爆料:6类房产不能买 西安特价房两室33万/套
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1.产权不明的房子。产权不明，面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下，所以在买房屋之前，购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。
2.配套老旧的房子（适用于二手房）。配套老旧的房子由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，如果用户型老旧的房屋申请贷款的话，还会受到各方面因素的限制。
3.位于工业区或高压线旁的房子。这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，开始可能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面，这类房子真的不适合居住。出售也更难。
4.近交通要道的房子。房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，影响身心健康，出行安全也有隐患。
5.顶楼房。冬天冷夏天热，房屋散热性和保温性有限，也很可能会漏雨。
6.户型颜值不给力的房子。一些功能分区不合理，厨房、卫生间没有窗户或者户型独特的房子千万别买，买了住着不舒服，想要出手更难。
下面，小编为大家推荐几款避免了这六点的好房，五证齐全，还都有大特价，18万/套起，优惠高达30万。
【编辑推荐】西旅逸都2号楼推出部分特价房，41平米loft户型33万/套。该项目位于三桥的宜家家居商场对面，地铁1号线枣园站B出口就是售楼部，交通便利。
该项目不仅有平层房源，还有loft户型，平层均价5千多，loft的折合单价4629元/平米，价位相比周边的楼盘来说低很多，还是比较适合刚需购房者，尤其是过渡自住的年轻人。
【较新动态】西旅逸都5号楼平层房源在售，5号楼2梯4户，1单元11层，2单元29层，户型面积76-148㎡，均价5000-5600元/平米。施工进度已封顶，预计2017年9月交房。
在售一期2号楼loft，2号楼总高均为18层，2梯14户，房源面积为38、41、44、46平米，均价7667元/㎡，买一层送一层，折算价4629元/平。全款96折，按揭98折。项目支持省市公积金。
工程进度：1、2号楼已封顶正在做外墙保温，3号楼出地面正负零。1、2号楼预计2017年6月30日交房。
【编辑推荐】风和庭院新推部分特价房，一口价4950元/平米，单价优惠了250元，76平米的两室总价约40万，在二环这个地段还算比较低价的。该项目位于西二环与丰禾路交汇处向东500米，属大兴新区商圈，距离西二环大约1公里，最近的地铁站点为1号线开远门站，有一站公交站的距离。项目体量不大，自身配套较少，但是马路对面就是鑫苑大都汇和太奥广场，是两个大型城市综合体，配套资源都可以共享，配套也比较齐全。
【楼盘动态】风和庭院在售1号楼，五证齐全，预售证号：2015462。
1号楼总高32层，其中1、3单元2梯5户，2单元2梯4户，面积区间76-119平米。均价5200元/平米。工程进度已封顶，预计2016年底交房入住。
优惠：交5000抵3万，全款98折，按揭99折。支持省市公积金贷款。
【编辑推荐】大兴新悦城现房清盘中，推出了三室的特价房，其中，3号楼119、133平米三室特价房顶层参考特价4500元/平，次顶层参考特价4600元/平米，1号楼的三室一口价4980元/平米，顶层的房源不建议大家买，次顶和其他楼层也是有特价房的，有意向的购房者可以直接拨打电话详细了解。不过，该项目位于西二环与大兴西路十字交叉口，门口有快速干道的高架桥，车流量比较大，而在售的3号楼位于社区的内部，离马路有段距离，相对较安静。
【较新动态】大兴新悦城在售1、2、3号楼现房清盘。1号楼在售80、82（剩余顶层）平米两室，123平米三室。两室均价5300-5400元/平米，三室一口价4980元/平米。2号楼在售85、87平米两室，均价5700元/平米。3号楼在售100平米两室，118、119、130平米三室。均价5500元/平米。
1、2、3号楼已交房，可省市公积金贷款。
【编辑推荐】恒大翡翠华庭即将开盘，开盘享8折优惠，起价6288元/平米，体现了恒大开盘必低价的风格，因此也得到了广泛的关注，一期4月24日开盘，截止4月30日，共销售800套房源，销售面积76500平米，销售额达6亿，可见恒大的项目还是很受购房者认可的。
