【2025商铺推荐】南海高芯悦澜—商业优势—规划图 —商铺回报率—可自由分割

西安「南海高芯悦澜商铺」

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【项目地址】中国·西安·科技西路1801号（3号线鱼化寨站D口）

【占地面积】86.22亩

【绿地率】35%

【层高业态】约6米，业态不限

【建筑类型】规划12栋高层，总户数1491户

【产品面积】建筑面积约29-114㎡，户型方正，纯框架结构，紧邻地铁口与高新云轨首发站，适合多种高端业态入驻

【开发情况】香港南海集团/TOP系/西安标杆首作

项目也是南海集团首个TOP系的产品，集团公司对项目也是极为的看重，前期有专业的研发团队针对项目做产品定位，目标是将其打造成为高新片区的豪宅标杆项目，致献西安

秘钥：中轴腹地，资源聚合

项目坐落高新成熟核心，享有高新核心最好的资源。紧邻成熟的高新一期，二期，并且位于辐射在软件新城生活服务轴北上的范围之上，是不可多得的黄金地段，未来是房价值增值保值的最大保障。

【西安高新门户 科技路黄金主轴】

西安高新区作为国务院首批批准成立的国家级新区，历经32年发展，是大西安发展的龙头板块，号称“经济压舱石”、“产业领头羊”。

秘钥：产业发展的活力是土地价值的有利保障

未来就业需求人口大

新兴行业企业入住速度快，需要大量的科技人才，目前从业人数约20万，未来要达到45.5万。

行业薪资高，学历高

此区域的就业人员普遍学历在研究生以上，薪资待遇目前处于西安市最顶端，所以未来庞大的租购需求才是土地价值和房产增值的最有效保障

1：从发展规划看，科技二路至科技西路所在区域，是典型的人文居住区何产业发展核心区，当下眼见为实，即买即享才是最佳选择

2：丝路软件城板块经过多年时间的发展之后，目前产业已经具备一定的规模，配套也逐步形成。

3：我们项目紧邻成熟的高新一期，二期，并且位于辐射在软件新城生活服务轴北上的范围之上，是不可多得的黄金地段，未来是房价值增值保值的最大保障

秘钥：全业态商业样板·执掌财富未来

超低商住比：

项目底商共计71间，4691㎡，商住占比1.95%，远低于一般社区的商住比，全城稀有的一铺享万人消费力

约6m层高：一层投入双倍收入，可改造二层或利用层高提升商铺形象，满足经营的高端业态无门槛进入

合理尺寸：约80%左右的商铺面积在29-70㎡之间，面宽4.5m以上，户型方正，展示场景丰富

16#(S3）号楼优势：

1）与对面小区形成双边商业街，极具人气

2）消费人群集中且稳定

3）面积小，投资门槛低

4）超高性价比，投资回报率高

5）营业周期更长，产出比更高

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