半年惊变!1.61万/㎡,主城弥补遗憾契机出现!

半年前，说启迪·大院儿位于曲江范畴，不少人还“挑刺”。随着西安文化科教园批建，区域迎来价值升级，买到的人暗生欢喜。

启迪·大院儿

位于城区配套成熟、交通便捷之地，近期将推出6号楼，毛坯房，均价1.61万/㎡，从地段和价格看，稀缺性凸显。

2020年5月，西安市同意将雁翔路以东，黄渠头二路以北，延兴门一路以南，长鸣路以西，占地约2.9平方公里的区域，规划建设西安文化科教园。

启迪·大院儿位于公园南路与延兴门二路交汇处，恰恰就在西安文化科教园范畴内，东邻幸福林带、南接曲江创意谷，价值飙升。

▲西安文化科教园规划图

西安文化科教园以“文化+科技+教育”深度融合为理念，整合西安交通大学、西安理工大学科研教育资源，拟总投资40亿元，着力打造现代化产城融合示范区。

园区分为文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养四个片区，新建高品质道路10条、中小学3所，公园2座、社区文化服务中心1个以及曲江医院（三甲）等，整体品质较高。

 ▲西安文化科教园教育规划图

在过去半年多时间里，雁翔路北段、金花南路延伸等多条路段改造启动，延南村拆迁、陆荣花园安置小区建设；曲江三甲医院、曲江第十八小学和城市公园等即将投入使用。

西安文化科教园紧锣密鼓建设的同时，幸福林带已建成投入使用，半年里周边的快速变化，为启迪·大院儿等项目加持新的价值亮点 。

 ▲西安文化科教园公园规划图

启迪·大院儿位于西安文教园的文化商业板块，东临公园南路，北与中国铁建·逸园，南与朝阳花园小区、真爱·万科公园华府等规模住区为邻，周边居住氛围成熟。 

 ▲ 启迪·大院儿区位示意图

在外部配套上，项目一路之隔有大雁塔小学公园南路分校，西侧有交大附小、附中；周边还有雁翔路小学、曲江一小、曲江一中及铁一中等众多中小学，教育资源充沛。

项目周围3条地铁线环绕，东南侧约650米是地铁8号线东月路站（在建），距离5号线理工大曲江校区站约1.2公里、3号线青龙寺站约1.6公里，地铁为项目带来更多价值赋能。

在商业配套上，南有曲江创意谷商业体，东北有幸福林带休闲商业，周边还有可乐城等多个商业体在建，城市繁华触手可及，购物娱乐极其方便。

▲ 启迪·大院儿效果图

从楼盘特性看，启迪·大院儿以独具现代感及新大院温情社区为特色，在内部景观和配套规划上，注重社区邻里，营造“院落”氛围。

项目设置室外会客厅、林下活动空间、全龄化儿童活动场地、室外冥想空间、全社区无障碍通道，可满足全年龄段人群的场地需求。

▲ 启迪·大院儿效果图

在建筑表达上，采用豪宅常用的公建化外立面，配置大面积low-e玻璃幕。携手陕西省篮协，建设【立彬篮球运动中心】，这将为孩子带来更好的运动拓展和励志成长，并为业主健康运动生活赋能。

地段现状好，未来成长性强，加之充沛的教育、地铁及医疗资源，启迪·大院儿的出现，给更多想在主城置业人士带来惊喜选择。

启迪·大院儿

占地面积约85亩，规划建设11栋楼

（1栋洋房，10栋高层）

，1月20日房价备案公示信息显示，楼栋均价1.56-1.7万/㎡，户型面积约109-137㎡，全部为三室。

▲ 启迪·大院儿鸟瞰效果图

在1月28日到7月10日，该盘已先后三次推出5栋楼814套房源，后两次均摇号选房，一度成为“千人摇”。前三次房源推出后没有买上的人，不免感到有些遗憾。

这种遗憾很快就将迎来弥补机会。

本微近日得到信息，该盘即将推出6号楼升级之作，总高33层，2梯3户两个单元，位于项目的中心楼王位置，空间视野开阔，各户型空间布局合理，功能齐全，满足不同购房需求。

▲ 启迪·大院儿效果图

该楼栋北向楼间距约60余米，南向楼间距可达约46米，且远离城市主干道，噪音少，生活静谧，优质俯视社区绿化景观，采光通风效果优质。

也即将迎来项目少有的大面积户型，如约111㎡舒适三室和144㎡改善四室，拥有更宽开间、更宽视野、更多灵动空间。

其建面约111㎡的三室，三向朝南，客厅连阔景阳台；动静分区，紧凑实用。

▲ 建面约111㎡户型图

而建面约144㎡的四室，格局方正，功能分布清晰，南北通透。客厅和南向次卧连接宽大景观阳台，主卧飘窗，独卫设计，自成一方天地。

▲ 建面约144㎡户型图

该款户型，四个房间紧连而互不干扰，尤其适合二孩及三代同堂家庭选择。从面积和功能看，确实是项目当之无愧的升级产品。

当前，曲江及城南片区，新房价格基本都在1.8万/㎡以上，稍微好一些的二手房价格也都超过1.7万/㎡，对比之下，启迪·大院儿的价格十分诱人。

主城核心地段可选新盘稀少，而价格不高，地段和产品均好性强的盘则更少。交通便捷、配套成熟，更有新发展前景，启迪·大院儿在当前置业难以回避。