6月西安较新房价地图出炉!六区域均价破1.5万!
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转眼间，2020年就过完了一半！对每一个想要在西安买房的人来说，这半年可谓是跌宕起伏。三月复工之后，西安楼市迅速回暖。主要表现在以下几个方面：
1、房企高价拿地
三月以来，土拍市场异常火爆。4月15日，隆基泰和以综合楼面地价13469元/㎡竞得高新软件新城一宗54亩住宅用地。4月23日，高科地产以综合楼面地价14603元/㎡竞得高新软件新城74亩土地。5月8日新希望以综合楼面地价12640元/㎡进驻西安高新中央创新区，竞得土地178亩！6月11日，招商蛇口在航天新城板块揽月阁附近摘得41亩低密地块，楼面地价成本达到了1.38万元/㎡；6月30日，紫薇在高新CID板块拿地，折合楼面地价12640.67元/㎡。房企疯狂高价拿地，地王频现，软件新城房价不断被刷新，楼面价直逼房价。与之对应的就是改善盘越来越多，大面积户型遍地开花。
2、备案价屡创新高
新盘的备案价格也是屡创新高，主城区2万+项目越来越多。甚至，连我们眼中比较偏远的西咸新区备案价也直破3万+，如沣东新城的沣水云间项目24#、25#分别备出了31337元/㎡、30843元/㎡的高价。这也吸引了大批媒体的关注。
3、2万+改善盘摇号
在西安整体市场逐渐偏向改善的大环境下，部分改善型项目如碧桂园云顶、金地世家风华、万科翡翠国宾等2万+项目也逐渐出现了摇号“抢房”。
4、刚需项目摇号难度增加
刚需项目摇号扎堆，死磕刚需盘也成为刚需置业者最后的倔强！6月1日，航天城红盘大华锦绣前城共256套房源，核验通过3336个，不出意外地迎来了6月份排名前列个“千人摇”。6月13日，绿城西安全运村木兰郡项目10#、12#、13#楼368套房源迎来1391个人摇号。6月14日，瑞和·大唐府邸2#、8#、9#(部分)、10#楼共计236套房源，意向登记购房家庭核验通过共计4184个，中签率仅5%，妥妥摇号！6月19日，高科麓湾国际社区20#楼228套房源迎来1891个人摇号。高性价比热门摇号楼盘屡创纪录，刚需置业者买房置业也变得越来越难！
5、千人摇和0登记并存
网红热盘如大华锦绣前城、绿城西安全运村木兰郡、瑞和·大唐府邸、高科麓湾国际社区等项目喜提千人摇，中签率屡创新低。与此同时，部分项目登记情况却不尽如人意，中粮·悦尚锦云仅有3人登记，临潼区高新骊山下的院子竟然出现0登记！
在西安整体偏改善的情况下，楼市两极分化也越来越严重，西安楼市再现魔幻一幕，这种种迹象都让购房者瞠目结舌。那么，6月份西安各个区域的房价到底是涨是跌？整体趋势如何呢？
西安06月新房均价 12834 元/m²
据安居客相关数据显示，西安6月新房均价12834元/m² ，环比上月增长 0.54%。其中，城北、经开、城东、曲江、长安、高新、西咸等七个区域均有上涨，涨幅较大的为曲江区域，环比上涨4.47%。城西区域环比持平。城南和浐灞两个区域环比略有下跌，但都只是小幅下跌！
另外，在西安10个区域中，已经有6个区域均价破1.5万！浐灞作为西安的公认的价格洼地，目前区域均价也已破1.5万！接下来我们一起来看看西安各个区域的具体涨跌情况吧！
浐灞06月新房均价 15176 元/m²
浐灞作为置业热门区域，历来都受到人们的追捧。尤其是港务区，也是近年来的推货大户，该区域不仅拥有浐、灞两条水系资源，而且有世园会、浐灞湿地公园、雁鸣湖、桃花潭等生态资源，舒适宜居。随着全运会的即将开幕，相关配套也进一步完善。加之地铁3号线（已经通车）、14号线（建设中）、10号线（建设中）的加持，整个区域的房价也是逐渐上涨。但总体来说，目前该区域房价还处于价格洼地，特别是国际港务区，广大刚需购房者可重点关注！
据了解目前该区域在售热门楼盘有五十多个，均价15000元以下的项目多达22个，其中不乏一些网红摇号盘，如御锦城、高科绿水东城、华润置地未来城市、绿城全运村等项目，刚需购房者可重点关注。另外也有部分老盘推新，例如御锦城、世园林语、碧桂园凤凰城等；还有新盘上市，如领航悦宸、招商城市主场、龙湖春江天玺、清凉云晖等，广大想要在浐灞置业的购房者切勿错过。除此之外，该区域的改善盘也逐渐增多，如源邸壹号、西安碧桂园香湖湾1号、自然界•河山等项目也吸引了很多改善群体的目光。
城东06月新房均价 13744 元/m²
城东作为西安的老居住区，生活氛围浓厚。但该区域主要是一些老旧的工业区，故新开发的楼盘偏少。目前，该区域值得一提的是天悦东都、华清学府城以及金辉江山铭著三个项目，前两个项目适合刚需人群，主推小面积的三室和两室房源，在价位上也很亲民。而金辉江山铭著项目有高层、小高和洋房三种类型的房源，以刚改和改善客群为主。
