首付7万,与城市经济共振,抓“前投”机会!

日前，央行发布的2021年一季度金融数据显示：一季度人民币贷款增加7.67万亿元，住户贷款增加2.56万亿元，同比增加了1.4万亿。3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%。

这显示，在货币增发大幅回升的态势下，通过购置房产，实现家庭财富保值增值的比例正在提高。而在房产投选上，抓住城市发展潜力机会，抢滩优质资产“前投”契机，无疑是优选。

目前，西安正在迎来国家中心城市建设的奋进时代。到2025年生产总值要达到14000亿，先进制造业、“三个经济”等壮大发展，将为之贡献重要份额，从而带来更多投选机会。

2019年11月，西安发布“三个经济”（2020-2022）工作方案，聚焦“枢纽经济能级提升、门户经济集聚辐射、流动经济提质增效”，梳理77个重点项目，总投资约5905亿元！

▲空港新城规划效图

其中特别提到，要做大国家临空经济示范区，加快空港综合保税区、临空会展综合体等建设，建成空港国际商务中心、航企总部基地等产业发展，到2022年，临空经济规模突破260亿元。

2021年3月，《西安市会议会展产业三年行动计划（2021-2023年）》发布，到2023年，西安会展产业形成 “一核四区”格局，浐灞为“一核”，空港新城会展产业园区等为“四区”。

到2023年，全市展馆总面积超过70万㎡，西安会展场馆的承载能力显著提升。空港新城为临空产业会展集聚区，建成西咸新区绿地西安空港国际会展中心。

▲绿地西安空港国际会展中心效果图

西安十四五发展纲要显示，在“6+5+6+1”产业格局中，先进制造业、会展产业、“三个经济”等发展份额比重加大，这些主要体现在大西安的北三环及渭河以北，城市“北跨”版图之中。

2021年3月西安发布十四五发展规划和2035年发展愿景纲要，提出：到2025年，“三中心二高地一枢纽”六维支撑体系更加稳固，国家中心城市建设取得突破性进展。

城市发展及经济建设，围绕“南控、中优、东拓、北跨、西融”方针进行，西安国际门户枢纽城市、“一带一路”综合试验区、自由贸易试验区、临空经济示范区等建设成效显著。

▲临空经济示范区范围示意图

在上述西安城市经济和发展布局中，拥有临空经济，会展经济和“三个经济”等多维经济交互发展潜力的空港新城，无疑被赋予厚望，非常值得关注。

而事实上，已经获批正在建设的临空经济区、空港保税区、T5航站楼等，为空港新城承载如此厚望提供了强力支撑，空港新城的经济发展也将在短期内得到进一步壮大。

▲T5航站楼效果图

从城市功能和发展格局看，空港新城规划发展5个功能区，其中4个是产业区，1个是都市文化生活服务区。在多重利好汇聚之下，都市文化生活服务区板块的价值更为突出。

数据显示，目前，空港新城内已有30家世界及中国500强及众多各行业龙头企业，13家航空公司区域基地，普洛斯、丰树、日立、“三通一达”等144家国内外现代物流企业，还有30个大项目将集中爆发。

▲空港新城规划示意图

这些产业利好，除了促进区域建设外，还将对体现综合服务功能的空港都市文化生活服务片区带来更大的促进价值。

在空港新城 “一核、两心、双环、四片区”发展格局中，都市文化生活服务片区兼容航空总部办公中心和商务会展中心功能，也将是临空经济、会展经济等各类资源的聚合板块。

这也奠定了都市文化及生活服务片区的“明显板块”的特性，从规划发展态势看，正在成为西咸新区乃至大西安的正在处于上升期的价值板块。

目前，这里规划布局了地铁、医疗、学校、公园、会展、商务、办公、文化及居住项目，一个新型的区域“中心”正在如火如荼的建设和呈现之中！

▲空港新城规划效果图

地铁已经通达。近期，有明确的消息显示，原城际线将改名为14号线，全程票价也大幅下降。城际线更名，代表着城市发展的重大变化，预示着板块发展迎来重大利好。

在城市新区，凡是地铁率先通达的地方，必将是重大发展区域。案例有上海闵行、成都天府等。地铁14号线途径的空港新城都市文化服务板块亦是如此。

在产业及生活配套规划上，也展现出全面性和高端性，而且已启动建设，可见打造的力度和决心。

教育上，已有枫叶国际学校、晋公庙中学、幸福里小学，空港实验学校等在建；文体设施上，西安少儿艺术中心已投用，空港城市公园等在建；医疗上，有空港国际医院（三甲）在建；会展商业商务办公，有绿地、苏宁、东航、旭升、云冠等多个产业综合体在建。

