西安荟聚、未央龙湖天街,西安一南一北两大商业地标迎最新动态
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距离2023年结束，只剩不到50天的时间了！！！
值得注意的是，最近西安一南一北两大商业地标项目——西安宜家荟聚购物中心、未央龙湖天街迎来了最新进展，利好片区发展。
宜家荟聚已正式竣工
宜家荟聚购物中心，这个城南板块超大商业综合体，总投资40亿，项目总体量超32万㎡，超过有着“西北第一大购物中心”之称的西安赛格25万㎡，是目前陕西最大的外商独资商贸项目，也是目前西部地区首个荟聚中心，因而项目的一举一动都被大家所关注。
但宜家荟聚的建设，可谓经历曲折坎坷，曾一度有传出“夭折”的消息。2017年9月拿地，直到2020年年底才正式动工，2023年11月，宜家荟聚购物中心正式竣工，历时超过6年时间。
根据项目承建方中建一局官微了解到，西安荟聚项目已于近日正式竣工，并实现了北楼主体结构提前18天封顶。
项目按照绿色建筑二星和LEED金级标准建设，配备了地源热泵、新能源汽车充电桩，引入了海绵城市设计、太阳能发电及一体式的数字化体验等，实现100%使用可再生能源供电。
在建筑内部，将北欧自然风光搬进城市，采用自然采光天窗“双首层”空间、连廊屋顶花园、开放式步行街等打造新颖的消费场景满足市民多样化的需求，项目配备了3000个停车位，包括无障碍和700+充电桩。
宜家荟聚购物中心项目位于西部大道与子午大道十字西北角，紧邻雁南公园，是继宜家家居之后，宜家在西安的第二店。
但不同于三桥的宜家家居，宜家荟聚购物中心规划一个集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是一个娱乐、美食和潮流的新风向标，预计2024年和大家见面。
据说在今年上半年的招商大会中，不少品牌均选择西安荟聚项目作为进驻西安或雁塔区的首站。
西部大道，今年楼市的热门
项目运营后，不仅能给城南西部大道板块带来极强的人口聚集效应，区域板块价值也将重塑。
事实上，纵观宜家荟聚购物中心所在的西部大道沿线是今年西安城市发展的热点，也是楼市的热门板块。
在这一板块内，不仅有宜家荟聚购物中心，还有一个是中粮大悦未来城配套的大量商业，不排除将会落地西安第二座大悦城。再加上已经开业的阳光天地，多个大商业项目云集将会支撑起西部大道商圈。
与此同时，西部大道沿线还有占地超1700亩的雁南公园，在教育层面除了已经建成投用的雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校之外，陕师大实验小学落地西部大道沿线，另外西安交大教育管理集团与中粮大悦未来城签订合作办学协议，成功引入西安交大名校资源。
所以说，不管是从居住，还是从商业，或者是休闲、教育的角度，西部大道板块将会云集众多资源，再加上紧邻高新核心区的区位优势，西部大道沿线的热度可想而知。
目前，该板块今年聚集了中粮大悦未来城、陕建雁南朗境、星光赏、泰发祥和悦雅境等项目，其中中粮大悦未来城、陕建雁南朗境这2个项目无论是推盘节奏还是市场接受度都还是不错的。
大悦未来城整个项目规划用地面积990亩，总投资约250亿元!主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
目前已摘地的为一期，大悦未来城悦著·央璟，整体位于整个小区的西南角，规划了12栋高层、9栋洋房，高层户型面积约125-178㎡，洋房户型面积约178-226㎡。一期配套了1所幼儿园，一期东侧是规划的小学、初中，一路之隔就是清凉山公园。项目2023年6月26日首次登记，截至目前项目5次登记，推出了968套房源，备案均价2.1万元/㎡+。
陕建雁南朗境，宜家荟聚中心西侧约1.5公里处，具体在融创西安宸院、新城首府的东侧，这个项目属于雁塔区，紧邻在建的雁塔七小、雁塔四中，项目规划的户型面积为100-169㎡，备案均价2万元/㎡。2023年7月4日登记，截至目前同样进行了5次登记，推出了1469套房源。
值得注意的是，该项目用了仅仅3个月的时间，销售额就达到了29.2亿元跻身《2023年1-10月西安房地产企业销售业绩TOP10》，同时与前一位仅有1.4亿元的差距，此时雁南朗境还有3、7-8#等3栋楼待入市，未来还有想象空间。
泰发祥和悦雅境，位于陕建雁南朗境东侧一路之隔，总占地60.258亩，容积率2.8，楼面地价为7463元/㎡，节奏要慢一点，待入市。
星光赏，位于西部大道与西沣路交汇处，属于一个精致型的小体量社区，占地约18亩，规划了3栋高层产品，均为34F的高层产品，主推建面约93-149㎡户型，备案均价1.4万元/㎡，适合刚需刚改家庭。
当然，除了这几个项目之外，据传中国TOP10某房企在西部大道沿线也有土地储备。
未央龙湖天街 预计今年底结构封顶
除此之外，在城北徐家湾板块的未央龙湖天街近期也迎来了最新动态。
未央龙湖天街综合体占地约3.3万㎡，体量约14万㎡，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目。
据未央官网最新信息，目前工程正在全力推进，计划今年12月底结构封顶，2024年1月份正式开始内部公区装修工程，及室外相关市政管网配套工程，确保明年6月底交付龙湖进驻，(明年)12月底具备龙湖天街整体的运营条件。
未央龙湖天街项目位于城北徐家湾板块，具体在团结安置及配套项目DK3商业地块，景云路以东、众德路以西、仁宇路以北、仁里路以南，项目总投资10亿元。
不同于浐灞龙湖天街，未央龙湖天街是龙湖西安首个轻资产天街，是龙湖携手未央城建，通过轻资产合作模式为城北打造理想生活空间。
具体是城建集团委托子公司团结城市更新公司进行平台管理;平台先行招商，向龙湖天街商业运营管理公司支付资产规划费、筹开费，龙湖负责经营并支付固定租金；安置群众成立团结村集体公司，与平台签订租赁委托协议，获取租金。
未来，这里将打造集购物、餐饮、亲子、娱乐的全业态一站式消费体验地，满足周边中产家庭和产业白领需求。
目前，项目二层以下主体结构已施工完成，已完成整体建设进度的40%，现已引进华润万家city超市西北首店、沃美影院西北标杆店。
聚焦该板块的房地产市场，截至目前徐家湾板块内土地正处于集中供应的前期阶段，11月1日板块迎来3宗175.919亩宅地的挂牌出让，据传这三宗地块很有可能将会被一家TOP级央企收入囊中。
另外，由于前两年整个徐家湾板块正处于整体拆迁阶段，所以这个板块内的新房供应量非常少，今年唯一入市的新项目便是朗诗百贤庭，项目主打精装洋房，面积约为150-165㎡，均价2.66万元/㎡，搭载的朗诗最新一代户式化科技系统!
可以肯定的是，伴随着西安荟聚、未央龙湖天街的投入运营，利好片区发展的而同时，未来西安商业格局也将被重塑，给西安商业带来不一样的活力!
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