西安限购放开一个多月了,西安房价不涨反跌?高新某次新小区有望跌破300万!
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西安三环内次新房都有点顶不住了。
保利天悦的部分房东心态有点撑不住了。
小编前段时间看保利天悦的待售二手房，还没现在这么多，这几天没看，保利天悦的抛售二手房数量，明显增加了。
觉得现在保利天悦的房东抛售二手房。
主要还是受到了户籍和教育收紧的双重打击。
尤其是保利天悦这种100平的小三室。
大家想想，保利天悦的房价，为什么能创造一个高新区的房价神话，靠的就是学校优势，真论品质的话，保利天悦的品质很一般。
就是突然多了个好学校，再加上小区新。
那么现在教育收紧，一眼看到，明年那种外地来的土豪买房给孩子上学，数量会明显减少。这么一来，保利天悦100平的三室，压力就很多了，教育优势被削弱了。
觉得保利天悦的这种100平 的小三室，总结会跌破300万。
西安楼市越来越像2013年的时候了。
很多西安房产专家，都说西安楼市是像2016年，房价大涨在即。
但小编觉得，西安房价不像2013年的时候，反而，西安楼市有点像2013年的时候。那时小编还小，没有关注楼市！
但是只要是经历过西安楼市10年以上时间的人，都应该知道，西安房价2011年到2016年的时候，是连跌了五年的，当时西安因为新房库存量太大，导致新房楼盘各种卷，虽然不能直接降价，但是可以通过赠送面积来降价，还有其他的手段。
后来西安通过棚改，才把西安楼市的高库存给化解了。
但是现在西安楼市又大量的供地，西安楼市的需求又明显的减弱了，在这种情况下，感觉西安楼市在朝着2013年那波连续5年的下跌期走着。
这次西安收紧上学资格，让西安三环内的那些吃教育资源的二手房，变的更不好卖了。
虽然说，收紧上学资源，是打击了那些外地过来的考生。
可是现在是，就算在三年内买房，没有社保等，也上不了西安三环内的学校。
虽然说在三环外面买房，能上三环外的学校，但是那些买房上学的人也不傻，连西安本地人都知道，三环外的教育资源明显不如三环内的教育资源，那在这种情况下，指望外地人去三环外接盘，难度还是有的。
没了外地人接盘，三环内的这些占着学校优势的房子，2024年的时候，就会明显更难了。少了这波外地人，光靠西安本地的需求，能有多少。
这次是，赢了教育资源，但却输了房价。
2024年西安楼市的小阳春，成色压力很大。
现在西安有钱人抛售二手房的也开始变多了。
之前西安高新区的顶级豪宅，中大国际九号，也没几套挂出来的二手房。
结果现在这些有钱人口袋里面也紧张了，也开始选择卖房回血了。
西安的这些豪宅，总价超过1000万以上，就很难卖了。
西安一年到头，1000万以上的二手房，也卖不出去多少套。
西安能买得起2000万房子的人，不是没有，而是这种档次的有钱人，首先是，他们之前在西安就应该有房子了，不太可能没有房子，除非这个有钱人的新冒出来的，之前没钱后来才有钱，这种才有可能才西安没房子，否则能买得起2000万房子的人，不太可能在西安没房。其次是这种人，一般他们搞钱的手段比较多，不像普通人只能买房，他们会有其他的挣钱手段，最后就是这种收入的人，一般也看不上在西安持有多套房，他们要么在北京、上海，要么就出国买资产了。
西安豪宅虽然是独立行情，但要是豪宅房价都跌了，那利空效果还是有的。
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