盘点:2023年西安楼市十大“名场面”!

不知不觉2023年已经结束，这一年市场依然很艰难，很多曾经的百强房企还在苦苦挣扎中。

但就在如此严峻的考验下，也仍然有很多房企、楼盘通过摇号摘地、千人摇等“名场面”为西安新房市场持续注入乐观积极的态度和信心。

今日带大家一起来回顾审视下刚刚过去的2023年，西安楼市中发生的十大标志性“名场面”!

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去年3月底，高新丝路软件城推出的一宗占地约118.827亩的宅地吸引了招商、保利、中海、中铁建等4家头部央企参与竞拍，最终经过36轮竞价达到最高限价后转为摇号。

最终该地块以14.91%的溢价率被保利幸运摇中，也就是目前在售中的保利云谷天汇项目。

2023年9月保利云谷天汇入市，首开就劲销超8亿，而在随后的多次加推中，也频频需要摇号才能买到。

2023年4月，高新CID诞生了有史以来第一宗触顶摇号地块，也就是高新CID2023年卖的最好的高端改善盘高新云河颂。

当时“瞳北”这宗约62.288亩的宅地，在龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、南通亚伦以及新希望等多家房企的激烈厮杀下，成功触顶最高限价16.5亿元后，转为现场摇号，最终被南通亚伦摇中。

作为龙湖2023年全新发布的高端产品系，在过去一年的时间中，龙湖就为西安接连带来了三座“云河颂”。

虽然是同属一个产品系，但每一座云河颂却根据土地历史、文化的不同坚持着“高定”理念。由此也受到业内和购房者的高度认可。

位于航天基地的大唐云河颂不仅拿下2023年西安第一个“2万+”千人摇，在入市不到3个月时间更是基本实现了清盘，而位于高新CID建面约180㎡起步、均价约2.9万/㎡的高新云河颂，同样在高门槛之下创造了半年基本清盘的传奇。

前两座云河颂的热销，也奠定了其在高端改善产品中的“顶流地位”，而第三座云河颂未来之瞳云河颂目前也已经价格公示，从已流出的产品来看，也必将会延续前两座“云河颂”的热销态势。

如果说2023年整个西安市场中最火的新盘是哪个?中海学仕里绝对排在第一位。

从2023年5月入市到7月底收官，不到三个月的时间中海学仕里就实现了整盘清盘、揽金49.5亿元的亮眼成绩。

而在3次线上登记中，中海学仕里也是2023年西安楼市中，唯一一个三次登记三次“千人摇”的楼盘。

中海学仕里的这种火爆不仅仅是某一个方面的出色，而是在地段、品牌认可度、拿地时机等多方面的叠加之下才最终成就了中海学仕里。

2022年2月，山东颐养健康集团摘得的港务区一宗82.581亩宅地(案名：鸿泰·颐悦府)标志着港务区楼面价正式迈入“8千+”时代。

之后的2023年5月，西安国际陆港愿景置业有限公司、中粮&陆港又纷纷在港务区摘得两宗“8千+”宅地，不过这三宗地楼面价也仅在8千出头。

直到去年9月底，中国铁建地产第二次在港务区出手拿地，摘得交大陆港医院旁一宗93.09亩宅地后，其8804元/㎡的成交楼面价一举刷新了港务区的最高楼面地价，这块地也就是中国铁建西派麟悦项目。

去年7月，位于浐灞的源邸壹号合院产品迎来价格公示。

这批建面约256—358㎡的合院产品，4.28万/㎡的精装均价、1170—1326万的总价，也让源邸壹号三期成为了2023年下半年西安首个入市的“千万级”住宅性质产品。

源邸壹号合院的入市，也让浐灞在西安豪宅界的地位进一步被得到巩固。

由于合院产品的稀缺性，也让源邸壹号这批合院产品首开51套房就核验通过了27组家庭，这个数据对于千万级豪宅来说，算是非常不错的。

2023年曲江星河湾入市，首开推出的319套总价650—1000万元的房源，就上演了“千人摇”首秀，最终核验通过了1566组家庭，首开当日所推房源几乎售罄。

而曲江星河湾首开揽金超25亿元，也几乎包揽了2023年上半年西安成交TOP10豪宅共同累计的销售总额。

由此也让西安市场真正感受到了星河湾这个IP在豪宅市场的号召力。

就在2023年的最后一个月，万众在曲江杜陵板块打造的顶豪九曲松间也迎来了价格公示。

首批公示的4栋建面约313—626㎡的3F叠拼，均价分别为4.83万/㎡、5.1万/㎡、4.89万/㎡、4.79万/㎡，再一次将西安豪宅总价的天花板从“1千万级”拔高至了“2千万级”。

九曲松间也成为了截止目前整个西安新房市场中备案价最高的楼盘。

同样是在2023年的最后一个月，作为西安高端市场IP的揽月府也迎来了加推的好消息。

距离揽月府上次住宅加推已经过去了两年多的时间，时隔两年多后回归，揽月府也带来了一座藏在主城合院里的“一线观山小高+洋房”。

而在同板块小高均价迈入“2.5万/㎡”背景下，揽月府这批小高2万/㎡的均价，也让购房者在激动之余更充满了惊喜。

在2023年即将结束的之际，高新CID推出的高新区第十一初级中学旁的一宗110亩宅地吸引了中铁建、保利、绿城、港中旅、越秀、中建、招商等十余家房企报名。

最终触及地价上限30.31亿元后转为摇号后，被越秀地产摇中。

30.31亿元的土地总价也一举成为了高新CID迄今为止成交宅地中总价最高的地块。

在土地总价如此之高的门槛下，还能被数十家房企激烈争夺，由此也能看出房企对于高新CID板块价值的高度认可。

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