128㎡“双空中院”!全新森居场景【绿城江语云庭】项目分析+户型鉴赏
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一个时代，一种极致。近年来临河地段地价、房价快速崛起，临河豪宅打破4万/㎡已经成为现实，但临河产品却在陷入“僵化”。
为什么说是“僵化”?因为沉淀的太久、崛起的太快，以至于第四代住宅“空中院”流行之际，在西安南湖、灞河、浐河、沣河之上，这类产品变得极为紧缺。
而在临近渭河之畔的黄金地段之上，“空中院”产品更是紧缺，轨交·绿城│江语云庭建面约128㎡三居室诞生，却改写了这一切!
为什么第四代住宅“空中院”风靡高端领域?几乎是在一瞬间，让高改家庭丧失免疫力，随即纷纷拜服! “空中院”之所以风靡市场，主要还是市场发展让购房者“进退维谷”：随着“万元地”数量突破80宗，主城新房均价已经接近1.9万/㎡;一大批高公摊房源涌现，住宅公摊最高33%、公寓公摊最高50%;但昂贵的公摊不仅没有创造场景之美，还让购房者无法选择......
可以说，近两年来，西安第四代产品涌现，就是一次给购房者“松绑”。截至目前，西安市场上第四代住宅“空中院”已有20多个，转瞬之间在高端领域风靡，令无数购房者心动不已。
在“空中院”开发之中，绿城一直是高改翘楚，奥体中心，绿城丹桂苑擘画“空中院”，采用宽幕流光立面，再加上“错层露台+局部挑高”，实现“户户皆庭院”;软东核芯区，绿城海棠三章创新“空中院”，让露台更大、更敞、更新，迭变高新高奢领域。
这一次，绿城擘画第四代住宅“空中院”无疑是一次空前的突破!绿城联袂市轨道集团，紧邻渭河之畔，于地铁口岸之上，擘画城市级综合体——轨交·绿城│江语云庭(以下称：江语云庭)，开行业之先例。
请注意，这是西安“首款临河+地铁口岸”空中院，在此之前，这个产品在西安“空中院”领域还是一片空白!
千百年来，西安一直是缺水城市，因此，这座城市“遇水而贵”，从南湖到灞河，千万级豪宅不断涌现，但豪宅也有遗憾! 为什么说“豪宅也有遗憾”?第四代住宅“空中院”风靡高端领域之际，很多人发现一个奇妙的现象，滨河之畔如南湖、灞河、渭河，这些城市风景极为优越的板块，反倒是急缺“空中院”。
为此，绿城联袂市轨道集团，以百亩级稀缺土地，三大“突破性”推动人居进化：
其一，地铁“超前”构想：立足于地铁14号线之侧，项目占地约135亩，容积率仅约2.26，规划 “商业平层+叠拼+洋房+小高+高层”等六大产品业态，作为复合型生活圈，自身便是一个巨大的能量聚场。
与地铁14号线-渭河南站⽆缝衔接，这是鼎级商业地标才可能有的礼遇，而地铁站出口直抵“台地”二层社区入口，实现“无缝切换”入小区，还可以⽆惧⻛⾬归家，在西安仅此一处。
其二，主城“台地”生活：江语云庭将 整体地势抬高约5米，形成“云端”社区之感，拥有通透视野的同时，与外界形成防潮、隔离、降噪的天然屏障，让社区生活如都市桃源一般，更显私密与安静。
此外，为追求轻奢之感，江语云庭还规划部分架空层设计，这与建筑大师勒·柯布西耶的“萨伏伊别墅”有异曲同工之妙，承载会客访友、品茗对弈、运动健身、亲子阅读等不同主题功能，形成全新的生活场景。
其三，创新“双院”规划：项目首开渭河之畔“第四代”潮流，还是难得一遇的 南北“双空中院”设计，即便是小户型也没有被取舍，在“第四代”普遍高端化的当下，尤显难能可贵。
要注意，江语云庭的设计之美，不仅是南北错层挑高，实现“双空中院”，还有搭配南向瞰景阳台，阔绰空间形成全新体验感，以及270°观景视野，感受着河风的吹拂，远瞰球场之中，那些自由挥杆的身影。
随着河景资源稀缺化，新诞生的临河项目，无一例外皆是高端起步，江语云庭的出场，让市场看到了拥河而居的机会!
当然，除了独树一帜的规划之外，江语云庭对于菁英群体吸引力最强之处，还是其他项目难以媲美的产品力!
