深度解析:告诉你一个真正的群贤道九號

西安南二环、西高新区一直是购房者关注的热点板块儿。今年以来随着西安房价整体高企，区域土地价值、居住价值更上一个新台阶，以群贤道九號、中大国际九号、群贤庄、中海华庭、锦都花园等为代表的高端居住区成为区域人居的典型特点。近期，南二环边的群贤道九號项目二期新品上市，风头正盛。从购房者的角度出发，该项目配套如何，是否将成为区域内新的代表作，我们不妨一一来解析。

【大区位】地段价值

群贤道九號项目北临南二环，西临群贤路，东面便是高新四路。项目位于整个高新区的门户，CBD区域的核心位置，是高新区面向世界的迎宾门。

大西安的发展呈献两翼齐飞的态势，西有高新，东有曲江，分别带动西咸新区和浐灞绿金产业的发展，高新则成为了西安城市发展的核心和引擎。（目前近210家世界500强企业的入驻、韩国三星斥资300亿强势进驻，高新区不断创造着新的记录，2014年进出口总额突破千亿，正式跻身高级开发区前三甲！高新，已经成为中国西部发展的先锋）。在这片寸土寸金的土地上，其少有的不可复制性和稀缺性，势必成为未来房屋升值的关键保证。

【人文历史】文人墨客

项目所在地的文化底蕴是非常浓厚的，古时候唐长安共有108坊，而我们项目的位置正是古时候的群贤坊所在地。自古以来就是文人墨客，达官显贵的聚首之所，古有李白、杜甫、上官婉儿在此长期留住。发展到现在，咱们项目所在的这个片区，则成为高新最为繁华的高品质居住地，像群贤庄、中海华庭、锦都花园等富人社区的形成，包括一些名人墨客，像贾平凹、张锦秋大师的在此居住，奠定了咱们这个片区成为高新的富人区，高精尖人群的优选之地。随着城市的发展，核心区域的土地成为了最稀缺的资源，群贤道九號所在的这块土地，也是整个高新一期核心地段的最后一席百亩高端住宅社区。

【交通网络】四通八达、出行便捷

群贤道九號项目周边的交通可谓是四通八达，形成了两横两纵的城市主干道道路体系，即城市金腰带—南二环，高新区东西中轴线—科技路，南北中轴线—唐延路，以及高新核心南北通路—高新路。而且地铁3號线（鱼化寨-港务区）与地铁5號线（和平村-纺织城火车站）都在我们项目周边有停靠站点，中途还可以换乘6號线（西安火车新南站-纺织城）、8號线（西安少有城市环线），一次换乘，可以抵达全市东南西北所有位置，其中3號线年底即能实现通车。另外项目周边公交车也极为发达，直达项目的公交车就有（201、207、212、216、217、2环1號线、2环2號线、2路、4路等）数十条线路，无论您使用哪种交通工具出行都是极为便捷的。

项目整体交通路网呈井字形，可以使您方便快捷的到达西安的各个城区，为您营造一个半小时全城生活圈。

【生活配套】繁华主场、万千奢尚

生活方面，项目周边一应具有，购物有大唐西市、怡丰城、凯德广场、唐延中心城、金鹰、金花及建设中的中大国际西北排名前列旗舰店。项目周边还配有华润万家、卜蜂莲花、永辉超市等等满足您的一切日常生活所需。餐饮方面有项目周边众多餐饮商街，以及一些高端餐饮，满足您对于饮食的任何需求。周边酒店有香格里拉和建设中的利兹卡尔顿酒店、JW万豪，平时您接待亲朋好友也是非常方便的。周边所辐射的一切配套都可以满足您的任何生活需要，完全一站式生活体验！

【教育资源】人文荟萃、名校云集

教育方面，咱们整个区域属于传统的教育资源集中区域，区域可以实现15年一站式教育，目前项目已经签约了中海华庭双语幼儿园，属于西安市一级幼儿园，只要是我们项目的业主或者业主的直系亲属，都可以直接入学。幼儿园方面我们近期还在与吉的堡双语幼儿园沟通直接入学的事宜，争取为业主提供多种选择空间。

