和绿地公园。老城根蓝光雍锦世家小档案：装修标准：精装修容积率：3.8绿化率：49.2%面积段：120-140-188-240㎡物业服务：待定规划车位：1：1建筑形态：2栋 9-10F小高洋房、3栋27-33高层

▲ 项目沙盘

在此之前，项目已首批推出1#、2#两栋楼，户型面积约120-141㎡，均价17478元/㎡，共292套精装修房源，有391个家庭参与了摇号选房。

▲ 项目平面图本次公示了3栋楼，均价较之前2栋楼有所提高，或与产品特性有关。其中：4#楼的1、2单元都是188㎡大户型，3单元则是2T4户120-140㎡主流三房/四房，均价18020.49元/㎡，共246套房源。而5#楼则是一栋总高9层、1T2户的240㎡的小高洋房；3#楼的1、2单元的面积分别是142-188㎡和122-142㎡，3、4单元具体信息还未释放。总体看，项目待售的3栋楼，在户型面积上较之前的2栋楼面积有所偏大；结合之前我们去考察时了解，装修配置上也将有所提高，偏向高端改善置业需求。从项目的周边情况看，对面就是老城根G-PARK、龙湖星悦荟商业，商业氛围醇熟；南临大兴东路，东临星火路和在建的地铁8号线，交通方便。

▲ 老城根G-PARK实景

▲ 在建地铁8号线红庙坡站施工现场

这3盘都在城西二环里，交通、商业等特性都不错，从下图可以看出，距离较近：

▲ 项目区位图虽然这3盘，每个盘占地面积都不大，但在建筑外观、产品定位上，都有自己的特点，后续待售房源也基本是偏向纯改善人群的高层、小高洋房和观景大平层。相对而言，老城根蓝光项目在小区规模、周边环境等更占据优势，天朗熙湖的观景大平层和黄金嘉境的小高洋房则在价格上占了少许优势！编辑=六言  编审=周鑫