在遍地改善的时代，我们应该如何去评价“产品力之美”?在南北通透之上，还能够实现大宽厅、长阳台，以及风靡市场的“空中院”，让购房者有满满的获得感，这些优越之处融合在一起，便是项目无可争议的产品力。
建面约128㎡「宸语」偶数层，三室两厅两卫户型：看过许多同面积段产品，能让人一眼惊艳的屈指可数，江语云庭便是其中之一。
从四个维度来看：均衡，整体方正通透，三开间朝南，让每一个房间皆享阳光雨露；奢逸，LDKB一体化设计，一线连贯U型大厨房、独立餐厅、无瑕客厅、奢阔阳台；便捷，三分离式卫浴，增加使用场景；入园，更为精妙的一点是，“南北双空中院+跨阳台”的组合，让墅式生活变得唾手可得。
这款户型之所以被我们重点标注，主要是在西安楼市近十年发展之中，这个户型极具代表性，是建面约128㎡三居室的“单款极品”。
建面约143㎡「璟庭」偶数层，四室两厅两卫户型：作为万里挑一的云端之上的“空中院”臻品，空间尺度和功能诉求在此完美统一。
从四个方面来看：轻奢，2T2纯粹板式设计，入户便是迎宾玄关；舒阔，南向面宽约13.7米，奢阔阳台尺度，让瞰景视野更为抢眼；场景，一体化的餐客厅，搭配南向瞰景阳台，形成更多场景之美；美感，南北双阳台+摘星“空中院”，通风采光、奢享体验丝毫不逊于大平层产品。
建面108㎡「逸语」偶数层，三室两厅两卫户型：临河唯一“双空中院”三居户型，几乎可以算作江语云庭留给年轻购房者的超级大彩蛋。
从三个方面来看：稀缺，这个面积段是市场上急缺产品，天生注定稀缺；奢逸，三开间两室朝南，还实现了套房式主卧，荟萃主卧、衣帽间、卫浴；双院，南侧270°瞰景“空中院”与阳台相连，北侧L型“空中院”规划，双重270°瞰景，尺度之大超乎想象，对院子的渴望一瞬间被满足。
新的产品营造新的生活场景，目前，西安豪宅市场在第四代产品影响之下不断蜕变，江语云庭的出场，将是临河臻品的一次革新!
“北跨”全面启动之际，浩荡长风吹向渭河两岸，新的征程将从这里开始! 在大西安规划之下，高铁新城是北跨桥头堡;在经开区规划之中，这里是都市新中心，是改写西安南重北轻的关键;在开发建设之中，这里是“八水润长安”关键板块，亦是西安河居领域峯境之处。
此次，绿城与市轨道集团强强联手，择址高铁新城核芯，于渭河黄金岸线之畔，打造“地铁口岸”之上生活大境——江语云庭，助力区域极速发展。
其一，扼守“流量池”：紧邻14号线-渭河南站，繁华流量无穷无尽。
江语云庭所处位置，扼守地铁口岸，链接2号线、3号线、4号线，是一个资源“流量池”，北上国际机场，南下市府商圈，皆可在此换乘。此外，机场专用高速路、明光路等城市黄金轴线可通达各大板块。
向南直下，便是行政中心商圈，熙地港、大融城、未央国际、禧悦里、高铁新城西部奥莱等鎏金繁华;约5公里范围内，西安市儿童医院经开院区(三甲级)、西安市红会医院高铁新城院区(三甲级)、西安经开医院、西安大兴医院渭水园院区等云集，顷刻即达。
其二，俯瞰“双风景”：西瞰经开第一学校初中部，东望千亩高尔夫球场。
项目西侧，是正在建设中的经开第一学校(经发学校)初中部，周边还有经开三小、经开八小、经开第五学校、经开一中、经开一小等优质公办学校，名校在侧，令无数家长心动不已(备注：具体学区划分以入学当年政策为准)。
此外，项目向北瞰去，十多公里的渭河生态岸线蜿蜒而过，东侧是占地约2000亩的国际高尔夫俱乐部，站在自家落地窗前，俯瞰层峯们自由挥杆，另外，项目还自带约20亩公园，如此奢阔的大手笔造园，即便是豪宅也难以复制。
可以说，“渭河之畔+地铁口岸”之上，第四代住宅“空中院”江语云庭的诞生，所吸引的不仅是城北，而是整个渭河两岸人居场景的再次跃升。
如今，江语云庭项目即将取价，据悉，首开价格十分惊喜，与同等地段“空中院”相比，价格差十分明显，大家记得提前一睹为快!
第四代住宅“空中院”正风靡市场，从大平层到洋房，从小高到高层强势落地，将超燃院境带给更多家庭。
但与此同时，一个现象浮出水面：“双空中院”尤为稀缺。为什么会如此?受制于规范等诸多因素，越往后规范要求会越高、审批会越难，因而也就越臻稀。
独特的墅质居住体验，让“双空中院”产品成为炙手可热的存在，一旦错过，只剩遗憾。
（备注：本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2023年。）
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