高新软件新城和航天基地两宗住宅用地成交,金茂、绿城溢价摘地

搜狐焦点西安站 2021-06-29 17:57:32
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6月29日,西安市土地招拍挂市场拍卖成交2宗共181.045亩住宅用地,地块分别位于高新区软件新城和航天基地,其中软件新城71.801亩住宅用地由西安祥茂置业有限公司(金茂)溢价20%竞得,航天基地109.243亩商住用地由西安绿城岸意房产建设管理有限公司(绿城)溢价29.73%竞得。 本次拍卖是《

6月29日,西安市土地招拍挂市场拍卖成交2宗共181.045亩住宅用地,地块分别位于高新区软件新城和航天基地,其中软件新城71.801亩住宅用地由西安祥茂置业有限公司(金茂)溢价20%竞得,航天基地109.243亩商住用地由西安绿城岸意房产建设管理有限公司(绿城)溢价29.73%竞得。

本次拍卖是《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发[2021]20号)发布以来,商品住宅用地首次实行“限房价、定品质、竞地价”房地联动机制公开出让,根据《西安市人民政府办公厅关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发[2021]16号),两宗地分别要求自持10%和5%的租赁住房建筑面积,同时也对竞拍方式进行了优化创新,当竞价达到最高限价后通过“转竞自持比例+转竞自持年限+转竞无偿移交人才房面积”的措施实现“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。从市场表现来看,新政落地相对平稳,土拍交易趋于理性。

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宗地位于高新区鱼化寨街以南,净用地面积为71.801亩,规划容积率不大于2.8,商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。该宗地共吸引华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家企业参与竞拍,经过21轮竞拍最终由西安祥茂置业有限公司(金茂)竞得,土地成交价18亿元,折合土地单价2507万元/亩,楼面价13429元/平方米,溢价率20%,另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米(含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米,自持年限为10年),并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

宗地位置:高新区鱼化寨街以南;

净用地面积:71.801亩;

用地性质:住宅用地;

建筑密度:不大于20%;

绿地率:不小于35%;

规划容积率:不大于2.8;

规划建筑面积:134039平方米;

起始价:150000万元;

商品住宅毛坯销售均价:不高于23741元/㎡

竞买规则

该宗地拍卖起始价(底价)15亿元。增价幅度2000万元,竞买保证金3亿元。宗地设定最高限价18亿元,报价超过16.8 亿元,竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清土地出让价款。报价超过最高限价,以最高限价为基础,在约定10%自持比例基础上继续转竞自持住房建筑面积。首轮投报比例为规划住宅建 筑面积的1%,以1%的固定比例续竞,自持年限为10年。投报自持比例达到50%后,竞自持年限,在自持10年基础上续竞,每次增加1年。自持年限达到住宅用地最高出让年限70年后,转竞投报宗地内无偿配建移交人才房面积,投报比例为规划住宅建筑面积的1%,以1%的固定比例续竞。无偿移交人才房建筑面积最高者为竞得人。竞得人在竞得宗地后10个工作日内与高新区管委会签订相关协议予以明确。

特别约定

1、宗地商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡,建设品质等执行高新区住建部门相关要求。宗地成交后竞得人须与高新区签订建设监管协议,由高新区负责全程监管。

2、按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发[2021]16号),竞得人须自持住宅建筑面积的10%。自持年限为10年,自持期内不得对外销售和转让。

3、宗地配建公共租赁住房相关事宜,按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发[2020]115号)执行。

4、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内的公办幼儿园和其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。

5、宗地采取装配式建筑技术进行建设,装配率不低于20%。

6、该宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

7、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。

8、本次拍卖不接受联合竞买。

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宗地位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西,净用地面积为109.243亩,规划容积率不大于2.8,商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。该宗地共吸引中海,保利,万科,绿城,华润、中铁等6家企业参与竞拍,经过26轮竞拍最终由西安绿城岸意房产建设管理有限公司(绿城)竞得,土地成交价24亿元,折合土地单价2197万元/亩,楼面价11776元/平方米,溢价率29.73%,另需按照《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》要求自持5%共9390平方米租赁住房(自持年限为10年),并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

宗地位置:航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西;

净用地面积:109.243亩;

用地性质:商住用地;

建筑密度:不大于20%;

绿地率:不小于35%;

规划容积率:不大于2.8;

规划建筑面积:203800平方米;

起始价:185000万元;

商品住宅毛坯销售均价:不高于19658元/㎡

竞买规则:该宗地拍卖起始价为18.5 亿元,增价幅度为1000万元/次,竞买保证金为人民币9.25亿元,最高限价24亿元。报价超过22.7亿元,竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清土地出让价款。报价超过最高限价,以最高限价为基础,在约定5%自持比例基础上继续转竞自持租赁住宅建筑面积。首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%,以1%/次的固定比例续竞,自持年限为10年。投报自持比例达到50%后,竞自持年限,在自持10年基础上续竞,每次增加1年。自持年限达到住宅用地最高出让年限70年后,转竞宗地内无偿配建移交人才房面积,投报比例为规划住宅建筑面积的1%,以1%/次的固定比例续竞,投报最高者为竞得人。

特别约定

1、宗地商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡,建设品质等执行航天基地住建部门相关要求。宗地成交后竞得人须与航天基地签订建设监管协议,由航天基地负责全程监管。

2、按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发[2021]16号),竞得人须自持住宅建筑面积的5%。自持年限为10年,自持期内不得对外销售和转让。

3、宗地配建公共租赁住房相关事宜,按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发[2020]115号)执行。

4、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交航天基地管委会相关部门。

5、宗地采取装配式建筑技术进行建设,装配率不低于20%。

6、宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

7、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让。

8、本次拍卖不接受联合竞买。

来源:西安地产视线

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