▲空港城市中心公园效果图

▲空港新城实验学校效果图

正是因为经济发展需要、配套规划全面优质、重点打造等多因素叠加，绿地、苏宁、金地、星皓、悦达、龙湖等知名企业纷纷进入，参与区域开发建设。

随着经济发展、产业配套落地、T5航站楼建设和地铁交通的升级，包括企业的入驻，都会带来巨大人流，给都市文化生活服务板块带来重大的价值支撑，助推房产价值放大。

建设有先后，呈现有时序。

空港新城都市文化生活服务板块的发展，沿着14号线（崇仁路）艺术中心站和空港新城站一线两侧逐次向外排布发展，布局众多产业、商办及居住项目。

▲绿地西安世界中心项目周边布局

投选空港新城都市文化生活服务板块，无论是住宅还是商办类产品，要抓住前期投选机会。即介入的时机要把握好，时间点的选择上要趁早，优选地段和品质更好一些的产品。

综合来看，在现有项目中，价值性相对更强、能更早享受投选和使用价值的，无疑是承载着空港新城会展产业和众多经济利好的明星项目，无疑是绿地西安世界中心。

▲绿地西安世界中心商业地块效果图

这就是西安会展产业发展三年行动方案中提及的“空港新城绿地会展综合体”项目。

该项目总投资230亿元，是聚合“国际会展+国际会议+酒店集群+办公集群+国际商业+国际社区”为一体的超级综合体。

其早期推出的住宅部分，由高层+小高层+洋房组成，价格在1-1.4万/㎡。之前已大胆投选购买的人士，正在享受城市和经济发展的红利，坐享获益回报。

当前，该项目正在推出的是绿地世界中心·云邸，从产品和价值看，可用于替代居住、办公、酒店、民宿、商务，以及电商直播及个性化空间等，用途多元，价值凸显。

一是地铁加分。紧邻地铁14号线空港新城站，举步可至。任何物业有了地铁，而且是已开通的流量比较大的地铁，且临近地铁口，属于“地铁上盖”的产品，价值性更高。

▲绿地西安世界中心商业地块效果图

二是产业加持。项目在绿地会展中心旁，且是未来重点发展的产业项目，未来会展产业带来的大量人口流量、机场进出人口留住的排名前列站，“双流”汇聚将带来更多的需求流量支撑。

三是配套优质。在这里可享受优质的教育、医疗、公园配套价值，同时将享有由品质商家、大型商超、主体畅饮和网红街区组成的“一公里黄金生活圈”。

▲绿地西安世界中心商业地块效果图

在这样的特性综合赋能下，具有酒店式配置、管家式服务的全功能精奢产品，绿地世界中心·云邸的资产属性和金融属性无疑是非常强的。

该项目仅有600余套可选，面积为约42-54㎡，属于创新性的精装临空小官邸，首付仅7万即可拥有。

当前，在来自金融、行业发展机制及城市发展等各项因素综合下，不少人处于投选的迷茫状态，资产配置的理念还处于相对传统的状态。

一个板块值得投选，分为前期机会、中期机会和后期机会，抓住其前期投选机会无疑是上策，不仅介入成本低，而且在同等期限内获得的回报会更大！

从西安的发展来说，远一点的有曲江、高新、经开、浐灞等，2017年有沣东、沣西等，当前有港务、空港等，抓住前期投选机会的，都已获得较大的投选回报。

目前空港新城正迎来“前投”契机，无论是住宅还是商办公寓类产品，如绿地西安世界中心·云邸等，用途多元且功能强，抓住了就是机会。

五一期间，绿地西安世界中心·云邸项目特地推出“绿地55购房节”，将有多重惊喜福利不停。意向人士不妨安排时间前往考察体验。

编辑=六言  编审=周鑫