其次，恒大的项目均为精装修，该项目送1500元/㎡品牌精装，交1万抵3万，仅限前50名，开盘时间预计5月28日。有意向的购房者可提前咨询及排号，以免名额满了。
【项目动态】恒大翡翠华庭二期5号楼新开认筹，85-111㎡精装房源，起价6288元/平米，享8折优惠。送1500元/㎡品牌精装，交1万抵3万，仅限前50名，开盘时间预计5月28日。
恒大翡翠华庭新获预售证，4、5、6号楼预售证号2016131。至此，恒大翡翠华庭2-6号楼住宅商品房五证全部齐全。
2、3号楼施工进度13层，5号楼施工进度地上4层。预计最早2018年交房。
御锦城 TEL.4008982060
【编辑推荐】御锦城推出了50套特价房，两室三室均有，楼层较多，可选择范围大。像76平米的两室原价47.8万，特价38.9万，优惠近10万元，还是很划算的。
御锦城占地近2000亩，分10期开发，目前已经开发到七期九珑湾。项目南门出来就是地铁一号线浐河站，不过由于社区体量庞大，社区北部的业主到地铁口较远，目前有专门的中巴车在地铁口和社区内运送业主，车费貌似1元。
御锦城自建3所幼儿园、2所小学、1所中学，目前1所幼儿园开园，名为艾毅多元智能幼儿园；1所小学开学，为陕西师范大学御锦城小学。此外，社区内还有1所大型医院、5万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所，小区内部自配有70亩的运动公园。
【较新动态】御锦城于5月14日开盘，一小时狂销209套房源。
御锦城新推七期九珑湾，在售2、5号楼，均为2梯4户设计，户型面积78-115平米，2号楼均价5900元/平米，5号楼均价6150元/平米，整体均价6000元/平米。施工进度：出地面5层，预计2018年6月交房。
优惠：交3千抵5万。
【编辑推荐】天正银河湾的特价房，一室面积41平米，总价151111元，两室面积76平米，总价213333元，特价房剩余不到10套，需尽快咨询。
该项目位于泾河工业园陕汽大道1号，虽然离西安市市区有点远，不过，项目周边的企业众多，陕汽、长庆等大企业的职工及高陵县的人在此购房的较多。
项目的特色是打造了地下两千平米的温泉，足不出户就可以享受健康的洗浴。而且项目临渭河而建，附近有千亩渭河生态公园。小区周围学校、医院、购物、健身等配套齐全，小区内有一所西安市一级幼儿园，长庆精英幼儿园，也是一所双语幼儿园。
【楼盘信息】天正银河湾33号楼5月8日盛大开盘，33号楼总高33层，一个单元，3梯6户设计，均价3800元/平米，预计2016年年底交房。优惠：交1千抵5千。
天正银河湾，在售三期高层房源24-32号楼，总高26、33层,房源面积31-140平米，梯户比多数为2梯4户，少数是2梯5户、2梯6户。24-29号楼为现房，成交均价4800元/平米；30-32号楼成交均价3800元/平。项目五证齐全，支持省市公积金。项目支持20%首付，合作银行为工商银行、邮政银行和建设银行。
24-29号楼是现房，30-32号楼施工已封顶，预计2016年11月交房。成交后会有一个额外的装修基金金额3000—8000不等。
【编辑推荐】天伦御城龙脉1-3号楼清盘8折特价，4号楼3房8.8折特惠促销，优惠力度较大，折算成总价的话，优惠了近10万元。项目与铁一中一墙之隔，孩子下楼就可以上学啦！除此之外，小编看过了实景现房，站在房间阳台就可以看到青龙寺美丽的风景，像是自家的后花园，孩子上学烦闷时，可以随时去公园里散步、健身跑步，可谓学习休闲两不误。
【较新动态】天伦御城龙脉南二环铁一中学区房，地理位置优越，交通方便。
天伦御城龙脉在售1-3号楼清盘8折特价，4号楼3房8.8折特惠促销，5、6号楼买房即送大修基金及契税，真正做到你买房我交税！更有58—146平现房加推，均价7600元/平，支持公积金，即买即办产权证！
【编辑推荐】晶城秀府二期7号楼现房清盘中，成交总价减30万，剩余房源不足10套。不过，项目的户型都比较大，单价也贵，适合经济能力比较好的购房者购买。
晶城秀府位于西安市太白南路与丈八东路交汇处（西万路口）东南侧，小区门口即是西万路口公交站牌，出行也便利。项目共由11栋楼组成，丈八东路沿线楼栋楼下为三层底商，等待后期商家入驻后，业主可以在小区内享受便捷的生活。一期已经入住，楼层由南向北层数递增，不影响采光，社区内楼间距40-125米，环境舒适；除此之外，小区内部绿化也是非常棒的，置身其中，有一种曲径通幽的感觉。
【较新动态】晶城秀府社区7号楼户型170平米，均价10000元/平米，交房时间2015年12月底。
7号楼（跃层，27层，1梯1户）、10号楼（17层，1梯2户）、11号楼（17层，1梯2户、1梯3户设计）。
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