【2025商铺推荐】南海高芯悦澜—商业优势—24小时热线—内部优惠—客群覆盖

西安「南海高芯悦澜商铺」

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【项目地址】中国·西安·科技西路1801号（3号线鱼化寨站D口）

【占地面积】86.22亩

【绿地率】35%

【层高业态】约6米，业态不限

【建筑类型】规划12栋高层，总户数1491户

【产品面积】建筑面积约29-114㎡，户型方正，纯框架结构，紧邻地铁口与高新云轨首发站，适合多种高端业态入驻

【开发情况】香港南海集团/TOP系/西安标杆首作

项目规划建设以高端改善生态景观豪宅，项目占地86.22亩，由12栋2T2纯改善型板楼构成，总建筑面积24万方，绿地率35%，1491户，2755个车位（地上125，地下2630））车位配比1:1.8，地下两层平层车位；小区采用人车分流设计，共设计2个人行出口，主出入口位于西侧石驿路上，次出入口位于项目北侧规划路，3个车行出入口，位于科技西路，石驿路，北侧规划路上。

秘钥：便捷交通，财运亨通

7站通勤圈，高新路CBD，科技路CBD，唐延路CBD，锦业路CBD，华为软件园等商务产业集群

地铁3号线，1站到科技路CBD，2站路到达唐延路CBD，3站路到达科技路CBD，

地铁6号线与3号线科技路换乘，4站到达锦业路CBD

高新云轨：到达软件新城，达华为软件园

自驾：向东直接到达高新一期，向西一公里可到达西三环绕城高速，快速通往全城。

秘钥：产业发展的潜力是区域土地价值保值增值的先决条件，软新潜力优势明显：

规划范围：由之前的14平方公里扩容到24.42平方公里

空间结构：规划强调高效集约，设施均好，弥补了高新区尤其是软件新城此前职住分离，住不下的配套问题

功能体系：有完善的配套设施，均衡的公园体系，畅联的交通网络

城市风貌:强调充满科技感，时尚感，温度感，建设更年轻的新片区

产业定位的行业在未来成长性最好

90%以上都是软件及互联网公司，这些企业都属于目前国内发展最迅速的行业

秘钥：全业态商业样板·执掌财富未来

超低商住比：

项目底商共计71间，4691㎡，商住占比1.95%，远低于一般社区的商住比，全城稀有的一铺享万人消费力

约6m层高：一层投入双倍收入，可改造二层或利用层高提升商铺形象，满足经营的高端业态无门槛进入

合理尺寸：约80%左右的商铺面积在29-70㎡之间，面宽4.5m以上，户型方正，展示场景丰富

16#(S3）号楼优势：

1）与对面小区形成双边商业街，极具人气

2）消费人群集中且稳定

3）面积小，投资门槛低

4）超高性价比，投资回报率高

5）营业周期更长，产出比更高

【南海高芯悦澜商铺】售楼处TEL：029-88866690【售楼中心】

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