打破大西安空白!这一场会议,影响百万家庭未来!

西南搜小狐 2019-11-07 11:24:00
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>备注:大西安新中心新中轴-规划效果图PART1-西北急缺,建设标准2019年4月8日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,“放宽落户”、“城市群”、“都市圈”刷屏朋友圈,被各界称之为“二次城市化”。从城市发展来看,“二次城市化”给大西安带来了至少三个机会,重点发展城市群、突出高铁路

>备注:大西安新中心新中轴-规划效果图PART1-西北急缺,建设标准2019年4月8日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,“放宽落户”、“城市群”、“都市圈”刷屏朋友圈,被各界称之为“二次城市化”。从城市发展来看,“二次城市化”给大西安带来了至少三个机会,重点发展城市群、突出高铁路网、超大城市户籍开放,西安都将受益。可以说,西安迎来了新的发展契机!近年来,西北城市建设之中,爆发出的一系列问题,引发各方关注,很大程度上反映了西北城市发展的窘迫现状。大西安作为西北城市经济桥头堡,或多或少,也存在一些状况。

>备注:西咸新区昆明池-实拍图

例如,城市容积率、商业的设计、主城的内涝、环线的高架、学校的分布、景观资源分布、道路的铺设、建筑的环保、立面的色彩等等,诸如此类,有不少值得探讨的内容。为什么会如此?北京大学建筑与景观设计学院副教授李迪华点评到:“很多情况之下,我们的设计可能并不差甚至很完美,但在深入设计时糟糕一点,施工时粗糙一点,管理时更粗糙一点,然后我们看到的更差了。其实我们有很多机会去改变,但缺少了这样的一个良性循环。”换而言之,项目在落地过程之中,缺少一个“建设标准”,优秀设计落地之后,难免存在一些缺憾!PART2-回望当下,西咸开发欧美国家对于城市的开发标准,要比国内发布早很多,有不少值得借鉴的地方。例如,美国FHA(联邦住房管理局)1935年1月就出版了第一批技术标准,这些标准为二战之后的“街道模式”奠定了基础。再如《美国城市规划和设计标准》,确定了街道设计标准,包括混合业态和社交场所的设计指导,这些都反映了欧美城市精细化开发。国内也有不少城市,在细微之处,尽显城市亮点。例如,上海各城区的协调发展,成都的公园城市建设,杭州对于容积率的控制,苏州的建筑审美等等,这些城市都在局部雕琢方面,有值得借鉴的地方。

>备注:上海凌空SOHO实拍--扎哈·哈迪德作品

此外,2014年深圳就刊发了《深圳市城市规划标准与准则》,对于深圳城市容积率,建设水平等等,详细制定。2017年成都也刊发了《成都市城市规划管理技术规定(2017)》,对于建设规划、城市密度、商业设计等提出了新要求。近年来,西安城市开发,攻克了不少难点,也遇到了不少挑战。其中之一,便是缺乏“规划建设标准”,不少方案设计很精美,但在落地之后,却发现总有一些遗憾。随着西安主城区资源稀缺化,想要再弥补,存在一定难度。2017年以来,西安“代管”西咸,西咸发展平稳提速,西咸土地供应大增,成为大西安未来建设集中区。仅2018年经营性土地成交面积便达到9331亩,2019年上半年经营性土地成交4371亩,长期位列大西安楼市首位。即便是西安主城区土地市场热门板块浐灞,成交量也仅相当于西咸的三分之一。既然西安主城区逐渐饱和式开发,西咸新区是否可以发展“升舱”?降低城市密度,建筑立面升级,采用部分石材,扩大社区大堂,提高室内层高......提高标准,精细开发,西咸新区正在尝试一个新路径,为城市开发塑造一个新标准!PART3-国家新区,建设提级西咸新区位于关中城市群核心部分,地理位置关键,又被高层重视,作为第七座国家新区,陕西经济的新增长点,西咸新区建设成为陕西发展的当务之急。随着大量经营性土地成交,西咸逐渐迎来建设高潮期,如何焕新一个城市的想象,如何展望关中城市群,西咸是一个焦点!作为第七个国家新区,西咸建设起步晚于上海(浦东)、天津(滨海)、重庆(两江),开发却早于贵州(贵安)、成都(天府)、长沙(湘江)等新区,西咸新区的开发形象、质量、建设,将是大西安发展的样板。为了精细化开发,通过建设激活西咸,西咸新区刊发了《西咸新区规划建设品质标准》,这一文件的出台,打破了西北城市建设长期缺乏“标准”的遗憾,也为西咸开发在建设上“插标亮界”,梳理出一个建设框架。

陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于印发《西咸新区规划建设品质标准(2019)》的通知,内容包括了22条西咸新区规划建设品质标准(2019)。2019年11月6日,西咸新区召开第二次城市工作会暨迎全运加快国家中心城市建设动员会,会议还发布了西咸新区创新规划建设品质标准,包含140项控制要求,其中87项为强制标准,是全国首个创新性的规划建设品质标准。那制定“西咸新区发布规划建设品质标准”(打开链接,可见西咸报道)之后,与老一批西安建筑相比,究竟有什么变化?以住宅开发为例,在标准落地之后,未来西咸A级住宅建筑品质标准要求,就要包括:窗地比不小于0.2,标准层层高3.15米,6层以上住宅首层门厅挑高不低于6米,电梯厅不小于35㎡,2层以下干挂石材,石材厚度不低于25毫米,必须精装修,指导造价不低于3000元/平,小区景观造价不低于500元/平,至少三种风格和档次供住户选择等,还有绿色建筑二星评定标准,楼层达到17-33层电梯不少于3部......

这一次新规划建设品质标准落地之后,将提升西咸百万人口生活品质!在震撼之余,更多的是对于西咸未来发展的期待。PART4-城市竞逐,西咸蜕变

过去,不少地产行业人士去成渝苏杭跑盘,参观各种项目,最直接的感受就是,西安建筑形象过于落后。

一些人心有不甘,捶胸顿足,一样的建设团队,建安成本相差无几,为什么杭州(成都)的建筑窗户如此大,层高如此高,楼距如此大,材料如此新?西安本土房企不缺情怀与坚持,大牌房企更不缺资金和技术,为什么西安的建筑形象始终没有翻天覆地的变化?如今,再去回想一番,难道这不正好说明缺乏“建设标准”吗?虽然,地理上有南北之分,但标准不会打折,西安也可以有超大通阳台、水晶外立面、露天游泳池、3.15米层高、五星级酒店般的大堂等等,在清晰的标准之下,西安建筑形象蜕变,只是时间问题。

一旦标准落地之后,西咸发展便不会在狂飙猛进之中丧失聚焦,更不会因为发展太快而脱靶。因为,在标准化覆盖之下,能够大大降低时间损耗,提高建设审批效率,清晰执行。这一设计标准落位之后,对于西咸建设的促进是空前的,这是一项规划,从这一点出发,西咸成为西北首个有开发标准的副省级单位。沿着这一标准建设,西咸将会诞生城市公园、地下管廊、高标准社区、绿化空间、高标准装修交付等等,变革西咸未来。大量标准化覆盖,将为西咸在“二次城市化”之中竞逐,打下坚实基础。可以说,西咸新区创新规划建设品质标准的诞生,将是西安开发建设历史上里程碑式的突破!

来源:徐三刀

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