西安正在抛弃刚需!82宗地楼面价过万,西安房价究竟是何走势?
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西安楼市逐渐回归摇号节奏，新房供应数量逐渐提升，对普通购房者来说，最重要的便是了解市场新房动态和房价走势，从中选择出最适合自己的项目入手;
据统计，西安万元地已突破82块，新的一年有45个纯新盘面市。
这些项目具体是什么情况，西安房价究竟是何走势?今天，我们一探究竟!
不完全统计，2024年西安主城有45个纯新盘蓄势待发。
这些项目基本位于多数楼盘的项目案名和户型面积段已经公示，从价格来看，个别楼盘房价已冲破4万，80%以上的楼盘光是楼面价就已经突破万元，单价在1.4万楼盘数量几乎消失，对刚需小伙伴来说，上车的时间不多了。
高新区的供应楼盘数量最多，有14盘，楼面价全部过万，主要分布在丝路软件城和cid板块，开发商多以国企为主，比如紫薇、招商、中铁建，越秀作为新面孔，在cid连落两子，牵手中铁建，多以高端改善为主，非常令人期待。
此外，供应稀缺的曲江也有6盘面市，值得留意的是，单价2.4万的西安地王迟迟没有入市，不知会以怎样的姿态面世;中铁阅唐府项目，推出4栋住宅，涵盖高层、小高、洋房等产品，户型建面约143-192㎡，可选择性较强，对于钟爱曲江，预算又非常有限的小伙伴们可以关注。
西安近两年的网红板块——港务区，也有7盘面市，房价从最初的1万/㎡，已经迈上了2万/㎡的台阶，彻底抛弃刚需，尤其是奥体板块，几乎已经完成了产品的升级，以改善为主。
预算有限的小伙伴可以多加关注
浐灞世园里，单价1.3万/㎡起步，户型建面约106-143㎡，首付30万就能上车;
或者是位于莲湖的华发利君都会城央，户型建面约99㎡，做到了大三室格局，加上赠送面积，得房率达到了88%，临近远东一小，最低首付门槛25万起，非常适合刚需群体。
西安楼市在历经前两年的低潮之后，2024年楼市上新的步伐也逐渐加快，同时，开发商从拿地到楼盘入市的节奏也在缩短;
其速度与供应数量都在大幅提升，于房企来而言，无疑是“久旱逢甘霖”。为接下来的土拍点燃了一把火，也为开发商恢复信心做了铺垫。
楼市火不火，土地市场是最直接的反应。我们都知道面粉价决定面包价，西安的万元地已经突破82宗地，万元地不断刷新，从某种程度上说，西安的房价也将不断拔高。
从“万元地”分布情况来看，高新区就坐拥52宗，占比高达63%;要知道，“万元地”是未来带动整体房价上涨的主要动力;
其次，高新CID的中海学仕里，登记人数达到6296;总价270-410万的房子疯狂摇号，一跃成为2023年西安楼市最热楼盘。
这意味着西安的买房门槛已被再次刷新!
回观西安楼市，从当下供应量、成交价格、登记情况来看;
适合刚需、刚改的房源供应越来越少!而西安房价走高的趋势，还会继续出现。
正所谓，一石激起千层浪;若新房房价持续走高，那一定程度上也会拉动二手房房价上涨。但对于西安来说，未来的行情也只会是点状，而不是成片分布。
要知道，“万元地”是未来带动整体房价上涨的主要动力，如果在万元地块集中的区域买到存在价格“倒挂”的楼盘，那就意味着你“淘”到了宝藏，未来的升值前景是非常可观。
高地价时代，房价也难免高企，重要的是房企的产品力。
一般而言，房企都是引入TOP系产品，或者是在升级TOP系的新作，力求做出新颖，能够吸引市场眼球，为未来的销售价格做支撑。
在控价政策下，最终的备案价格都不会高于房企预期。那么，降标降准也同时伴随，市场价格更是“一分价钱一分货”的真实。
除了早一些入市，地价便宜，价格还能保持“0涨幅”，过几年续推，价格就相对较低，就显现出性价比。
所以大家在改善选择时，需要清楚几点。
一是，注重区域，预算有限，可以选择便宜一些的，品质不差的，可能装修程度不那么好，甚至是毛坯房。有时候房产价值是区域发展支撑的，所以选区域比选产品更重要。
二是，预算充足，看产品，从园林社区配置，到户型设计，室内装修配置，是否有一些科技元素或者是领先市场的理念，未来居住舒适度很足。也要着重对比楼盘起步面积的大小，面积越大，未来社区圈层越纯粹。
前追后赶，竞品争相上市，新拍土地也亟待入市，住房也从刚需过度到注重舒适的改善，城市在发展，我们被动前进。买房是量力而行的事情，适合最重要。
最后，对于西安的楼市走向你的看法是什么?欢迎在评论区留言~
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