城北06月新房均价 14932 元/m²
城北作为一个比较成熟的居住区，有地铁2、4号线的加持，历来都是人们置业的热门区域。目前城北在售的热门楼盘有20个，绝大多数都是老盘推新。刚需客户可关注世茂璀璨倾城、龙源国际城，白桦林溪和时间城仕学府仅剩部分房源在售，也比较适合刚需置业者。而该区域的中南君启、科为瑞府、中国铁建西派国际、融创观唐宸院、未央金茂府等项目都属于高端改善项目，这也进一步提升了城北的居住氛围。
经济开发区06月新房均价 13437 元/m²
除了2、4号线地铁的加持，近期高铁新城的崛起、教育配套的完善，也让经开区再一次走进了我们的视线。最值得一提的就是金泰经开花城的千人摇，超高的性价比吸引了一大波购房者。但由于该区域目前在售的楼盘不多，选择余地有限，普通刚需购房者可密切关注绿城桂语蘭庭、合悦华府、碧桂园文景府等项目，改善置业可重点关注龙湖景粼天序项目。
高新06月新房均价 19224 元/m²
高新区历来都是西安房价的标杆，6月份，高新区也毫无意外的以19224元/㎡的均价位列排名前列。随着高新软件新城地王的出现，该区域置业难度进一步加大，刚需基本已经失去进场资格。但对于改善客户来说，该区域还有很多房源可供选择。其中值得关注的是天地源龙湖春江天境、苏宁云著、融创珺庭府等项目，作为今年上市的纯新盘，以改善客户为主。另外，先进坊、紫薇西棠、南飞鸿兰亭序、天地源万熙天地等也值得大家关注，在地价接近房价的高新成熟地段，这也是部分资金充裕的刚需客户最后的入场券。
曲江区06月新房均价 19129 元/m²
曲江历来都是豪宅聚集地，整体价格偏高也就不足为奇，虽说曲江房价一直居高不下，但是随着二期的开发建设，购房者还是有很多上车的机会。对于刚需购房者来说，还是可以选择华润置地曲江九里、曲江三迪枫丹、阳光城翡丽曲江等项目，这也是近期摇号的热门楼盘。另外，中海曲江大城、恒志云都、金地世家风华等项目也吸引了大批的改善置业者。总体而言，随着曲江二期的进一步开发，刚需和改善客户都可以在该区域找到适合自己的房子。
城南06月新房均价 16352 元/m²
城南区域作为成熟的居住区，目前在售的楼盘很少，值得一提的是纯新盘荣安芙蓉印月，目前处于前期咨询中，项目以高层和小高层为主，刚需客户可关注。另外，龙湖紫宸也值得刚需置业关注。改善客户可选择清凉山樾和清凉山居项目，近距离享受清凉山公园的景观资源。
长安06月新房均价 15757 元/m²
长安区域文化氛围浓厚，目前在售项目11个，其中最受刚需关注的项目要数西安康桥悦蓉园了，这个项目也基本上是摇号的节奏。此外，中南春风南岸、金旅南星台为纯新盘，尤其是中南春风南岸吸引了一批购房者。另外，碧桂园云顶、长安金茂府和科为城墅以及中海长安府项目都是以改善客户为主，该区域目前待售项目不多。
城西06月新房均价 15987 元/m²
由于距离高新近的地缘优势，城西历来都是人们的置业热点区域。随着西安主城区土地储备濒临见底，城西区域可供开发的土地越来越少，新项目也越来越稀缺。因为稀缺，就更显得珍贵！据了解，项目区域目前在售的项目仅有两个，分别为富力开远城和昆御府。这两个项目比较适合首次改善置业人群。
西咸新区06月新房均价 13169 元/m²
随着西咸新区不断开发，沣东新城作为距离西安主城区最近的区域，它也逐渐成为买房置业的热门区域，并且目前也是西安限购区域之一。由于西咸新区其他几个区域项目较少，热门楼盘不多，因此我们重点关注一下距离西安城区最近的沣东新城的热门楼盘。那么，在沣东区域有哪些值得推荐的热门楼盘呢？我们一起来了解一下。
据了解，目前该区域比较热门的项目有碧桂园国湖、西安海逸长洲、沣水云间、湖光山色、电建地产洺悦府等，这些项目都比较偏改善。另外，保利和光尘樾、中南上悦城、蓝光公园华府等项目比较偏刚需，另外值得一提的是该区域目前生活配套还有待进一步完善！终上所述，沣东区域主要是以改善项目为主，沣水云间项目24#、25#分别备出了31337元/㎡、30843元/㎡的高价，瞬间就引来了媒体大量关注。随着地铁1号线（已运营）、16号线（建设中）的价值进一步凸显，沣东新城也成为继高新、曲江之后的有一个高端置业区域。
总体而言，西安6月房价依然保持平稳态势，部分区域虽然上涨，但涨幅并不明显。不过随着主城区土地的稀缺，购房置业需求进一步外溢，很多房企都在浐灞、沣东等新兴区域重点布局。另外，部分区域楼盘随着周边配套的逐渐完善，价格也有缓慢上涨的迹象。因此，小编建议广大购房者还是应该及时关注推盘信息，不管是新兴区域还是传统老区，找到适合自己置业需求的房子才是最终目的。
注：文中数据来源安居客
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