区域内中、小学云集，距离项目最近的西北大学附属中学与项目仅5分钟步行距离，另外区域内有两所全国排名前100的中学，分别为西工大附中和高新一中，其中高新一中凭借高质量的教育和国际化的管理方式，在国际上都享有一定声誉。而西工大附中，作为高级重点院校，（1999-2012年间共有789名学生考入了清华、北大！高考重点线率达98.5%）也是全国排名前十的高中，目前我们也在积极与西工大附中和西北大附中洽谈，未来我们的业主极有可能享有直接入学的权利。

在教育方面我们也在积极为业主打造一个高品质教育环境，为您的子女提供一个良好的一站式的就学服务，让孩子们赢在起跑线上。

【自然环境】三园拱卫、天然氧吧、城市绿肺

项目1公里内，聚集了高新区三大公园——政府耗资千万，占地400亩打造的皇家园林式公园，丰庆公园；占地7万平米，西安少有一个牡丹主题公园，牡丹苑；西安“十一五”计划重点打造项目，占地500余亩的主题生态公园，唐城墙遗址公园。另外新纪元高尔夫俱乐部，新纪元公园和国际生态办公休闲憩（RBD木塔国际生态公园城）与项目也只有大约10分钟车程。

咱们项目也可谓是五园环绕、三园拱卫，且不说占据如此之多绿色资源对项目未来升值的保障，只说这些公园为您提供的绿肺效果，对于健康和生活的提升，就已经是无价的至宝了。

群贤道九號，作为高新核心CBD区域最后的高端住宅产品，囊括了生活的所有，却不仅仅留于生活本身，出则繁华、入则宁静。这样的土地，势必只应少数圈层享有，群贤道九號项目位于南二环与群贤路交口处东南，紧邻南二环和群贤路，南邻高新核心商务区，西邻土门商圈，东临小寨商圈，处于高新商圈范围内，目前高档小区林立，有中海华庭，莱安逸境，锦都花园，群贤庄等，是西安高端居住区，我们项目为此区域100亩以上的少有大盘。其次群贤道九號是长九集团倾力打造的中央核心居住区域内最后一席百亩高端大盘，项目建成后此区域将再没有此规模的高端住宅区。 而且这边的租金目前也是西安最贵的区域，远高于其他区域，甚至达到了其它区域写字楼的租金水平，投资价值也相当的高。

规划理念：围合布局、错落有致

项目占地121亩，其中住宅区占地82.7亩，由总建面27万平米围合式建筑群组成，绿化率达到30%以上。项目建成后住宅区域将容纳1537户幸福家庭。项目车位共2080个，配比达到全高新较高的1:1.35，完全满足业主停车的需要。

产品规划：尊贵奢华、圈层纯粹

整个项目分为两期开发，目前您看到的6-11号楼是一期规划，12-14号楼是二期的规划。目前在售的是13#93-186㎡、6#206-219㎡四室对于户型结构的各种需要。

同时，社区内还设有五星级会所，一层内设书吧、咖啡吧、儿童娱乐室、家庭宴会厅、商务宴会厅，二层设有恒温泳池，三层设有健身房、瑜伽室、茶室，顶层是露天的羽毛球场和兵乓球场，让您回家之余能够更加轻松的享受到生活的舒适及便捷。

景观设计：法式园林、中轴水景、组团景观

另外项目还斥巨资，邀请国际先进景观设计事务所-泛亚国际，它曾设计过香港迪士尼乐园度假村、北京奥运村等知名项目的园林。此次强强联手，泛亚国际也为我们打造了高规格法式园林景观。项目的园林景观结合了西安的气候以及花草本身的生长习性，打造了近12000平米的中庭水景，采用法式园林大气恢弘的中轴对称表现手法，利用景观大道及树阵等，呈现出法式园林具有的殿堂感和仪式感。

