上周住宅批售5604套,四盘将登记,单价最低9146元

西南搜小狐 2019-11-26 14:52:11
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开发商年末冲刺,住宅供应从十一月中旬开始就一路走高,上周住宅供应依旧持续高位。阳光售房网统计,上周(11.18-24日)西安住建局共下发29张预售证,批售商品房1.4万套。其中住宅5604套,连续两周住宅供应超过四千套。 目前,上周获证的项目中,还有四家楼盘未登记。分别是高铁新城的白桦林溪、绿城

开发商年末冲刺,住宅供应从十一月中旬开始就一路走高,上周住宅供应依旧持续高位。阳光售房网统计,上周(11.18-24日)西安住建局共下发29张预售证,批售商品房1.4万套。其中住宅5604套,连续两周住宅供应超过四千套。

  目前,上周获证的项目中,还有四家楼盘未登记。分别是高铁新城的白桦林溪、绿城桂语兰庭,和龙腾万都汇、航天基地热盘康桥悦蓉园。

  高铁新城两竞品项目即将登记

  白桦林溪和绿城桂兰庭都位于高铁新城尚稷路,两项目相距约六公里,属于竞品项目。白桦林溪面市较早,但推盘速度较缓,目前仅开盘一次,意向登记需要摇号。而绿城桂语兰庭虽然面市晚,但推盘节凑快,已经开盘两次,都不要摇号。

  从两个项目自身来看,白桦林溪偏向改善,主打高层+洋房,容积率较低,居住舒适度也好些。其开发商经发地产,盘踞城北多年,开发的白桦林系住宅产品,主要面向改善客群,已经积淀了非常好的口碑。旗下项目无论是产品、绿化、物业评价都较高。

  所以白桦林溪也是目前高铁新城卖得最好的项目。首开三个月后上周再次拿证,获批两栋毛坯高层,主要为两室、小三室和三室房源,均价1.2万+/平,和之前持平。

  而绿城桂语兰庭相对偏向刚需,主要为高层,容积率也较高。项目优势除了绿城的品牌、物业外,还有教育资源,社区配建有幼儿园和小学,小区已经签约经开第一学校。此外,项目一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中,项目向西约700米是西安高级中学。

  该项目本月初首次开盘后,中旬二次开盘。上周再次拿证,推盘间隔不足半个月。蓄客不足且推盘量大,该项目前两次开盘都不需要摇号。但从其平销情况来看,也相对较好。此次拿证获批一栋小高和高层,单价9146元/平起。

  航天新城红盘再推新

  航天新城红盘康桥悦蓉园目前推盘已进入尾声。上周获批一栋洋房、一栋小高,预计即将登记。该项目此前五次开盘五次摇号,一直属于较难买到的项目。

  康桥·悦蓉园是康桥集团在西安的首个项目,地处航天基地京东大道,距地铁四号线飞天路站不足一千米。社区主打洋房低密,整体居住品质很高。加之康桥的精装品质和产品细节,销售一直很好。

  另一家项目浐灞龙腾·万都汇,上周获批三期一栋精装高层。该项目三期为黄家坡村城改用地,产品由毛坯改为精装,价格也出现大幅上涨。本月初三期首栋高层销售,240套房意向登记仅41组。

  该项目三期和龙湖香醍国际社区一路之隔,预计将于明年年底投入运营的龙湖天街就在斜对面。目前,门口的公共交通已经很便捷,在建中的地铁六号线东盛北路站也距离不远。因有部分房源已交房入住,社区生活氛围已初步形成,小区底商也已经开业。

  但是,和周边在售的竞品项目奥园誉府相比,价格相差不大。而在开发商实力、产品、社区舒适度方面,龙腾万都汇都不及奥园誉府,所以整体优势并不大。

  年末意向登记平台项目多流摇。一方面,供应激增,购房者选择面扩大;另一方面,随着市场持续回调,购房者观望情绪浓厚。但是,近期来不少开发商给出购房优惠,像买房送车位、开盘选房打折这种实实在在的优惠着实不少。此外,近日发布的11月LPR最新报价,五年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%,虽说幅度较小对每个月的还款额影响并不大,但仍被认为是提振人们买房信心的举措。

  在这些外部因素的刺激下,近期住宅成交量将会有所上扬。对于购房者来说,目前多数项目流摇不用摇号,买房更容易了,加上来自开发商和银行的优惠,遇到合适的项目不妨积极出手。

来源:西安阳光售房网

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