重磅规划出炉!超1400亩,西安“重量级”城改项目迎大动作!
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新年伊始，万象更新。一线城市的城中村改造工作如火如荼展开。
1月4日，深圳拟出新规推进城中村改造，涉全市约40%的建面；与此同时，广州也推出了城中村改造中的第一张房票。
聚焦到西安，近日西安多个片区相继发布重磅规划。其中包括枣园片区城中村改造项目、赵村城中村改造项目……
目前这些个片区现在进展如何？未来又将有哪些变化，一起往下看！
第一站：枣园片区城中村改造项目:
作为西安二环内体量最大的待开发项目，在2018年底开始正式拆迁，2020年8月拆除完毕。
据了解，枣园片区城改项目整理出城改用地约1000亩，其中安置用地为133亩，共建设15栋楼、1栋星级酒店、1栋5A甲级写字楼、1栋幼儿园及1栋集中式购物中心；商业开发322亩，公园、学校及道路占地545亩。
如今，据了解，安置项目住宅地块15栋楼已全部封顶。二次结构及安装工程穿插施工到50%，基坑肥槽回填全部完成，车库结构封闭完成总面积的90%。
随着工程建设的推进，这个项目的开发用地也迎来规划公示。
2023年12月29日，西安市自然资源和规划局发布了《关于未央区枣园村城中村改造项目实施详细规划的公示》。本次公示的13宗开发用地，规划用地总面积508.65亩。其中：
3宗中小学教育用地，2所学校已建成（范家村小学、西安市第七十五中学），还有一宗27.75亩的地块规划是一所小学。
10宗开发用地：以住宅用地为主，共计6宗287.4亩，容积率在1.31-3.8。还有商业、混合、供电用地。需要注意的是，原有的枣园小学从规划来看，变更为住宅用地。
根据规划，片区更新项目总投资110亿元，建设周期为2020年10月至2025年12月。有高端商业、精品住宅、星级酒店、总部经济等多功能复合业态，配套有教育、医疗、养老、金融、大数据等服务。
而且，早在2013就传恒大签约枣园城改项目消息，甚至项目外围墙上一度打上了恒大的LOGO。但随着恒大暴雷，关于这个项目的命运就打上了问号。
如今，根据天眼查信息显示，枣园城改项目最新的开发主体为陕西锦誉达实业有限公司，翻其股东信息，背后站着险资合众人寿、新华沣裕资本。
资本助力之下，预计今年大家会看到这个项目开发用地部分的启动！
第二站：赵村城中村改造项目
赵村城中村改造项目位于浐灞生态区内（行政区划隶属未央区），北辰大道以东，广运潭大道以西，欧亚二路以南，浐灞三路以北。
公开信息显示，早在2008年，赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划，是西安市棚城改82个遗留老项目。
赵村整村拆迁于2020年10月17日启动，2021年3月19日实现清零，全村户籍人口5896人，宅地基1145院户，拆迁面积约123万平方米。
从项目的围挡外看到，南区施工现场塔吊林立，多数楼栋刚出地面一、二层左右，安置房建设正在火热进行之中。
随着安置房建设的推进，后续开发用地也将进入到供地出让环节。
自然资源和规划局于近日发布《关于西安浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块实施详细规划的公示》。
此次公示，涉及赵村城中村改造项目开发用地9宗，共计484.895亩。除了1宗51.15亩中小学教育用地、1宗28.36亩商业用地外，其余7宗均为住宅用地。
这7宗住宅用地的容积率在3.0-4.22，地上部分计容建面共计在约92.13万㎡，再加上地下部分建面约35.595万㎡，整个项目住宅部分的体量在127.725万㎡，妥妥的百万方大盘！
按照规划指标，7宗住宅用地总户数为8687户，建成后将会有近3万人居住生活。
在“一拆一建”之间，腾出不少优质土地的同时，也释放不少房票。届时，楼市或迎购房需求集中释放。
现阶段，推进城中村改造是一项复杂且艰巨的工程，需要以新思路新方式破解一系列难题。
去年以来，中央多次提及“城中村改造”，尤其是超大特大城市被委以重任。
西安以常住人口1295.29万和城区人口928万的规模，位列特大城市的第三位，赶上了”城中村改造“这班车。
如今，城市更新并不是以前认为的整片大拆大建，而是以整改为主，拆除重建为辅，毕竟数量太大了。
近日，一份来自西安市城中村（棚户区）改造事务中心的采购信息，给出了截至目前西安城中村数量官方答案，445个！
445，这一数字说实话着实令人吃惊。这意味着，接下来西安将开启新一轮的大规模城改。
很多人会问：是不是又会造成房价大涨，造就一批拆二代？恐怕不会。
新一轮城中村改造，资金筹措上，鼓励民间资本参与。推进力度上，更强调稳妥，成熟一个推进一个。这些都与前一轮棚户区改造有着明显差别。
具体到执行层面，要么拆了再盖，给房票安置；又或是改善城中村面貌，改造成保障性住房。
目前，越来越多的城市发布了房票实施办法，房票安置正在全国推进。而广州，则是第一个推出房票安置的一线城市，并把它运用到城中村改造中。
目的是在加快新房去库存的基础上，还能降低改造成本，缓解城中村改造资金压力。
西安曾被称为是城中村堆起来的城市，在城市更新、能级提升过程中，城中村拆迁改造一直都是重中之重。
未来，西安是否会推出房票安置尚有待观察。不论想象空间有多大，最终都将回到“利益分配”的老路上来。
总之，在新一轮大规模城市更新中，西安城中村改造会不会出现新变化？对此，你怎么看，欢迎进群或留言区交流~
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