近2000平米的中庭湖面，配以叠水、喷泉和雕塑等手法使整个社区富有生气和灵动感。项目整体采取围合式建筑，以中央水景为中心散落排布，摆脱了传统的楼间距概念，也使得整个项目“栋栋皆楼王”，各个户型均能享受到水景带来的受益。同时水也能聚财，所以这样的规划在风水学上也能祝您事业新高。

而组团间景观，则强调园林的趣味性和参与性，营造出绿植充裕、曲尽通幽的效果。真正做到了“春有花、夏有阴、秋有色、冬有绿”，一步一景，步步为景的效果。同时，尽可能为每栋楼规划出一个属于自己的室外会客厅场景，使得足不出户即可推窗见景，享受小区的景观。

建筑风格：经典artdeco三段式建筑

小区在总体规划上，我们选择了高标准的合作伙伴，建筑设计由国际一流的日本M.A.O建筑设计事务所操刀项目整体建筑设计，为项目高端定位量身打造了特有的“ADC”建筑风格。楼体一方面凸显建筑的竖向线条，利用大面积玻璃幕墙突出楼体的俊俏挺拔之感，既流光溢彩又不失沉稳大气。另一方面利用稳重的干挂石材，将项目的沉稳高贵极好的进行了诠释，古典与现代相融相合，彰显了现代简约之美，而这种石材+玻璃幕墙的组合，借鉴于美国帝国大厦，突出的就是历久弥新。（全石材干挂立面，需要14道复杂工序方能呈献，在西安，除了个别先进洋房社区外，能做到全石材干挂的项目，屈指可数）窗户的材质选用双层Low-E玻璃加断桥铝合金，充分保护您隐私的同时，也起到了更好的保温隔热效果。不止于此，我们每栋楼均采取双入户设计，外围是3层九米以上的挑高设计，内部设计是2层6米挑高的入户大堂，另外还有负一层的精装入户大堂，真正做到归家礼仪，一如尽享。整体来看，楼体造型简练，充分体现建筑本身的形体和比例，建筑底部与顶部着重处理，形成沉稳高贵、俊俏挺拔的三段式建筑形态。

科技住宅：绿色环保、健康品质

另外社区还是科技住宅社区，同层排水使得您可以自由布置整个居住空间。项目采用断桥铝合金窗搭配LOW-E双层中空玻璃，隔热隔音又具备优质的透光性。最值得一提的是我们项目引进的升级版—地送风新风系统，它能够完成4层空气过滤，将室内PM控制在1以下！使您的健康能够得到较大的保障。（我们知道，空气是具有流通性的，传统的新风系统，风口一般偏高，新风进入室内，不会沉淀，故而会导致新风直接被排出室内的情况，达不到有效的空气对流。而地送风新风系统，将送气口埋于地板之下，利用热交换下送压、造成室内气压差的原理，形成空气流通室内外循环，将混沌的空气挤压出室外，是普通新风系统效力的好几倍！）同时小区还配备了…可视对讲，红外线周界防越系统等，在住宅科技方面，我们除了传统的标准配置，我们一直在采用科技含量更高的产品，为您提供一个更加便捷、安全、健康居住环境。

物业服务：细心、高端

与全球五大行之一的戴德梁行合作，由戴德梁行全权直管，采用英式的管家式服务，不但充分保证了物业服务的品质，更为业主的物业保值升值提供了可靠的保证。戴德梁行在西安直管的高端物业仅有中大国际、海珀兰轩等个别项目，相信我们一定能够为您带来完全不一样的居家服务。

总的来看小区整体规划秉承人文、科技、精致的理念，让业主品味精工豪宅的精致生活，为业主带来尊贵的归属感受。

现阶段销售动态：

二期升级之作，已取得预售中，准现房火爆销售中，2018年8月份交房。主推13#，33层，3个单元，分别为2T2和2T4，户型有95㎡两室两厅一卫；130㎡三室两厅两卫，140㎡三室两厅三卫，136㎡三室两厅两卫，185㎡四室两厅三卫。