专家:房价上涨封顶 5800买名企准现房

薄荷少女柠檬心 2016-05-11 17:53:33
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民生证券首席经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时,他表示,虽然房地产增长时期还没有结束,但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束,但是大幅上涨的趋势,或者是暴利期已经结束。

邱晓华指出,从房地产的发展形势来看,只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束,中国的房地产就依然还处于增长期,只是增长率在回落,而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看,主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈,改善性的消费需求还更强烈,投资投机性的需求受到了抑制,因此,这样一个角度来看它还会推动房价上涨。但是房价暴涨暴利的时期已经结束了。一方面,房地产的成本已经大幅上升,它的利润空间也被成本挤掉了一块;另一方面,各项政策的完善也相应地压制了一块价格的上涨和暴利的获得,特别是未来随着房产税的出台,一定会极大地抑制投资、投机型的住房需求。因此,也会对这一块涨价的压力有一个明显的抑制。

邱晓华认为,未来房地产的变化,会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境,而发生差异性变化,一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态,所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说,目前是供大于求,全国7亿多待销售面积大多数都集中在三四线城市,他们是需求远远跟不上供给,而未来来看,需求也不会明显增加,因为对三四线城市而言,经济发展的恢复程度,经济发展未来的增长点远不如一线城市,远不如条件更好、产业更集中的城市。所以未来更多的会在一线城市、二线城市形成更好的一种发展局面,但是三四线城市可能会继续面临困难,不会发生很快的变化。

对于房地产什么时候会结束增长,房价什么时候会真正转入下降?邱晓华认为,工业化、城市化、人口增长,这三个趋势结束之后就会发生变化。“这三个趋势什么时候结束?我估计大约需要5—10年。5—10年之后中国的工业化大致完成,城市化也接近了一个相对稳定的水平,中国人口也由增长转为下降。”

就西安来看,近期楼市确实不像金三银四那般火热,涨价势头也逐渐弱了下来,就连名企开发的准现房也不过卖到5800元/平米,实在是让人心动。今天,咱们就一起来看看名企开发的6000元/平左右的低价准现房。

 中航华府:4008983622

待定

售罄 普通住宅 高层 板塔结合 名企盘 教育地产

雁塔丈八北路与大寨路交汇处向西500米 查看地图

2017年09月10日 70年

二居 三居 四居 |77-128 m² 全部户型

400-156-0036 转 166713
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有28人报名
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【编辑推荐】中航华府位于高新区丈八北路和大寨路交汇处向西,央企开发,价格却比较低,适合置业高新的刚需人群。目前乘坐253路可以直接到达售楼部门口;此外,周边有地铁3号线鱼化寨站,年底地铁3号线通车后,交通能力得到提升。

小区自身的商业配套已经建成,并部分运营,教育资源是对面小区内的陕西师范大学铭城小学。

【较新动态】中航华府一期主推5号楼,77平米精装总价约63万,加赠送单价7000元/平,77平米毛坯房加赠送6400元/平米,109平米毛坯房总价约86万,加赠送单价6300元/平米。5号楼34层,2个单元2梯5户。预计2017年6月交房,施工进度是正在做保温层。

二期11号楼,户型77、109、128平米,加赠送单价6000-6500元/平米,施工进度到地上10层,预计2017年底交房。11号楼34层,2个单元2梯5户。

中航华府优惠1万抵3万。首付2成,支持省市公积金,按揭银行为中行、建行、招行。教育资源为陕西师范大学铭城小学。

项目1号、15号、16号商铺的电梯以南区域商铺月底开盘,面积30-300平米,价格18000-40000之间,一铺一价。优惠交3万抵15万,认筹当日至开盘前一日,每日总房款立减1000元,较高优惠30000元。

龙湖花千树:4008190326

待定

售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘

长安神舟四路与航创路十字东南角 查看地图

2016年11月12日 70年

二居 三居 四居 |75-226 m² 全部户型

400-156-0036 转 165677
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有56人报名
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【编辑推荐】龙湖花千树位于神舟四路与航创路十字东南角,是龙湖地产开发的一个中高端项目,但目前一期高层价格仅4900-6600元/平米,远低于西安楼市平均房价。一是由于一期剩余房源不多已经开始清盘;二是由于地处位置离市区较远,目前周边开发程度较低,各项配套缺失;不过待后期地铁4号线开通后,去往项目可在航创路站下车,生活将会比较便利。

此外,项目南侧约500米,西安交大附中附小正在建,业主子女后期上学也便利。

【较新动态】龙湖花千树一期洋房年销400套已经收官,二期新品140-210平洋房,纯手工托斯卡纳洋房登记中。售楼部、小寨赛格、曲江银泰外展点,全城接受咨询。

一期高层10号楼,支持公积金,支持首付2成。户型75、95平米,均价5800元/平米,价格区间在4900-6600元/平米,交6000抵3万,预计2016年12月交房。

中建开元城:4008984166

17000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘

未央三桥新街地铁一号线三桥站路北 查看地图

2017年03月25日 70年

二居 三居 四居 |74-124 m² 全部户型

400-156-0036 转 180910
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有57人报名
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【编辑推荐】中建开元城位于城西三桥新街地铁一号线三桥站路北,业主坐地铁出行特别方便。

中建开元城由中建集团开发,目前五证齐全,社区建有6栋高层,项目东侧一路之隔是市政规划的城西往事,它与大唐西市类似,以商业旅游去为主,仿汉代风格,待建成后,区域人居气息有望提升一个档次,加上现在宜家已经开业,业主装修也比较方便。

【较新动态】中建开元城施工进度:1#楼已封顶,其余至地上20层左右。预计2017年6月30日交房。

中建开元城1、4、6号楼在售,主推101、102平米三室房源,均价5800元。1号楼2梯4户,总高34层,2个单元;4号楼总高34层,1单元2梯3户,2单元2梯4户;6号楼总高33层,2梯4户,2个单元。

优惠:交8千抵6万。按揭银行为中国银行、建行,支持首付2成,支持公积金贷款。

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