总去化64%,中签率低至4%,市场回暖提前了!

今日，是2月的最后一日。1月时，西安仍在疫情的影响之下，市场逐渐恢复后，2月可看作为2022年正式的“开局”。

本月的“成绩单”则就值得重视了，我们对于2月份的各项数据作以梳理分析。

2月整月，共有公示项目5盘，仍未恢复到疫情前的市场正常推新状态之中。本月中除去春节假期外，3周时间内，23盘进行登记，诞生3个千人摇。

2月新房市场公示情况：

公示项目5个，总计房源2406套，2盘位于主城区，2盘位于临潼区，1盘位于阎良区。

价格分布也存在较大差距，较低仅0.73万/㎡，较高至2.15万/㎡。

中京坊、碧桂园·云府两盘位于不同的板块内，定位改善，高于1月时西安主城区均价。

中京坊地处青龙寺板块，拆迁所带来的区域前景以及产品的高定位，定价较高。

而碧桂园·云府本次加推的为项目最后部分，生态、交通方面均有亮点，1.63万/㎡的价格符合市场均价。

而阎良、临潼3个项目的价格未过万元，一方面反映了区域价值目前前景有限，但另一方面项目的价格对比此前同区域内价值攀升速度较快。

本月市场公示房源相较于此前减少较多，且主城区内未有新盘公示，预计2022年推出的新盘没有在本月登场。

而在登记市场方面，迎来一波小阳春：

▲数据截止2.28日18时在登记市场之中，所有登记的项目之中，总计登记人数24624人，核验通过19861人。超6成项目定位改善，户型面积较多的分布于100-143㎡。本月的情况总结有5点：1、23盘摇号，4个千人摇；绿城·观澜、天地源·云水天境、中海长安府、中国铁建·西派国樾，4个项目取得千人摇。其中位于港务区的绿城·观澜核验通过4573人，为本月较高。天地源云水天境核验通过4088人，中海长安府核验通过2980人，位列前三。

2、高新、港务仍是优选，长安成绩亮眼；从登记情况来看，能够发现，高新、港务，作为主城区内供地大户，且价值前景也更为市场所接受。而长安区两盘，中海长安府、中南·春风南岸两个项目，出现了一个千人摇，另一个差强人意，均取得了较为亮眼的登记表现。不仅如此，位于前列的7盘均为大牌房企，也反映了市场对于同区域内的项目更加倾向于选择大盘房企，能在品质、交付等多个环节有所保障。

3、10盘可直接认购；而在本月进行登记的项目之中，登记人数不足转平销项目10个。而登记表现较差的项目，主要存在地段价值前景、性价比不高的境况。而在沣东的多个项目，自纳入沣东限购后，在性价比上不具有优势的情况下，状态乏力。4、去化率较高100%，较低6%；主城区位于徐家湾板块的龙湖·天奕项目去化率较低，为12%，整体较低为阳光城·蔷薇溪谷，去化率5%。5、中签率较低4%；登记人数最多的项目为绿城·观澜，中签率并不是较低的。天地源·云水天境项目中签率仅为4%，而上河·雲璟的中签率较高为83%。

本月实际上的登记时间，除去春节假期之外，仅有3周，尽管如此，仍然诞生了3个千人摇，最后一日，还有天地源·丹轩坊单日登记人数已破万人。

2月新房供应少了许多，一些新盘目前仅有项目名和前期规划放出。不少开发商例如：招商、龙湖、金泰等等新产品已有动作。

受前2个月份疫情影响，市场挤压，登记市场已有所回暖。仅仅21天内3个千人摇，最后一日还有万人摇出没。

所有登记项目之中，转平销项目近半，也给予市场一定思考，曾经“有房不愁卖”的时代已经过去，在产品和性价比上，还需要更为贴近购房者进行思考。